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任志強(qiáng)微博發(fā)言堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲論 錢荒影響房?jī)r(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 665 次
任志強(qiáng)被稱為“大炮”,不是沒(méi)有原因的。在房?jī)r(jià)居高不下,許多人成為房奴或者望房興嘆的背景下,任志強(qiáng)的發(fā)言總是能振聾發(fā)聵。任志強(qiáng)曾經(jīng)不止一次地說(shuō)過(guò),他是一個(gè)商人。中國(guó)的商人,有多少是這樣率真、直率的?有多少敢于亮出自己的觀點(diǎn)、說(shuō)自己想賺錢的?有,但很少。
任志強(qiáng):長(zhǎng)期“錢荒”影響房?jī)r(jià)
錢荒持續(xù)下去,今年年底到明年年初,仍然控制一個(gè)很嚴(yán)格的資金總量的時(shí)候,銀行就該撐不住了。假定錢荒長(zhǎng)期存在就一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。你永遠(yuǎn)不可能讓你60%以上的負(fù)債率在沒(méi)有銀行和市場(chǎng)資金融資的情況下,完全靠銷售去彌補(bǔ)。房企資金緊張,沒(méi)錢拿地進(jìn)而惡化市場(chǎng)的供求關(guān)系,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。
房?jī)r(jià)漲因貨幣超發(fā)
看看這幾年房?jī)r(jià)為什么漲這么快?因?yàn)樨泿懦l(fā)……中國(guó)超發(fā)貨幣之后,沒(méi)有看到通脹,是因?yàn)檎扇×讼迌r(jià)的手段。
商品房與窮人無(wú)關(guān)
人民日?qǐng)?bào)和央視都將“窮人”捆綁在高房?jī)r(jià)上。請(qǐng)問(wèn)看過(guò)中國(guó)的法律嗎?中國(guó)的法律明確規(guī)定窮人的住房權(quán)是用劃撥土地的廉租房、經(jīng)適房保障的。聯(lián)合國(guó)人權(quán)公約中要求政府提供窮人的“適足居住權(quán)”,但非財(cái)產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有一個(gè)國(guó)家會(huì)對(duì)窮人的居住權(quán)收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無(wú)關(guān)。想購(gòu)房的絕不是窮人。
別墅開(kāi)發(fā)受限不合理拉大國(guó)家間差距
別墅開(kāi)發(fā)受限反而會(huì)增強(qiáng)現(xiàn)有別墅的保值性和稀缺性。不認(rèn)同關(guān)于限制別墅開(kāi)發(fā)的系列政策,國(guó)家并沒(méi)有哪一部法律明文規(guī)定不能開(kāi)發(fā)別墅。而且,這只能導(dǎo)致中國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家之間的居民居住水平差距越來(lái)越大。
什么時(shí)候購(gòu)房,以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高
這十年來(lái)我有9次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,購(gòu)了也確實(shí)都漲了、賺了。我就一個(gè)回答,只要你需要,什么時(shí)候都可以購(gòu)房。針對(duì)廈門的樓市,任志強(qiáng)更是直言不諱,“你什么時(shí)候購(gòu)房,以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資,就隨便購(gòu),比如在市購(gòu)一個(gè)破房,當(dāng)投資就不要嫌破,不信你就試試。”
房產(chǎn)新政只是在堅(jiān)持和重申過(guò)去的錯(cuò)誤
新政中重申嚴(yán)格征收房屋賣出時(shí)的差價(jià)個(gè)稅,并未出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按購(gòu)賣差價(jià)的20%征稅。按原有文件應(yīng)該為扣除其他成本的差價(jià)。如毛坯房購(gòu)購(gòu)之后的裝修費(fèi)用等。否則豈不是對(duì)裝修費(fèi)征了20%的稅?原文件還有居住五年后的免征,和無(wú)法計(jì)算差價(jià)的按賣價(jià)的1%征收等內(nèi)容。至少新政中沒(méi)有說(shuō)否定原文件。也沒(méi)有出細(xì)則。央視不負(fù)責(zé)任的解釋不利于新政的落實(shí)。新政并無(wú)新意只是在堅(jiān)持和重申過(guò)去的錯(cuò)誤。幾個(gè)月后又會(huì)效率遞減,重回老路。
二手房交易價(jià)格上漲三因素
二手房交易價(jià)格的變動(dòng)頭先來(lái)自于購(gòu)購(gòu)者的力量與競(jìng)爭(zhēng),多人競(jìng)價(jià),價(jià)格自然上漲;其二來(lái)自土地市場(chǎng)的交易價(jià)格變動(dòng),地價(jià)上漲大多因土地供應(yīng)短缺,預(yù)期好,新房未建也會(huì)先影響二手房?jī)r(jià)格;其三才是周邊一手房?jī)r(jià)格上漲的影響。
房?jī)r(jià)上漲,賺得更多的是購(gòu)房者
房?jī)r(jià)上漲,賺得更多的是購(gòu)房者,而非開(kāi)發(fā)商。“如果我們所有購(gòu)過(guò)房子的人,按98年計(jì)算,30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn),他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣那房子就賣了30萬(wàn)塊錢,全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大,特別是購(gòu)30萬(wàn)的房子,他只付了6萬(wàn)塊錢,把6萬(wàn)塊錢變成500萬(wàn)是多少倍?
房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌
土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖,在短期之內(nèi)是無(wú)法彌合的。我們部憲法土地是私有,部,第三部憲法土地仍然是私有的,只有在第四部憲法中,才把土地改為公有。我估計(jì)像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。
房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)
中國(guó)改革就做了一件事情,就是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這件事還沒(méi)做完,許多行業(yè)出現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu),用市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)節(jié)。中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)用稅收的方式來(lái)調(diào)控樓市。我們又想城市化,讓農(nóng)民變成市民,又不讓他購(gòu)房,這是矛盾的。
未來(lái)調(diào)控的方向繼續(xù)打擊投資投機(jī)是有可能的,但應(yīng)該用稅收的方法,用限購(gòu)方法是不對(duì)的。
假如沒(méi)房地產(chǎn),中國(guó)GDP可能連7都保不住
房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,也應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中較穩(wěn)定的行業(yè)。假如沒(méi)有房地產(chǎn),中國(guó)的GDP水平可能連7都保不住。他還表示,房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由行會(huì)制定,而不是政府強(qiáng)制執(zhí)行。
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作者介紹
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