“哪怕一個(gè)再渺小的個(gè)人，也可以為一段歷史，甚至一段很重要的歷史背書。”11月20日，房地產(chǎn)商，北京市政協(xié)委員任志強(qiáng)(微博)攜新書《野心優(yōu)雅》做客騰訊微博粉絲交流會，與網(wǎng)友進(jìn)行交流。

　　在談到房地產(chǎn)稅時(shí)，任志強(qiáng)指出房產(chǎn)稅是一個(gè)新的稅種，要進(jìn)行立法。他認(rèn)為這次三中全會提出來的是房地產(chǎn)稅，不僅僅是地面上的房子，也包括土地的稅費(fèi)問題，如果允許了集體土地進(jìn)入城鄉(xiāng)一體化的市場，那么這一部分土地也涉及到納稅的問題，絕不會是城市的土地交房地產(chǎn)稅而農(nóng)村、集體的土地不交房地產(chǎn)稅。

　　對于房價(jià)，任志強(qiáng)認(rèn)為不應(yīng)該下行，北京房價(jià)還會漲。近年來，房價(jià)頻頻上漲，樓市調(diào)控屢屢“落空”，調(diào)控樓市，抑制房價(jià)，事關(guān)百姓切身利益與訴求。他還指出，一般來說，房價(jià)不應(yīng)該下行，只是我們不希望他漲的幅度超過收入增長的水平。北京不但會上漲，而且北京在不改變行政審批的條件下，仍然會上漲。比如說全國較好的醫(yī)院、教育都占大頭，全國較好的小學(xué)前100所北京上海占60所毛大慶，所以北京房價(jià)還會漲。

　　三中全會落幕，不少網(wǎng)友對小產(chǎn)權(quán)房是否轉(zhuǎn)正議論紛紛，任志強(qiáng)表示小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正如違法犯罪，不能轉(zhuǎn)正。無論多愛也不能違法。當(dāng)一個(gè)公民要求國家建立法制管理的體制時(shí)，前提是自己也要遵守法律。

　　房產(chǎn)稅是一個(gè)新的稅種，要進(jìn)行立法

　　微博網(wǎng)友@一見傾心：房產(chǎn)稅，您估計(jì)以后的政策立法后會是怎樣？針對增量房？或者是全部覆蓋？

　　@任志強(qiáng)：自改革開放以來，從來沒提過房產(chǎn)稅的立法問題，而是有過86年的房產(chǎn)稅暫行條例。這次三中全會提出來的是房地產(chǎn)稅，不僅僅是地面上的房子，也包括土地的稅費(fèi)問題，如果允許了集體土地進(jìn)入城鄉(xiāng)一體化的市場，那么這一部分土地也涉及到納稅的問題，絕不會是城市的土地交房地產(chǎn)稅而農(nóng)村、集體的土地不交房地產(chǎn)稅。這是一個(gè)新的稅種，要進(jìn)行立法。

　　房價(jià)不應(yīng)該下行，北京房價(jià)還會漲

　　網(wǎng)友@菲在努力：任總你好，看過您在一財(cái)?shù)牟稍L，你好一線的房價(jià)還得繼續(xù)漲，那二三線城市呢？農(nóng)村土地入市對現(xiàn)有的地價(jià)有多大影響？謝謝。

　　@任志強(qiáng)：二三線城市主要是看城市對人口的吸引能力，有些城市發(fā)展比較快，吸引勞動力聚集比較快。比如沈陽，人口增長速度低于城市人口出生率，說明它的人口是外流的，這樣的城市在逐步增加。

　　網(wǎng)友@裴裴：任總，想問下，您覺得未來3年北京的房價(jià)會繼續(xù)上漲么？三中全會后商住兩用型商品房還會被追捧么？

　　@任志強(qiáng)：北京不但會上漲，而且北京在不改變行政審批的條件下，仍然會上漲。比如說全國較好的醫(yī)院、教育都占大頭，全國較好的小學(xué)前100所北京上海占60所毛大慶，所以北京房價(jià)還會漲。房子要看它的功能能不能滿足人們的需求，影響房價(jià)較多的不是房子本身，而是窗外的東西，比如交通、醫(yī)療、文化等等。比如緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　開源證券有限責(zé)任公司研究所所長@田渭東：房價(jià)何時(shí)能下跌或者止?jié)q？

　　@任志強(qiáng)：一般來說，房價(jià)不應(yīng)該下行，只是我們不希望他漲的幅度超過收入增長的水平，即使在老牌的資本主義國家里，即使他們的城市化已經(jīng)達(dá)到百分之八九十，他們的房價(jià)仍在升高，只要人們的收入水平在提高，房價(jià)就會漲，社會的老齡化會讓住房需求越來越多，而不是越來越少。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正就是違法

　　網(wǎng)友@暑氣：小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭蹆r(jià)遠(yuǎn)低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。請問對于購小產(chǎn)權(quán)房子的用戶您有什么好的建議呢？小產(chǎn)權(quán)被傳有望轉(zhuǎn)正對此你怎么看？

@任志強(qiáng)：無論多愛也不能違法。當(dāng)一個(gè)公民要求國家建立法制管理的體制時(shí)，前提是自己也要遵守法律。

　　網(wǎng)友@般若菩提：您怎么看《決定》里提到“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”？您覺得小產(chǎn)權(quán)房是否有望轉(zhuǎn)正？

　　@任志強(qiáng)：小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。在建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)一體化的土地市場前面，有嚴(yán)格的限制詞，一個(gè)是符合土地的規(guī)劃條件，一個(gè)是符合規(guī)劃用途，就是不符合條件是不能進(jìn)入市場的，不符合土地性質(zhì)用途的也不行。小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)一部分是改變了土地用地性質(zhì)，也不符合規(guī)劃要求，更沒有質(zhì)量保障和消防安全措施。

　　自住型住房是消費(fèi)者替政府購單

　　網(wǎng)友@經(jīng)文：北京正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計(jì)劃年底前形成2萬套供應(yīng)，明年繼續(xù)推出5萬套，著力解決中端需求和夾心層家庭住房困難。對自住型商品住房您有什么自己看法呢？

　　@任志強(qiáng)：目前的自住型住房的政策是讓所有的消費(fèi)者替政府購單。政府不但從自住房中收取了較高額的土地出讓金，還要從消費(fèi)者購單的自住房再銷售中額外抽取30%的抽頭，只能說這是為政府獲取更高利益，同時(shí)收購人心的一種，又侵犯市場權(quán)力的一種做法。

　　網(wǎng)友@時(shí)令強(qiáng)：您對位于三亞或海南陵水的旅游地產(chǎn)未來走勢如何看法？投資價(jià)值有否？謝謝。

　　@任志強(qiáng)：如果中國的土地政策更自由的化，那么人們就可以選擇在不同的區(qū)域自己蓋房子去度假，但現(xiàn)有的條件下，有錢人不得不在已經(jīng)批準(zhǔn)的商品房中做選擇，所以才讓我們的旅游地產(chǎn)有了市場生存的好機(jī)會。

　　網(wǎng)友@蔣正元：“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和管理格局，增強(qiáng)城市綜合承載能力。”“嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模”......，我國城市承載力問題的研究是否滯后？

　　@任志強(qiáng)：政策滯后，沒有給人較基本的遷徙權(quán)利。城市的承受能力是人們選擇的一個(gè)結(jié)果，如果選擇是不自由的，這個(gè)城市只能按政府的意愿，就出現(xiàn)了可承受能力的差別。比如說城市城區(qū)的大小完全在政府的控制之中，如果交給了市場，城市的承受能力就發(fā)生了改變。

　　單獨(dú)二胎將增加住房需求

　　網(wǎng)友@林丹：隨著“單獨(dú)二胎”政策的實(shí)施，從長遠(yuǎn)看，會對房價(jià)產(chǎn)生什么影響？

　　@任志強(qiáng)：增加二胎的影響必然是增加住房需求。人口是增加住房需求的重要條件之一，家庭分裂速度決定著住房的數(shù)量。德國1976年7300萬人口，1900萬個(gè)家庭，到了2010年8100萬人口，變成了4000多萬個(gè)家庭。住房需求增加了一倍，中國也同樣，隨著人口和老齡化的變化，住房需求只會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上增加一倍都不夠。

　　網(wǎng)友@彩云之家：過去您曾經(jīng)提到過家庭分裂速度的問題，中國的家庭分裂速度到2020年會下降，屆時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展是否也會迅速下降？房地產(chǎn)未來的出路在哪里？

　　@任志強(qiáng)：家庭分裂速度越快，住房需求越高。你說的是按現(xiàn)在的城市人口計(jì)算的，還是按城鄉(xiāng)人口計(jì)算的分裂速度？中國農(nóng)村人口進(jìn)城的問題還沒有解決好。從我們的計(jì)算中我們估計(jì)，2020年家庭分裂速度是在繼續(xù)加速的過程，我們的較低峰和可能會降到2.3。

　　作為男人應(yīng)該富有野心，但做人必須優(yōu)雅

　　網(wǎng)友@海心：能這么理解《野心優(yōu)雅》：作為男人應(yīng)該富有野心，但做人必須優(yōu)雅。

　　@任志強(qiáng)：野心是指除了個(gè)人之外的社會上的事務(wù)和公益上的事務(wù)，人要有野心，就是不能僅僅為了個(gè)人。優(yōu)雅就是心胸要開闊，別人罵你的時(shí)候不能生氣，遇到困難的時(shí)候不能氣餒，然后你就越來越優(yōu)雅了。

　　網(wǎng)友@限評：您曾經(jīng)在博客文章中引述法國戲劇大師莫里哀的話稱，“大部分人是死于治療而非疫病本身。”而事實(shí)上，您自己也陷入了這樣的尷尬，您的絕大多數(shù)觀點(diǎn)之所以遭到炮轟，不是因?yàn)橛^點(diǎn)本身，而是因?yàn)槟谋硎龇绞?。那么您有想過改變自己的表述方式嗎？

　　@任志強(qiáng)：我不認(rèn)為我的表達(dá)放松有什么錯(cuò)的，我也沒死啊。我覺得我能引起社會的注意和挽救了很多人，恰恰是因?yàn)槲业谋磉_(dá)方式，尤其是這種表達(dá)方式讓政府不得不修改了很多他們的錯(cuò)誤。比如說我的表達(dá)方式可以讓一個(gè)排污的上市公司停牌，雖然他們會恨我，但是大多數(shù)人會支持我的行動。

　　網(wǎng)友@邱恒民：學(xué)商業(yè)專業(yè)寫傳記，自己商業(yè)上那點(diǎn)事，還真讓人沒有耐心看。大時(shí)代下總喜歡擺著大人物的架子。仔細(xì)回味，任的價(jià)值是這幾年作為公知，無情公布房產(chǎn)真相的這些日子，而不是作為企業(yè)老總的那些年。我的問題是，他怎么評價(jià)自己的商業(yè)成績。

　　@任志強(qiáng)：我們商業(yè)上的成績比別人差多了，我們大概在上市的地產(chǎn)公司里排在4、5十位，大概是三流公司，但是在推動改革上，我們是 公司，如果不是我們個(gè)上市，突破了在法律上的障礙，后面的公司都上不了市，所以不是商業(yè)上的成績，而是我們推動改革的成績。我們對政策的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于企業(yè)的商業(yè)影響。
 

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