近日，人民銀行公布的《上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，6月末，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13.56萬億元，同比增長18.1%，增速比上季度末高1.7個百分點。

　　增量上看，今年上半年，房地產(chǎn)貸款增加1.3萬億元，同比多增7326億元。而去年上半年，房地產(chǎn)貸款僅增長5653億元。換句話說，上半年房地產(chǎn)貸款增量同比增長了130%。

　　房地產(chǎn)貸款回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，6月末金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額68.08萬億元，同比增長14.2%；上半年增加5.08萬億元，同比多增2218億元。其中，房地產(chǎn)貸款的增量占同期各項貸款增量的27.1%

　　具體來看，6月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.06萬億元，同比增長17.2%，增速比上季度末低4.2個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.26萬億元，同比增長11%，增速比上季度末低1.3個百分點。個人購房貸款余額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。

　　保障房方面，6月末，保障性住房開發(fā)貸款余額6580億元，同比增長37.5%，增速比上季度末低4.9個百分點；上半年增加850億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的35.5%。

　　房地產(chǎn)貸款的迅速增長，從貨幣的層面印證了房地產(chǎn)市場的回暖。其實，上周統(tǒng)計局發(fā)布的6月房價數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)價格仍然持續(xù)上漲。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，較高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個。

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環(huán)比價格上漲的城市中，較高漲幅為2.4%。

　　“預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將略有降溫。”在摩根大通中國頭席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌看來，預(yù)計下半年社會融資總量將從上半年的逾10萬億元降至不足8萬億元。尤其是，近期針對投機性金融活動采取的管控措施將對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源(即非銀行融資資金)產(chǎn)生負(fù)面影響。近幾年三四線城市的房屋供應(yīng)量大幅增長，下行壓力上升。

　　房地產(chǎn)市場政策方面，朱海斌認(rèn)為，今年下半年不會發(fā)生重大變化。

　　服務(wù)業(yè)積極信號

　　人民銀行公布的上述金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，無論是貸款用途，還是貸款期限均透露出，宏觀經(jīng)濟形勢不容樂觀。

　　貸款用途方面，全部金融機構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額22.28萬億元，同比增長9.9%，增速比上季度末低0.9個百分點；經(jīng)營性貸款余額23.57萬億元，同比增長10.4%，增速比上季度末低0.4個百分點。

　　貸款期限方面，6月末，金融機構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款余額27.19萬億元，同比增長7.5%，增速比上季度末低0.1個百分點。其中，6月末，本外幣工業(yè)中長期貸款余額6.48萬億元，同比增長2.8%，增速比上季度末低0.4個百分點。

　　值得一提的是，6月末，服務(wù)業(yè)中長期貸款余額16.92萬億元，同比增長9.1%，增速比上季度末高0.2個百分點。

  　　對于下一階段的宏觀政策，人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春表示，二季度經(jīng)濟回落比預(yù)期要大，外貿(mào)形勢相對惡化，再加上三季度的經(jīng)濟先行指標(biāo)也有所惡化。因此，在底線管理的作用下，貨幣政策可能會加大微調(diào)的力度。“比如說，對一些重大項目、在建項目進(jìn)行定向支持；對節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息消費等進(jìn)行支持。”
 

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