**天通苑站外，一塊塊五顏六色的招租牌沿著人行道一直向西擺放著，“暗間”、“陽(yáng)隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，不同類型的房間對(duì)應(yīng)著不同的租金，從三四百元到兩千多元不等。每塊招租牌上都不忘加上“房東直租”。

　　大批的畢業(yè)生以及北漂，成為眼下天通苑地區(qū)二房東較理想的租房對(duì)象。臨街而坐的二房東，看到學(xué)生模樣的年輕人便問：“租房嗎？條件好，還便宜。”

　　號(hào)稱亞洲社區(qū)之一的天通苑，有超過30萬(wàn)居住人口，房屋數(shù)萬(wàn)套。通過查詢兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區(qū)，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。天通苑地區(qū)的二房東數(shù)以百計(jì)，其名下的二手房都打上了隔斷間，群租給租房人。

　　記者輾轉(zhuǎn)找到了一名天通苑控制著50多套房源的二房東，通過他的故事折射出天通苑二房東與群租房的發(fā)展軌跡。

　　7年盤下50多套房源

　　**5號(hào)線天通苑站出口，幾塊招租牌擋在進(jìn)出口處，行人跳過積水，側(cè)著身才能順利通過。招租牌上將房屋類型與價(jià)格一一對(duì)應(yīng)，牌子旁的業(yè)務(wù)員向行人推銷著自己的房源。

　　天通苑站周圍，幾十棟住宅樓高低不同，圍住**線。作為亞洲的社區(qū)之一，天通苑居住著超過30萬(wàn)人口。

　　天通苑西二區(qū)外，二三十塊招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多歲的小孟，坐在路邊，看到有人經(jīng)過時(shí)，他便抬頭問到：“租房嗎？”

　　“我們是二房東，不是中介。”小孟一開始就向記者表明身份，“我們的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上寫著“暗間”、“陽(yáng)隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，每月較低租金為350元。

　　而不遠(yuǎn)處，一家大型中介公司的業(yè)務(wù)員旁的招租牌上，較低的租金也已超過千元。

　　被問的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房東，只是被二房東雇用的業(yè)務(wù)員。“真正的二房東，一般都不出來(lái)帶戶看房。”通過小孟，記者輾轉(zhuǎn)找到了一名二房東，33歲的二房東張強(qiáng)(化名)住在天通苑附近，脖子上掛著一根粗大的金項(xiàng)鏈，很晃眼，“我還真是天通苑較早的一批二房東。”

　　2007年，張強(qiáng)是天通苑附近的一家中介公司的房屋經(jīng)紀(jì)人，做著租房和賣房的工作。“那時(shí)的天通苑已經(jīng)有很大的規(guī)模了，許多人住在這里。出租的房屋價(jià)格也不高，一間兩居室大概2000元左右。當(dāng)時(shí)已經(jīng)有二房東出現(xiàn)了，我覺著這是個(gè)商機(jī)，就辭職去干這個(gè)。”

　　天通苑的二房東較早出現(xiàn)在2006年，較初的二房東通過與業(yè)主簽訂代理的形式，將房屋整租后再進(jìn)行出租。在張強(qiáng)看來(lái)，那時(shí)的房源遍地都是，他所代理的房源也從幾套變成了十幾套，直到現(xiàn)在的50多套房源。租金當(dāng)時(shí)較低的一二百元，較高不到千元，現(xiàn)在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房東都有百十套房源。”

　　半壁“江山”二房東數(shù)以百計(jì)

　　張強(qiáng)已經(jīng)意識(shí)到天通苑地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，他的觸角開始伸向新開通的**線，“天通苑已經(jīng)接近飽和了，房源和租戶都快飽和了，市場(chǎng)沒有那么大了。”

　　剛剛成為二房東時(shí)，張強(qiáng)將小廣告塞進(jìn)業(yè)主的門縫中，表明自己愿意承租。當(dāng)手中控制的房源越來(lái)越多時(shí)，他也開始雇人去帶戶看房。“忙不過來(lái)了，又雇了三個(gè)人在給我?guī)羧タ捶孔印?rdquo;

    2007年，**5號(hào)線的開通，讓天通苑的租客越來(lái)越多。張強(qiáng)也感受到了由此而來(lái)的變化，業(yè)主的房租每年都會(huì)上漲，漲幅都在20%左右。

　　較近兩三年，業(yè)主認(rèn)為天通苑的房屋十分容易出租，大幅縮短了免租期。讓張強(qiáng)和其他二房東感覺到更加緊迫的是，原本可以有兩個(gè)月的租房免費(fèi)期變成了兩個(gè)星期，“也就是說(shuō)，以前我們從房主那租一套房子，業(yè)主一年只收10個(gè)月的房租，我們可以有兩個(gè)月的時(shí)間來(lái)找租戶?，F(xiàn)在尋找租戶填滿一套房子的時(shí)間只有兩個(gè)星期。如果這期間還有房間空著，我就要賠錢了。”

　　在張強(qiáng)眼中，在北京其他區(qū)域，沒有一處二房東能與天通苑相提并論，從2006年發(fā)端的十幾個(gè)二房東，一直膨脹到現(xiàn)在數(shù)以百計(jì)的二房東。“有的人手里有幾套、十幾套房子，他們就自己坐在馬路邊招租帶戶。”

　　天通苑地區(qū)每年都是畢業(yè)生們的頭選，房租便宜，交通方便，在城區(qū)中一千五六百元只能租一個(gè)七八平方米的小單間，在天通苑卻能租到一間十幾平方米的次臥。“太俏了，現(xiàn)在基本沒剩的。”

　　 天通苑地區(qū)一家大型房屋中介公司店長(zhǎng)表示，天通苑地區(qū)房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。

　　每套房源簽5至8年長(zhǎng)約

　　張強(qiáng)手中控制著的50多套房源，全都是通過打隔斷的方式，將一套兩居室或者三居室變成七八家或者十幾家租戶。

　　在一間110平方米的兩居室中，被打成了7間不同大小的出租屋，石膏板成為隔斷的主要材料，一間標(biāo)間450元的暗間僅有七八平方米，一張床占據(jù)了絕大部分空間。從1號(hào)到7號(hào)，每個(gè)房間的門上貼著二房東做好的標(biāo)簽，

　　 在一間房屋中打出七個(gè)隔斷間，在張強(qiáng)看來(lái)并不是難事，也不是較多的隔斷間。“較多的200平方米的復(fù)式，能打出十四五家一起住，處處都得利用，處處都得打隔斷。”張強(qiáng)說(shuō)，每拿到一個(gè)新房源，他都要花費(fèi)近萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行改造，將原本的兩居室或三居室變成七八間甚至十幾間的群租房。

　　張強(qiáng)從不與業(yè)主簽訂短期合同，在每次拿到新房源時(shí)，他都會(huì)向房主提出長(zhǎng)期簽訂代理租賃的合同，“一般都簽5至8年，合同里也會(huì)寫明，每年業(yè)主可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)租金進(jìn)行合理浮動(dòng)。在這個(gè)期間，我們可以將房屋代理出租房屋。”

　　幾天前，張強(qiáng)代理的一間總面積65平方米的房屋，有5家住戶，除了主臥與次臥2間正規(guī)臥室外，其他3間則由廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)隔成。張強(qiáng)在與房主簽訂的合同中就已寫明，房間將被打成隔斷間出租。“房主都默認(rèn)了，我們不收中介費(fèi)，一間兩居室業(yè)主要我們的租金5000塊錢，我再5000租出去，真當(dāng)我是雷鋒呢？”張強(qiáng)說(shuō)，之所以與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期的代理合同，目的就是要保證有穩(wěn)定的收入來(lái)源。如果只簽一兩年的短期合同，那本兒錢都回不來(lái)，即便是簡(jiǎn)單裝修和打隔斷。

　　 “躺著就掙2000多”

　　 張強(qiáng)與其他二房東一樣，都是采取房租押一付三，租期較短為一年的方式。張強(qiáng)的房源中，支付給業(yè)主的房租有一半以上是按月支付的，其他的房源是按季度支付，“這也看與業(yè)主談的結(jié)果，我們?cè)跇I(yè)主那里也會(huì)有1萬(wàn)元的保證金作為抵押，有的業(yè)主能接受一個(gè)月一付房租。”張強(qiáng)對(duì)于租房人收取的房租則是按季度付或是半年付，“中途退房需要提前一個(gè)月通知，我們?cè)僬蚁旅娴淖鈶簦也坏降脑捲瓉?lái)租戶就還得繼續(xù)付錢。”

　　張強(qiáng)算了一筆賬，以一套兩居室的租金為4500元計(jì)算，如果打成七八間隔斷間，就可以獲得很大的利潤(rùn)。

　　主臥室的租金在1600元，次臥室的租金在1000元，帶有窗戶的陽(yáng)隔租金為800元，一般有兩間陽(yáng)隔。沒有窗戶的暗間租金為550元，一套房子中一般有三間這樣的暗間。一套隔斷間每月分租的收入約在5850元，每套隔斷間張強(qiáng)大約可以獲利1350元，平均每天每套獲利45元，張強(qiáng)共控制著50多套房源。他笑稱：“我現(xiàn)在手里都是穩(wěn)定的長(zhǎng)租房源，現(xiàn)在就算是躺著啥都不干，也能掙2000多塊。”

　　目前北京租賃市場(chǎng)正規(guī)的租賃方式是，業(yè)主與房客見面后商定租金并簽訂租賃合同。而張強(qiáng)對(duì)此很不認(rèn)可，“二房東就是分別和業(yè)主、房客各簽一次租約，要是他們都談好了，我去哪吃差價(jià)呢？”

　　天通苑**站外，許多年輕人在向二房東和業(yè)務(wù)員詢問著房子的情況，并不時(shí)會(huì)跳上業(yè)務(wù)員的摩托車去看房。面對(duì)近乎飽和的天通苑地區(qū)，張強(qiáng)和許多二房東已經(jīng)將目光投向了郊區(qū)新建的**站，開始在那里開拓“市場(chǎng)”。

　　二房東的光鮮，背后是群租客不堪的混亂與隱患。走進(jìn)天通苑一套普通的三居室，里面住進(jìn)了將近20人，每個(gè)隔斷間小的只有幾平方米，原本敞亮的客廳看起來(lái)黑乎乎的，在狹窄的走廊兩側(cè)全是房門，隨處可以看見胡亂拉扯的電線和網(wǎng)線，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。而群租房的鄰居，備受騷擾之苦，“一到了晚上，這些群租的小青年就更加活躍了。樓道里也經(jīng)常堆滿了垃圾，腐爛的水果、啃完的雞翅……”

　　因?yàn)樽饨鸨阋?，住進(jìn)隔斷間的年輕租戶們，并不知道住進(jìn)二房東的隔斷間究竟是幸福的降臨，還是噩夢(mèng)的開始。

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