世聯(lián)地產(chǎn)頭席分析師吳志輝在23日舉行的世聯(lián)地產(chǎn)2013年上半年房地產(chǎn)市場回顧與下半年展望會上表示，核心房企上半年業(yè)績完成率平均達(dá)六成，預(yù)計未來央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動房地產(chǎn)市場銷量增速下滑。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)市場銷售火熱，但土地購置沒有跟上銷售。“這意味著，明年的開發(fā)投資增速會下降。”吳志輝說，“龍頭企業(yè)對于熱炒地王的表現(xiàn)相當(dāng)冷清。整體來說本輪開發(fā)商拿地相對理性。6月份土地市場溢價率有所回落。”品牌房企79%的購置土地支出金額用于在一二線城市補庫存，且新增土地聚焦在珠三角、長三角、中西部城市群和環(huán)渤海等人口和經(jīng)濟聚集能力突出的傳統(tǒng)區(qū)域。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，核心房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售目標(biāo)完成率平均達(dá)六成，持有較多現(xiàn)金。

　　數(shù)據(jù)顯示，社會融資總量增速和房地產(chǎn)銷量的增速趨同，相關(guān)性非常高。預(yù)計未來央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎，中性趨緊是未來趨勢，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動房地產(chǎn)市場銷量增速下滑。

　　世聯(lián)地產(chǎn)對購房者的調(diào)查顯示，與過去半年相比，近九成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，再創(chuàng)新高。

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