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廣州地區(qū)多家銀行暫停房貸 部分額度已用完
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 396 次
近日,有媒體報道稱,廣州地區(qū)有9家銀行已經(jīng)暫停了房貸,而且以股份行和城商行居多,四大行基本還在做房貸,但放款時間有所延長。受此影響,廣州二手房交易量應(yīng)聲而落,同比下降兩成。
記者近日走訪了廣州地區(qū)部分銀行,發(fā)現(xiàn)確實有部分銀行已暫停房貸,而還在做房貸的銀行,頭套房貸利率也基本維持基準利率之上。
業(yè)內(nèi)人士認為,銀行對房產(chǎn)都有固定預(yù)算,住房貸款年初把額度放完了,年底額度自然緊張。另外,“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風(fēng)險敞口。房貸利率打折時代可能會漸行漸遠。
“很多銀行已無額度”
記者在上周走訪廣州部分銀行網(wǎng)點,又以客戶身份電話咨詢了部分銀行。一家股份行總行人士表示,他們一向不重視住房貸款,審批極嚴,現(xiàn)在已經(jīng)基本停貸,“內(nèi)部員工辦房貸都不在自己所在的銀行貸,多會選擇其他行。”
廣州銀行一支行客戶經(jīng)理對記者表示,目前還可以做,頭套房貸頭付三成,執(zhí)行基準利率,二套房貸在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。該客戶經(jīng)理還勸記者要辦就趕快,很多銀行都已經(jīng)沒有額度。
除股份行外,國有大行的房貸也在不斷收緊。
一家國有大行深圳某支行人士表示,目前房貸雖然可以做,但確實是在逐漸收緊,原來一兩周可以申請下來的貸款,現(xiàn)在一個月左右已是常態(tài),目前雖然可以打折,但較低折扣也已經(jīng)比以前高了。而且即便銀行已經(jīng)出了放款承諾,也有可能還會上調(diào)利率。
深圳地區(qū)另外一家國有大行的客戶經(jīng)理也表示,目前房貸是可以做,頭付三成,較低利率可以做到9折。但他同時強調(diào),如果想申請較好盡快,說不定什么時候就又開始調(diào)整了。
銀行風(fēng)控意識加強
盛富資本總裁黃立沖對記者表示,銀行對房地產(chǎn)都有固定預(yù)算,總行定期會對分行有行業(yè)指導(dǎo),住房貸款年初把額度放完年底額度自然緊張。另外,“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風(fēng)險敞口。
興業(yè)銀行廣州地區(qū)一位客戶經(jīng)理表示,目前執(zhí)行頭套房基準利率的標準,現(xiàn)在想申請打折利率基本不可能。而前述廣州銀行的客戶經(jīng)理也表達了類似的觀點。
業(yè)內(nèi)人士表示,相對來說,房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”,房貸都打折,而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%~40%很正常,而且房貸的年限都很長,但企業(yè)貸款一般2~3年就能收回。
一位城商行人士對記者表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴,(在資源有限的情況下)銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。
黃立沖表示,未來房貸打折的情況會越來越少,因為這個領(lǐng)域的風(fēng)險敞口在不斷升高。而公積金貸款由于有政策的支持,未來的形勢可能比較樂觀。
他認為,房貸如果普遍收緊,會嚴重影響房屋需求量,對房地產(chǎn)市場造成沖擊。他表示,支撐房地產(chǎn)市場較重要的因素是貨幣供應(yīng)量,如果貨幣供應(yīng)量一收縮,M2一旦減少,(房地產(chǎn))資產(chǎn)就會有下跌的風(fēng)險。
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