顯然，“銀根”的變化對樓市的影響是無法忽視的。盡管目前各大商業(yè)銀行仍執(zhí)行二手房按揭較高可貸七成的辦法，但部分地區(qū)部分銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等暗自收緊個人房貸的做法已經曝光。較新的消息是，深圳建設銀行從上月初起就暫停了二手房按揭業(yè)務，當地其他不少銀行也紛紛提高房貸“門檻”，如提高房貸客戶資質要求等。

　　此外，記者還從一些中介機構了解到，建設銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款；光大銀行杭州分行表示對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款；并且杭州各銀行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

　　信義房產研展主任叢力則介紹，此前上海銀行業(yè)普遍提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，但目前在二手房按揭方面還沒有什么明確的新辦法出來，不過二手房貸審核已經從嚴，如中介接手的房源都需經評估，房齡長總價低的房子可能就貸不滿。

　　叢力還表示，銀行業(yè)此舉主要還是出于國家宏觀調控的目的，此前銀監(jiān)會已發(fā)出緊密追蹤國家對房地產市場的調整政策，審慎發(fā)放房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款的信號。此外并非全與個人住房貸款本身的質量風險有關，估計其中也有不少銀行今年信貸額度已提前用完、下半年放貸壓力大的原因。正如銀監(jiān)會所稱，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”轉為“穩(wěn)中適度從緊”。

　　業(yè)內人士也普遍認同收緊房貸為樓市降溫的目的，但也有不少人指出，銀行的調控手段能遏制放貸沖動，也可以把非理性需求人群擋在商品房交易市場大門外面，但這同樣會打擊普通購房者的需求，“部分中低收入者或是年輕置業(yè)人群可能因被銀行拒之門外而無力購房?！?p>

　　復旦大學房地產研究主任尹伯成就指出，收緊房貸是為了抑制投資性的需求，但對于次購房的自住購房群體是要提高他們的購購能力的，希望在執(zhí)行時想辦法把消費性需求和投資性需求區(qū)分開對待。

　　而從二手房市場大勢來看，叢力認為，眼下還不會對二手房價格產生驟然性的影響?！皬纳虾砜矗欢址渴袌龅穆?lián)動性非常強，二手房交易價格往往受周邊一手房行情帶動，今年二手房價格一直呈小幅上揚姿態(tài)就是這種情況。當然，對經濟實力較弱的購房者來說，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調整需求如購小一點的房子等選擇?！?p>

　　而從二手房市場的反應來看，在已經“選擇性暫停”的深圳，有統(tǒng)計顯示，8月深圳二手房交易量與7月相比下降了50%以上，二手房整體交易均價也因為成交萎縮而回落約3.95%。所以有業(yè)內人士認為，受國家對樓市調控不放松的預期影響，尤其是如果像房貸方面屬于“重拳”措施真正出臺的話，房價走勢可能會出現(xiàn)回調。

　　但在銀行尚未明確實行“戒嚴”的城市，業(yè)內人士判斷眼下還不會對二手房價格產生驟然性的影響，但不排除由于人們搶先入市，反而推高房價的可能?！皬纳虾砜矗欢址渴袌龅穆?lián)動性非常強，二手房交易價格往往受周邊一手房行情帶動，今年二手房價格一直呈小幅上揚姿態(tài)就是這種情況。當然，對經濟實力較弱的購房者來說，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調整需求如購小一點的房子等選擇?！眳擦Ρ硎?。

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