近來(lái)，三亞眾多市民反映購(gòu)購(gòu)商品房入住后卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證。8月29日，記者在三亞市住建局了解到，三亞市未辦證的商品房項(xiàng)目共有38個(gè)，其中26個(gè)項(xiàng)目可以督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按程序辦理，12個(gè)項(xiàng)目無(wú)法正常辦理產(chǎn)權(quán)證，原因多是開(kāi)發(fā)商私自違規(guī)加建改建、開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠地價(jià)款稅費(fèi)、樓盤(pán)存在涉法涉訴糾紛等。目前，三亞市住建局正在著力解決，現(xiàn)對(duì)12個(gè)項(xiàng)目的房屋進(jìn)行測(cè)繪工作。

　　記者走訪：入住后未能辦證的原因眾多

　　今日，記者對(duì)無(wú)法正常辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目進(jìn)行走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證辦不下來(lái)原因各有不同。三亞黎客國(guó)際酒店一位業(yè)主告訴記者，自2007年簽訂購(gòu)房合同后，以為很快就能辦理房產(chǎn)證但直到現(xiàn)在還沒(méi)有辦理。多次詢問(wèn)黎客國(guó)際酒店的相關(guān)負(fù)責(zé)人員，她們一直說(shuō)在辦理。較后，到相關(guān)部門(mén)咨詢才了解到，開(kāi)發(fā)商私自違規(guī)加建，并超出用地范圍，導(dǎo)致總證辦不下來(lái)。

　　“交房已經(jīng)快兩年了，但是房產(chǎn)證卻沒(méi)有到手。后來(lái)才聽(tīng)說(shuō)，是因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商私自改變夾層規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，使房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)。”三亞海岸人家小區(qū)的一名業(yè)主稱。

　　“施工方和開(kāi)發(fā)商之間存在糾紛，施工方不協(xié)助辦理質(zhì)量驗(yàn)收，導(dǎo)致質(zhì)量驗(yàn)收未能通過(guò)，房產(chǎn)證也就辦不下來(lái)了。”三亞華鑫達(dá)豪庭的一名業(yè)主王先生憤憤不平的稱，“他們雙方之間有糾紛，結(jié)果不應(yīng)該由我們業(yè)主來(lái)承擔(dān)。”

　　除此之外，記者了解到，房產(chǎn)證辦不下來(lái)原因還有很多，例如：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自增加容積率需要補(bǔ)交價(jià)款、房屋產(chǎn)權(quán)人擅自將整棟房屋改建、開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠地價(jià)款稅費(fèi)等。

　　住建局：正在進(jìn)行房屋測(cè)繪工作

　　隨后，記者來(lái)到三亞市住建局了解情況，住建局調(diào)研員陳福利告訴記者，自7月20日起，該局對(duì)2001年以來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售的373個(gè)商品房項(xiàng)目辦證情況進(jìn)行了摸底調(diào)查。其中，全市未辦證的共有38個(gè)項(xiàng)目，面積91.58萬(wàn)平方米，套數(shù)14796套，無(wú)法正常辦理的有12個(gè)，面積38.68萬(wàn)平方米，套數(shù)4238套。

　　陳福利稱，該局將繼續(xù)總結(jié)此前解決明星公寓、威尼斯藍(lán)灣、君恒雅居三個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證辦下來(lái)的的成功經(jīng)驗(yàn)，來(lái)解決這個(gè)12個(gè)困難項(xiàng)目。目前，已經(jīng)召集并通知開(kāi)發(fā)商，從即日起將對(duì)這12個(gè)項(xiàng)目的房屋進(jìn)行測(cè)繪工作。此后，將聯(lián)合三亞相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步推進(jìn)這12個(gè)商品房項(xiàng)目的解決。

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