“每一期開盤不久就，這都第三期了，我和很多人一樣，早早登記認籌了，擔(dān)心搶不到心儀的住房。”整個暑期都在觀望著安徽省合肥市濱湖區(qū)綠地某樓盤的張媛較近很是焦慮。

　　“每到周六周末，售樓部就跟菜市場一樣火爆！很多樓盤一開就一空。”和張媛的焦慮相反，合肥濱湖區(qū)萬科城的銷售人員吳淵為較近兩個月火熱的市場而喜上眉梢。

　　每年的7、8月份由于開發(fā)商很少大推樓盤而成為中國傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而今年部分二三線城市的樓市正如歷史上少有的高溫天氣，在上半年持續(xù)6個月連漲之后依然“高溫頻現(xiàn)”，呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)。業(yè)界普遍預(yù)測，即將到來的樓市傳統(tǒng)黃金季“金九銀十”也將成色不錯。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局較近發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份中國出現(xiàn)房價同比上漲的城市為69個，這是同比上漲城市數(shù)量連續(xù)第三個月保持在69個，其中大部分都是二三線城市。

　　以安徽省會城市合肥為例，7月樓市銷量比6月增長1050套，達到8950套，僅低于“金三銀四”超9000套的成交量，供不應(yīng)求現(xiàn)象突出。8月份，樓市銷售熱度延續(xù)。“8月下旬以來，我們明顯感到樓市價格在上調(diào)，二手房也更好賣了。”合肥恒諾房地產(chǎn)中介的銷售人員余婷婷說。

　　與合肥相鄰的江蘇省省會南京，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，7月認購量則突破了萬套大關(guān)，房價環(huán)比增長0.8%。業(yè)內(nèi)人士介紹，購房需求的持續(xù)旺盛促使南京房價連續(xù)13個月上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上稱：“三季度的樓市溫度，可與天氣相提并論，35度高溫頻現(xiàn)。下半年房價仍堅挺，明年將有所降溫。”

　　隨著并不淡的“淡季”即將過去，眾多房企已經(jīng)在摩拳擦掌備戰(zhàn)“金九銀十”，這一時段的樓市成績，被普遍看作下半年整個樓市的風(fēng)向標，眾多開發(fā)商選擇在這個黃金季節(jié)放量。杭州市“金九銀十”期間預(yù)計將有近50個樓盤扎堆上市。

　　記者走訪房市時了解到，各開發(fā)商多著重于加推房源或開盤活動，價格上的優(yōu)惠卻很可能在旺盛的市場需求下難以實現(xiàn)。

　　吳淵表示，目前合肥不少樓盤“每開必漲”已經(jīng)成為一種趨勢，而“金九銀十”由于市場火爆，目前現(xiàn)有的99折折扣到時不可能再加大。

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的海外住宅投資市場分析報告稱，在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場以實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點，成為海外住宅投資熱門目的地。

　　近幾年，隨著資本國際流動的不斷增強，中國高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長較快。仲量聯(lián)行預(yù)計，2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平，保持在30%左右。而中國高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化，投資幣種和產(chǎn)品種類也將更加豐富。

　　在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。一方面，國內(nèi)住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續(xù)低迷，高凈值人群希望能在海外市場尋求更多投資機會；另一方面，人民幣升值也帶動了海外住宅投資熱潮，使其成為較佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)于在英國購房的房價隨之下調(diào)30%。此外，優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、恒久產(chǎn)權(quán)或可高達999年的長期租賃產(chǎn)權(quán)、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。

　　據(jù)了解，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區(qū)。這些地區(qū)內(nèi)的住宅增值空間十分廣闊。例如，在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲了177%，而倫敦的房價增幅15年間更是高達276%。另外，相比于國內(nèi)30%-50%的頭付規(guī)定和較高貸款利率，海外住宅的頭付金額較低僅為25%，較高貸款可達總房款的75%，貸款利率較低，后期升值空間也較為可觀。

　　仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示，“我們認為，從傳統(tǒng)移民及子女教育延伸到資產(chǎn)保值和增值，中國投資者對海外住宅投資需求在不斷提升，未來在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的比重也有望持續(xù)增加。作為全球領(lǐng)跑的房地產(chǎn)投資者管理及服務(wù)公司，自2005年以來，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項目的銷售已超過100億英鎊。”

　　報告指出，英國倫敦作為中國購家投資海外住宅的頭選城市，一直維持著強勁的增長態(tài)勢。海外尤其是中國購家在倫敦市場可享有一些有利條件，使其成為規(guī)避風(fēng)險和獲取利益的較佳選擇。這些有利條件包括：海外購家持有及轉(zhuǎn)手房產(chǎn)均不設(shè)限制；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢可使得中國購家節(jié)省近三成的購房成本；海外購家無需支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益化；海外購家可申請購房貸款，利率低至3%，貸款比例高達75%；租賃市場表現(xiàn)強勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有恒久產(chǎn)權(quán)或長期租賃產(chǎn)權(quán)；完善的法律、稅務(wù)及簡單便捷的購房體系，使海外投資者在國內(nèi)即可輕松購購倫敦物業(yè)。

　　報告分析認為，目前在倫敦地區(qū)購置物業(yè)的購家僅有30%是英國投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲購家中，年齡在40歲以上的購家約占到84%；從職業(yè)來看，來自金融行業(yè)的購家占比較高，約為23%；而購家以投資為目的購入后出租的占比高達85%。

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