乘房?jī)r(jià)下降及英鎊疲軟之機(jī)，外國(guó)購(gòu)家正大量涌入倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)咨詢公司太平戴維斯表示，自房地產(chǎn)市場(chǎng)18個(gè)月前見頂以來(lái)，對(duì)普通國(guó)內(nèi)購(gòu)家而言，房?jī)r(jià)已下跌15%左右。但海外購(gòu)家利用英鎊疲軟之機(jī)，可以獲得35%至50%的折價(jià)。

降息促國(guó)際詢價(jià)量激增

太平戴維斯指出，對(duì)于歐元購(gòu)家而言，價(jià)格的有效降幅為35%。使用美元、新加坡元的購(gòu)家購(gòu)購(gòu)力甚至更高，而日元投資者購(gòu)購(gòu)一處英國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格僅為一年前的一半。對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，2008年以來(lái)人民幣對(duì)英鎊也已累計(jì)升值超過(guò)45%。

太平戴維斯駐倫敦騎士橋區(qū)辦事處的查利·布貝爾表示，自去年12月份英國(guó)調(diào)降基準(zhǔn)利率后，國(guó)際購(gòu)家詢盤量上升了70%，特別是法國(guó)和意大利投資者。

據(jù)其介紹，上周四，英國(guó)央行貨幣政策委員會(huì)宣布降息更是立即引發(fā)了國(guó)際詢盤量的激增。

該公司的約蘭德·巴恩斯表示，在倫敦市住宅市場(chǎng)以往的歷次復(fù)蘇中，海外地產(chǎn)投資者都起到了重要作用。多數(shù)國(guó)際購(gòu)家都傾向于在該地區(qū)置業(yè)。

太平戴維斯的資料顯示，上世紀(jì)70年代中期，中東投資者的投資規(guī)模，80年代初和90年代初則分別為美國(guó)和東南亞——尤其是中國(guó)香港、新加坡和馬來(lái)西亞的投資者。即使在景氣年份，倫敦市高端房地產(chǎn)市場(chǎng)上，海外投資者也占到購(gòu)家數(shù)量的五分之一至四分之一。

受英鎊疲軟和英國(guó)國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格下跌的影響，大量國(guó)際購(gòu)家涌入英國(guó)樓市“抄底”。

據(jù)悉，僅匯率影響就可以使海外購(gòu)家獲得35%~50%的折價(jià)。

上周四，英國(guó)央行貨幣政策委員會(huì)宣布降息更是立即引發(fā)了國(guó)際詢盤量的激增。

中長(zhǎng)期英鎊仍然看跌

上周五美國(guó)公布的12月非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)顯示，就業(yè)人口減少260萬(wàn)，為1945年以來(lái)較低。數(shù)據(jù)疲軟引發(fā)的避險(xiǎn)情緒使得美元上周五晚間對(duì)各主要非美貨幣全線上揚(yáng)，并很有可能扭轉(zhuǎn)前期的調(diào)整走勢(shì)。

上周五英鎊對(duì)美元回落，雖然盤中一度在1.53之上，但是由于英國(guó)自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面回落，難以讓英鎊保持強(qiáng)勢(shì)。雖然英國(guó)央行也降息50個(gè)基點(diǎn)，市場(chǎng)短期反映良好，英鎊走勢(shì)一度獲利，但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，英鎊還是以下跌的趨勢(shì)為主。

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