鄭州限購(gòu)從嚴(yán)，拉開了一二線城市調(diào)控升級(jí)的序幕。

    記者獲悉，住建部等部門組成的調(diào)查小組近期對(duì)各地房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行了總結(jié)，列出了一份房?jī)r(jià)過(guò)快上漲名單，并要求各地采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

    從15個(gè)城市數(shù)據(jù)可以看出，有8個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了年度限額，分別是京滬深穗和廈門、南京、鄭州和沈陽(yáng)。有相當(dāng)一部分城市的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)較難實(shí)現(xiàn)。

    在市場(chǎng)和政策的壓力下，各個(gè)地方政府開始尋求控制本地房?jī)r(jià)漲幅的辦法。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在高層未有統(tǒng)一的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)的情況下，各地樓市調(diào)控出現(xiàn)分化在所難免，一二線將從嚴(yán)，三四線則可能放松。

    從去年下半年至今年上半年的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已經(jīng)透支了很多城市的漲幅“可用額度”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)價(jià)格的環(huán)比漲幅為1.7%，名列全國(guó)第四，同比漲幅為12%，名列第七，屬于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市。

    年初制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的時(shí)候，全國(guó)幾乎所有城市計(jì)劃確保今年房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)人均可支配收入的漲幅，其中也包括鄭州。根據(jù)鄭州市2013年政府工作報(bào)告，今年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%左右，這也意味著，房?jī)r(jià)上漲“額度”前7個(gè)月已經(jīng)用完。在此背景下，鄭州出臺(tái)了新一輪的限購(gòu)政策。

    與鄭州類似，數(shù)據(jù)顯示，北上廣深7月房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)16%，其中北京已超過(guò)18%，排在第五、第六的廈門、南京也已超過(guò)14%。

    在領(lǐng)漲房?jī)r(jià)的北京，地方政府正在準(zhǔn)備推出大量限價(jià)房地塊來(lái)降低房?jī)r(jià)，即使這樣的地塊并不受開發(fā)商歡迎。

    分析師戴成路認(rèn)為，今年大批城市或?qū)o(wú)法實(shí)現(xiàn)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。目前，尚沒(méi)有看到有全國(guó)性調(diào)控措施出臺(tái)的跡象，所以各城市唯有結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，運(yùn)用其職能手段，才能完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

    在鄭州收緊限購(gòu)的同時(shí)，一些城市同時(shí)出現(xiàn)放松或變相放松調(diào)控的現(xiàn)象。比如，溫州和蕪湖。

    張大偉認(rèn)為，中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的冰火兩重天：一二線城市量?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫(kù)存積壓，賣地難。但由于仍然嚴(yán)重依賴“土地財(cái)政”，這些地方仍然需要賣地增加政府收入，因此當(dāng)?shù)卣鶗?huì)選擇放松樓市調(diào)控。

    在當(dāng)前情況下，預(yù)計(jì)長(zhǎng)效機(jī)制短期難以出臺(tái)，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩極分化：過(guò)熱的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會(huì)有收緊政策的可能性，但很難抑制市場(chǎng)繼續(xù)上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會(huì)扶持樓市，但因?yàn)樾枨蟛欢?，而?kù)存積壓，很難拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

    戴成路指出，在剛剛過(guò)去的中期業(yè)績(jī)發(fā)布期內(nèi)，開發(fā)商都交出了滿意的半年成績(jī)單;雖然下半量貨量充足，但開發(fā)商目前囤貨動(dòng)力很足，不到合理價(jià)位，可能不上市。而鄭州此次的調(diào)控措施中增加了對(duì)商品房預(yù)售的限制，這將對(duì)開發(fā)商的去貨有一定的影響。
 

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