“限購(gòu)”大幕已拉開(kāi)，“限價(jià)”大潮將上演。隨著一線城市陸續(xù)限購(gòu)，暫未“限購(gòu)”的二三線城市成為開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地。而在3月底之前陸續(xù)公布各個(gè)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)也在攪動(dòng)各方神經(jīng)，市場(chǎng)雙方博弈明顯。

　　搶跑二三線城市

　　隨著限購(gòu)令在一二線城市全面鋪開(kāi)，二三線城市越來(lái)越成為開(kāi)發(fā)商比拼的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　昨日，恒大地產(chǎn)在中山的頭個(gè)項(xiàng)目———建筑面積達(dá)到60萬(wàn)平方米以上的中山恒大綠洲高調(diào)開(kāi)盤(pán)。記者發(fā)現(xiàn)，價(jià)格仍是恒大進(jìn)軍中山的“殺手锏”。以其湖景 單位為例，6780元/㎡起2000元/㎡豪裝，相當(dāng)于毛坯價(jià)格4000多元起,當(dāng)天還能享受額外8.5折。該項(xiàng)目還吸引不少?gòu)V州人也跑來(lái)湊熱鬧，據(jù)銷售人員稱，其手頭上有3成客源來(lái)自廣州。

　　而除了恒大之外，去年以來(lái)，萬(wàn)科、金地、保利等房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加大二、三線城市的布局。龍頭房企年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2010年萬(wàn)科新進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、清遠(yuǎn)等12個(gè)城市;保利全年新進(jìn)福州、廈門、珠海等12個(gè)城市，去年新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1441萬(wàn)平方米，在建擬建項(xiàng)目146個(gè)，在建面積1834萬(wàn)平方米，其中大部分布局在二三線城市。

　　雅居樂(lè)主席陳卓林也在年報(bào)會(huì)上表示，現(xiàn)在雅居樂(lè)集團(tuán)項(xiàng)目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬(wàn)平方米，占了80%左右。

　　事實(shí)上，由于限購(gòu)預(yù)期加劇，開(kāi)發(fā)商在二三線城市都加快推盤(pán)節(jié)奏。3月18日佛山限購(gòu)令出臺(tái)，廣東二線城市限購(gòu)序幕拉開(kāi)。在東莞，就有開(kāi)發(fā)商拋出認(rèn)籌2萬(wàn)元抵7萬(wàn)元，購(gòu)房車位等優(yōu)惠推盤(pán)。

　　有機(jī)會(huì)獲投資暴利?

　　“二線城市正在處于直線前進(jìn)的跨越式發(fā)展階段，投資二線城市很大，有機(jī)會(huì)獲得暴利。而三四線城市正承接轉(zhuǎn)型期一線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，處于波浪式發(fā)展階段。”在26日廈門舉行的2011年中國(guó)幸福城市戰(zhàn)略高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行董事朱旭東把投資三四線城市稱為“風(fēng)險(xiǎn)投資”。

　　朱旭東認(rèn)為，未來(lái)幾年建設(shè)保障房、公租房力度將不斷加大。而開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)和高端物業(yè)，提供給有改善居住需求和投資需求的消費(fèi)群體。此外，開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)城市綜合體。“開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇”，朱旭東說(shuō)，例如紅星美凱龍、IKEA等，都是開(kāi)發(fā)商的投資，在大型賣場(chǎng)的周邊開(kāi)發(fā)住宅。朱旭東還建議開(kāi)發(fā)商奔向二三線城市。他說(shuō)，萬(wàn)科、世茂等領(lǐng)軍企業(yè)已開(kāi)始進(jìn)入二三線城市，不過(guò)二三線城市的市場(chǎng)很大，其他開(kāi)發(fā)商還有很多機(jī)會(huì)。

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　　瑞信：二線城市或存投資陷阱

　　日前瑞士信貸的一份報(bào)告稱，中國(guó)二線城市正經(jīng)歷住宅存量供應(yīng)過(guò)剩和地價(jià)泡沫，瑞信認(rèn)為，投資這些城市的房地產(chǎn)正日漸成為一個(gè)“價(jià)值陷阱”。報(bào)告中列出了投資者應(yīng)該避開(kāi)的中國(guó)十大二線城市名單，分別是：武漢、沈陽(yáng)、太原、?？诘?。

　　瑞信認(rèn)為，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商傾向于在二三線城市購(gòu)購(gòu)?fù)恋兀啾纫痪€城市，那里土地價(jià)格更低，但實(shí)際上，在一些城市，相比于房?jī)r(jià)的漲幅，地價(jià)的上漲速度更快。例如，2010年武漢房?jī)r(jià)漲幅不到10%，但地價(jià)上漲了約30%。
 

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