“限購”大幕已拉開，“限價”大潮將上演。隨著一線城市陸續(xù)限購，暫未“限購”的二三線城市成為開發(fā)商必爭之地。而在3月底之前陸續(xù)公布各個城市房價調(diào)控目標(biāo)也在攪動各方神經(jīng)，市場雙方博弈明顯。

　　搶跑二三線城市

　　隨著限購令在一二線城市全面鋪開，二三線城市越來越成為開發(fā)商比拼的主戰(zhàn)場。

　　昨日，恒大地產(chǎn)在中山的頭個項目———建筑面積達(dá)到60萬平方米以上的中山恒大綠洲高調(diào)開盤。記者發(fā)現(xiàn)，價格仍是恒大進(jìn)軍中山的“殺手锏”。以其湖景 單位為例，6780元/㎡起2000元/㎡豪裝，相當(dāng)于毛坯價格4000多元起,當(dāng)天還能享受額外8.5折。該項目還吸引不少廣州人也跑來湊熱鬧，據(jù)銷售人員稱，其手頭上有3成客源來自廣州。

　　而除了恒大之外，去年以來，萬科、金地、保利等房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加大二、三線城市的布局。龍頭房企年報數(shù)據(jù)顯示，2010年萬科新進(jìn)入昆明、貴陽、清遠(yuǎn)等12個城市;保利全年新進(jìn)福州、廈門、珠海等12個城市，去年新增土地儲備權(quán)益容積率面積1441萬平方米，在建擬建項目146個，在建面積1834萬平方米，其中大部分布局在二三線城市。

　　雅居樂主席陳卓林也在年報會上表示，現(xiàn)在雅居樂集團項目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬平方米，占了80%左右。

　　事實上，由于限購預(yù)期加劇，開發(fā)商在二三線城市都加快推盤節(jié)奏。3月18日佛山限購令出臺，廣東二線城市限購序幕拉開。在東莞，就有開發(fā)商拋出認(rèn)籌2萬元抵7萬元，購房車位等優(yōu)惠推盤。

　　有機會獲投資暴利?

　　“二線城市正在處于直線前進(jìn)的跨越式發(fā)展階段，投資二線城市很大，有機會獲得暴利。而三四線城市正承接轉(zhuǎn)型期一線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，處于波浪式發(fā)展階段。”在26日廈門舉行的2011年中國幸福城市戰(zhàn)略高峰論壇上，中國房地產(chǎn)信息集團執(zhí)行董事朱旭東把投資三四線城市稱為“風(fēng)險投資”。

　　朱旭東認(rèn)為，未來幾年建設(shè)保障房、公租房力度將不斷加大。而開發(fā)商可以轉(zhuǎn)向開發(fā)高端樓盤和高端物業(yè)，提供給有改善居住需求和投資需求的消費群體。此外，開發(fā)商可以轉(zhuǎn)型開發(fā)城市綜合體。“開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是不錯的選擇”，朱旭東說，例如紅星美凱龍、IKEA等，都是開發(fā)商的投資，在大型賣場的周邊開發(fā)住宅。朱旭東還建議開發(fā)商奔向二三線城市。他說，萬科、世茂等領(lǐng)軍企業(yè)已開始進(jìn)入二三線城市，不過二三線城市的市場很大，其他開發(fā)商還有很多機會。

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　　瑞信：二線城市或存投資陷阱

　　日前瑞士信貸的一份報告稱，中國二線城市正經(jīng)歷住宅存量供應(yīng)過剩和地價泡沫，瑞信認(rèn)為，投資這些城市的房地產(chǎn)正日漸成為一個“價值陷阱”。報告中列出了投資者應(yīng)該避開的中國十大二線城市名單，分別是：武漢、沈陽、太原、海口等。

　　瑞信認(rèn)為，大多數(shù)開發(fā)商傾向于在二三線城市購購?fù)恋?，相比一線城市，那里土地價格更低，但實際上，在一些城市，相比于房價的漲幅，地價的上漲速度更快。例如，2010年武漢房價漲幅不到10%，但地價上漲了約30%。
 

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