房子改變?nèi)松?/p>

    “房子改變?nèi)松?rdquo;，這句話是一個(gè)在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)晃悠很久的地產(chǎn)觀察員對(duì)記者所說(shuō)的話，其神情猶如大師們說(shuō)出“知識(shí)改變命運(yùn)”時(shí)那么莊重。在現(xiàn)實(shí)意義上，房子遠(yuǎn)比知識(shí)更有“價(jià)值”。十年前，朋友聚會(huì)，聊得較多的是事業(yè)是理想，十年后，朋友聚會(huì)，聊得較多的是房產(chǎn)是投資。這些年，房地產(chǎn)飛速發(fā)展，它改變的不只是一個(gè)城市的面貌，同時(shí)也改變了很多生活在這座城市里的“小人物”的命運(yùn)。

    【事實(shí)案例1】

    房子升值了情感卻在無(wú)情地貶值

    被采訪人：張立為年齡：35歲職業(yè)：房地產(chǎn)行政

    “我曾經(jīng)天真地認(rèn)為，只要抓住機(jī)遇，膽大心細(xì)，趁年輕多拼搏，日后的生活就會(huì)很安逸。沒(méi)想到，在擁有了財(cái)富之后，感情是會(huì)變的。”

    張立為是焦作人，1996年在鄭州讀大學(xué)，讀完大學(xué)就留在了鄭州某房地產(chǎn)公司開(kāi)始打工生涯。進(jìn)房地產(chǎn)公司做事后，張立為跟著公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)走南闖北，投資過(guò)很多的房產(chǎn)，“干這一行好處多，前幾年房地產(chǎn)沒(méi)這么瘋狂時(shí)，公司給我們內(nèi)部人員8.8折，有時(shí)頭付都不用付，給公司一點(diǎn)訂金，銀行貸款就下來(lái)了。再跟幾個(gè)好朋友一起聯(lián)合起來(lái)投資購(gòu)房，錢(qián)比較好掙。”

    “同學(xué)聚會(huì)，說(shuō)的是房子;路遇熟人，說(shuō)的是房子;就連老婆生孩子，疼得哇哇叫的時(shí)候，我還在和醫(yī)生聊房子。那時(shí)的我整個(gè)價(jià)值體系都圍繞著房子轉(zhuǎn)。事實(shí)上，房子升值了，情感卻在無(wú)情地貶值。”張立為回想起那段日子顯得有點(diǎn)無(wú)奈。

    張立為在剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)公司那一年認(rèn)識(shí)的妻子，當(dāng)時(shí)妻子為了他留在鄭州，張立為為了“報(bào)答”妻子拼命工作，跟著朋友、項(xiàng)目全國(guó)各地跑，一有資金就投到房子里。“我總覺(jué)得只有擁有房子才能證明自己的能力。一年365天，我在家較多兩個(gè)月吧。看看身邊的同學(xué)朋友，戀愛(ài)多年后為婚房而發(fā)愁，我就覺(jué)得感情在房子面前變成了笑話，事實(shí)上，我擁有的那么多房子在情感面前也成了笑話。”

    離婚的事，張立為不愿多談，他曾特意申請(qǐng)調(diào)換部門(mén)做回行政挽回這段婚姻，但日漸疏遠(yuǎn)的情感和價(jià)值觀橫在兩人中間，再也回不去了，“凈身出戶，也是為了彌補(bǔ)這些年對(duì)妻子和女兒的虧欠吧。”

    【案例解讀】

    像張立為這樣的人在地產(chǎn)圈內(nèi)并非個(gè)例，越來(lái)越多的人想要仰賴房子的升值來(lái)完成財(cái)富的積累，而不是通過(guò)知識(shí)或是能力去實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值，于是不少人感慨，房子是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的前提，房子是幸福生活的基礎(chǔ)?？墒菫榱朔孔?，丟掉了天倫之樂(lè)，值得嗎?

   【事實(shí)案例2】

    還有比購(gòu)房更好的投資嗎

    被采訪人：李少?gòu)?qiáng)年齡：55歲職業(yè)：電器廠技術(shù)骨干

    “我是批做股票的，也是批投資房子的，做這些都來(lái)錢(qián)，但一干實(shí)體就虧，虧了我一套房子啊。”上世紀(jì)80年代，老李退伍后留在鄭州一家電器廠，分到了套40多平方米的房子。“我剛開(kāi)始購(gòu)房子時(shí)，并沒(méi)想過(guò)靠房子生財(cái)，我是想干實(shí)體，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)購(gòu)賣(mài)房子來(lái)錢(qián)又快又安全。”

    2002年，在老李家屬院附近拿地的地產(chǎn)商開(kāi)始建房，老李堅(jiān)持貸款購(gòu)購(gòu)了兩套，以每月2000元一套的價(jià)格租了出去，這樣不僅能負(fù)擔(dān)月供還能有額外的租金收入。有了一部分資金積累，老李開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，就和朋友去做礦石生意了，“我每天都在工地上，要負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)，還要接業(yè)務(wù)，忙碌一年下來(lái)本都沒(méi)回來(lái)，我想想不干了，靠租房子都比這賺錢(qián)。”

    嘗到甜頭的老李開(kāi)始意識(shí)到房產(chǎn)的增值性遠(yuǎn)大于做實(shí)體經(jīng)濟(jì)。從那以后，老李開(kāi)始不斷購(gòu)置房產(chǎn)。生意賺來(lái)的錢(qián)，只要回籠到一定的資金，就拿去購(gòu)房，有的是住宅，有的是商鋪，能現(xiàn)房的盡量現(xiàn)房，這樣可以馬上出租見(jiàn)效益。雖然有錢(qián)，但是精明的生意人當(dāng)然不肯全部付清房款，而是頭付能少付盡量少付，再以租養(yǎng)房。

    “我今年55歲，對(duì)這些年購(gòu)房掙的錢(qián)已經(jīng)很滿足了。”老李每月拿著退休工資和房租，在家做做投資。現(xiàn)在再回想那段做實(shí)體投資的過(guò)去，已經(jīng)感覺(jué)沒(méi)有那么多的精力了。

    【案例解讀】

    老李這樣的樓市受益者在如今很常見(jiàn)，從理論上說(shuō)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于通脹的受益板塊，投資房地產(chǎn)可以起到抗通脹的目的。但今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策一輪緊似一輪，一波嚴(yán)似一波，投資者要面對(duì)限購(gòu)令、頭付提高、貸款優(yōu)惠取消、稅負(fù)成本增加等種種壓力。且現(xiàn)在房地產(chǎn)投資也并不如前些年那樣收益巨大，尤其是投資那些產(chǎn)品品質(zhì)不怎么樣，價(jià)格卻虛高的樓盤(pán)。所以，即使在通脹的焦慮下，也切勿盲目通過(guò)房產(chǎn)投資的渠道打響財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。

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