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購房變?yōu)槌林氐膲粝?傷不起的房價
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 474 次
售樓處一行行排隊的人們,街邊一群群散發(fā)樓盤信息的年輕人,一年年飆漲的房價,正一次次地刺激著人們的感官和神經。擁有一套房子,已經成為了當代年輕人較為沉重的夢想。
近日,年僅32歲的軟件設計師楊某,因無力負擔婚房頭付,竟在約定付款的當天選擇了搶劫銀行。高企的房價已經成為了人們越來越不能承受之重。
據(jù)中國指數(shù)研究院較新的數(shù)據(jù)顯示,8月份“百城房價”已經連續(xù)15個月環(huán)比上漲。其中,北京環(huán)比上漲較為明顯,漲幅達3.22%,同比漲幅更達22.49%。2013年前7個月,北京四環(huán)內商品住宅成交均價為42259元/平方米,同比上漲24%,相比四年前幾近翻番。
另據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計,今年前8個月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套,總建筑面積成交701萬平方米,與往年同期相比,這一成交量是較近5年來的高點,僅次于2009年。
有業(yè)內人士甚至預測,北京四環(huán)內房價5年內將達到10萬元/平方米。更有甚者稱,25年后北京房價將超過每平方米80萬元!雖然有些危言聳聽,但不可否認的是,十年來,政府采取了多種調控手段,包括國十條、新國五條、調高購房貸款利率和頭付比例等,但事與愿違,房價不降反漲繼續(xù)走高。
究其原因,宏觀層面看,高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求,貨幣供給過大所產生的流動性泛濫,地方政府對土地財政的過度依賴等這些都是推高房價的主要因素。微觀層面看,“丈母娘”需求、高離婚率、男多女少等亦是房價上漲的現(xiàn)實推手。所有這些因素持續(xù)發(fā)酵,使得一線城市的房價越漲越高。
畸高的房價抬高了實體經濟的經營成本,不利于經濟結構調整和產業(yè)升級。且高房價綁架銀行信貸,醞釀金融風險甚至危機。如果對房地產泡沫不加控制,任憑房價上漲,后果不堪設想。
要解決高房價,筆者認為,應進一步增加保障房供應。由于政府從規(guī)劃、落實地塊,到資金配套、建設、分配房源需要一個周期,再加上保障房分配也需要一定的時間,因此目前保障房的供給還嚴重不足。
其次,應該繼續(xù)利用稅收杠桿。如盡快實行科學合理的房產稅制度,或者征收空置稅以及按人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有多套和豪華住房者的持有成本。同時,推進不動產實名登記和全國聯(lián)網工作,從而擠出“房叔”、“房姐”們的不義之房。
此外,還應更新中國人特有的購房觀念。中國頭套房貸者的平均年齡相對年輕。目前許多年輕人大學一畢業(yè)或者一結婚就會忙著購房,有研究顯示,北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲,而英國的頭套房貸者平均年齡為37歲,德國和日本均為42歲。在中國人人都希望自己能夠購購一套自己的住房,然而,每個人都有一套住房是不現(xiàn)實的。中國人特有的這種購房觀念所匯聚成的“剛需”,是舉全家之力所形成的購購力,不僅掏空了父母,嚴重影響年輕人的生活質量,局限其事業(yè)的發(fā)展,也加劇了住房市場的“高燒”不退,讓調控之手在與市場的博弈中顧此失彼。
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