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武漢有“土地租金”收入的農民超過16萬人
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 412 次
近日,武漢江夏區(qū)鄭店街勞四村村主任袁光榮和湖北叢霖農業(yè)生態(tài)有限責任公司總經理彭濤一起,向武漢市農村綜合產權交易所遞交了辦理《產權流轉交易鑒證書》的相關材料。袁光榮這次是代表村里144戶村民,把承包經營的1800畝土地的經營權,流轉給叢霖公司。今后,這144戶村民將每年有一筆固定的“土地租金”收入。
武漢市農業(yè)局副局長楊玲告訴記者,農交所自2009年4月30日成立以來,共進行了農村產權交易1470宗,交易金額89.6億元,流轉土地92.9萬畝,約占全市農用地的1/6,抵押融資9.7億元。目前,武漢有“土地租金”收入的農民超過16萬人。
流轉與否,村民說了算
袁光榮遞交的材料很豐富,有村民大會的會議紀要、村民代表的談話紀要、每塊地的土地承包經營權證、村民代表的承諾書、144位戶主的身份證復印件等等。他說,這都是在農交所辦證所必需的。
楊玲介紹,武漢農村集體資產的產權轉讓、出租、入股、抵押或其它方式流轉交易,必須在農交所進行,以防止企業(yè)和村干部繞過村民“私相授受”。在土地流轉時,農交所會提供相應土地流轉的實時價格,公開透明,保證村民的知情權,防止集體資產在交易中流失。進農交所公開交易,能有效防止村干部冒簽協(xié)議、冒領補償。如果交易涉及農民個人承包的土地,農交所要求,必須提供每家每戶的委托協(xié)議書及戶主的身份證復印件等,以確保農民真實意愿的表達。
與辦理土地流轉證相同,鑒證書進行抵押時,也需要經所涉及的村民簽字同意,或經村民代表大會通過,并提供村民代表的身份證復印件。
土地利用率提高,農民收益增加
記者在勞四村和叢霖公司的協(xié)議上看到,叢霖公司每年以每畝550元的價格,向勞四村的這144戶村民支付土地租金,并且,租金每5年遞增10%。袁光榮介紹,原來村民在這些地上種一季的凈收入,每畝不到400元。
叢霖公司是一家從事生態(tài)農業(yè)高新技術研究開發(fā)、有機蔬菜加工的企業(yè),公司已經獲得了勞四村6000畝土地的經營權,根據規(guī)劃,公司還要流轉勞四村近12000畝土地。對已經到手的土地,叢霖公司采取了“邊流轉、邊生產”的方式開發(fā),以保證村民一直有事可做?,F在,有300多位村民在叢霖公司上班,工錢每天較低70元,每月25日按時足額發(fā)放。
同樣來農交所辦手續(xù)的鑫凱飛騰生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司,以每畝每年1100元的價格,流轉了金崗村1100畝土地。“我們的農產品全部在武漢市內銷售,一點不愁銷路,每畝每年的利潤在1.5萬元左右。”公司總經理金連勝說。
金崗村村主任商火金說,現在,村民除每年可以穩(wěn)定地拿到“土地租金”外,還可以在家門口的企業(yè)里打工,企業(yè)包吃包住,每月工資1500元。
鑒證書融資,變土地經營為經營土地
彭濤說,之所以來辦理鑒證書有兩個原因:一是為了防止扯皮。企業(yè)取得土地經營權后,會修溝路渠及建大棚等農業(yè)設施,成本遠超租金,如果農民反悔,企業(yè)損失就很大,有了鑒證書可避免這個問題。二是對企業(yè)來說,鑒證書類似權益證明,可以拿到銀行進行抵押融資。
今年,憑借之前辦理的鑒證書等,叢霖公司已獲銀行貸款4800萬元,前期的3000萬元已到賬?,F在,公司已在當地累計投入了1億多元。
金連勝當天也是來辦理鑒證書抵押融資手續(xù)的。這次,他要貸款900萬元,用于擴大再生產。“有了鑒證書,對我們企業(yè)融資幫助很大。以前沒有經營權證件,貸到款是不可能的。”金連勝說。
武漢新華農業(yè)開發(fā)有限公司辦公室主任張艷清告訴記者,公司2008年流轉了梁子湖街道新華村360畝土地,種植蔬菜等農產品,農交所成立后,公司主動補辦了鑒證書,就是為了便于融資。2010年,公司在武漢農村商業(yè)銀行貸款280萬,為期一年,這次公司要貸350萬。
武漢農商行陽邏開發(fā)區(qū)支行市場業(yè)務部副經理潘杰介紹,目前支行憑鑒證書貸款的總額,已經達到1億元左右的規(guī)模。到期的貸款約有10筆,共6000多萬元,全都按期還了款。
農交所總經理孫曉燕說,武漢創(chuàng)造性地探索出了“交易—鑒證—抵押”的農村產權交易“武漢模式”。目前,武漢土地、水域灘涂的承包經營權、集體經濟組織“四荒地”的使用權等,均可在農交所流轉交易,交易成功后,企業(yè)或經營者即可獲得鑒證書,據此就可向銀行融資貸款。此外,武漢市每年還拿出200萬元,對融資的企業(yè)進行補貼。如果企業(yè)無法還款,銀行可以將其土地的經營權等抵押物,委托農交所繼續(xù)在產權交易市場上進行轉讓,從而保證銀行和農民的利益。不過,目前還沒有出現過類似的事例。下一步,農交所將在探索訂單農業(yè)等方面進一步探索。
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