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購房需留心這些城市流入人口急劇下滑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 495 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢頭仍很猛

資料圖

一般來說,經(jīng)濟發(fā)達的城市憑借優(yōu)質(zhì)的社會公共資源和良好的就業(yè)機會對流動人口形成了強大的吸引力,包括資金在內(nèi)的各種要素資源也會向大城市聚集。

《榜首財經(jīng)日報》記者日前通過對24個城市(部分城市因數(shù)據(jù)未公布沒有納入統(tǒng)計)2015年全國1%人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù),對比2010年第六次全國人口普查以及2000年第五次全國人口普查的相關(guān)數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn),近五年(2010~2015),絕大多數(shù)城市的人口流入勢頭明顯放緩,城市之間的分化也十分明顯。

此外,近五年時間里,原本人口增速靠前的蘇州、佛山、東莞等地均已位列末尾,鄭州、武漢、長沙、重慶等中西部城市躍居前列。

北上廣深近五年人口流入放緩

我國城市近五年的人口流入量較新世紀(jì)[0.00% 資金 研報]后的榜十年(2000~2010年,下稱“前十年”)已明顯減緩。

前十年,北上廣深四個一線城市年均增量分別為60.4萬、62.8萬、27.6萬、33.5萬人。近五年,北上廣深年均增量分別為41.86萬、22.74萬、16.06萬、20.42萬人。

以廣州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)為例,近五年共增加80.03萬人,增長6.3%,年平均增長率為1.23%,比前十年低了1.25個百分點。

二線城市的情況也類似。例如廈門近五年人口年均流入為6.6萬人,不到前十年的一半。杭州近五年年均流入6.3萬人,大概為前十年的三分之一;西安近五年平均每年增加4.6萬人,而前十年平均每年增加10.56萬人。

至于蘇州、東莞、佛山、無錫、寧波等傳統(tǒng)外貿(mào)出口城市人口流入放緩的情況就更加明顯了。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢頭仍很猛

資料圖

這些城市都對周圍有較大輻射力,一直是我國城鎮(zhèn)化的主要力量,為何如今的人口流入速度都在放緩?廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授丁長發(fā)對《榜首財經(jīng)日報》記者表示,這主要與人口出生的變化有關(guān)。在嚴(yán)格的計劃生育政策之下,上個世紀(jì)90年代以后出生的人口大幅下降,所以近年來勞動適齡人口也明顯少了。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2012年中國15~59歲或15歲以上不滿60周歲的勞動年齡人口比重頭次下降,勞動年齡人口的完全數(shù)減少了345萬人。自此之后我國勞動人口完全數(shù)連年下降。

對于不少沿海城市來說,2008年之后,由于出口受阻,加上土地等各種成本的提高,不少產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移,中西部地區(qū)的經(jīng)濟增速多年領(lǐng)跑東部沿海地區(qū),不少農(nóng)民工也選擇就近就業(yè),到東部沿海城市的外來人口增速也出現(xiàn)了下降。

國家統(tǒng)計局報告顯示,2015年跨省流動農(nóng)民工7745萬人,比上年減少122萬人,下降1.5%,而在中西部務(wù)工的農(nóng)民工比例明顯提高。

這些城市勢頭仍猛

盡管城市的人口流入速度在減緩,但就具體城市來看,仍有部分城市近五年的人口流入不僅沒有減緩,甚至比前十年還快。

天津的勢頭較猛,近五年天津人口年均增量達到了49.53萬,比前十年多了20萬左右。在一系列大項目、大投資下,天津的經(jīng)濟2007年開始馬力全開,高速增長也吸引了大量的人才和產(chǎn)業(yè)工人進入。2010年起,天津取代內(nèi)蒙古,連續(xù)四年增速領(lǐng)跑全國。只在2014年以后,增速榜首的位置才被重慶取代。

重慶的變化也頗為引人關(guān)注。近五年重慶每年新增常住人口44.39萬人,而前十年間年均減少20.58萬人。近年來,隨著沿海產(chǎn)業(yè)加速西進,一大批電子信息巨頭落戶重慶,進一步助推了重慶的經(jīng)濟。2014年開始,重慶取代天津,GDP增速領(lǐng)跑全國。至今年上半年,重慶已是連續(xù)十個季度經(jīng)濟增速領(lǐng)跑全國。在這個過程中,不少原先定居沿海城市的人也選擇去重慶工作了。

除了天津和重慶這兩大直轄市,石家莊和福州這兩個省會近五年年均增量也超過了前十年的年均增量。這兩個城市前十年發(fā)展速度不是很快,人口的流入總量也不算大,但近年來經(jīng)濟增長不斷加快,人口流入也逆勢走高。

此外,武漢、鄭州和長沙這三個中部省會,雖然近五年人口增量略有下降,但下降幅度很小,基本維持在前十年的水平,其原因則與重慶類似。

中西部城市“超車”

如果從近五年的增量來看,常住人口增加較多的是天津,5年共增加了246.77萬人,緊隨其后的是重慶和北京,這兩個城市的增量都超過了200萬。上海和深圳的增量排在四、五位,兩座城市增量都在100萬以上。值得注意的是,第六和第七是來自中部的鄭州和武漢,增量分別達到了94.25萬和84.23萬。廣州總的增量在四大一線城市中較少,5年共增加80.03萬人,排在武漢之后,位列第八。

增量倒數(shù)五位的城市分別是溫州、東莞、無錫、蘇州和沈陽,以外貿(mào)明星城市為主。在2008年之后,隨著外貿(mào)出口受阻,以及生產(chǎn)成本的不斷提高,制造業(yè)很不景氣,再加上新一代的勞動者對勞動環(huán)境的要求更高,在這種情況下,傳統(tǒng)制造業(yè)也在大力推進“機器換人”計劃,綜合各種因素,外貿(mào)明星城市對外來人口吸引力也大不如前。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢頭仍很猛

資料圖

從近五年的增幅來看,天津以19.15%的增幅高居榜頭,鄭州和北京的增幅也都超過了10%,深圳和廈門這兩個計劃單列市位列第四和第五,武漢和重慶的增幅位列第六和第七,廣州再度位列第八,長沙和石家莊也進入前十。這其中,鄭州、武漢、重慶、長沙均來自中西部。

在榜尾方面,溫州、東莞、蘇州和無錫近5年的人口增幅位列倒數(shù)四位。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢頭仍很猛

資料圖

前十年里,人口增長速度較快的城市分別是廈門、蘇州、深圳、北京、上海、佛山、鄭州、天津、廣州和東莞。除了鄭州,其余城市全部來自東部沿海地區(qū)。而近五年時間里,原本人口增速靠前的蘇州、佛山、東莞等地已位列倒數(shù)的位置,鄭州、武漢、長沙、重慶等中西部城市則躍居前列。

不過,有七個城市在前十年及近五年這兩個階段的人口增幅都比較靠前,分別是廈門、深圳、北京、上海、天津、鄭州和廣州。換言之,這些城

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