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購(gòu)房需留心這些城市流入人口急劇下滑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)  閱讀 513 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢(shì)頭仍很猛

資料圖

一般來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市憑借優(yōu)質(zhì)的社會(huì)公共資源和良好的就業(yè)機(jī)會(huì)對(duì)流動(dòng)人口形成了強(qiáng)大的吸引力,包括資金在內(nèi)的各種要素資源也會(huì)向大城市聚集。

《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前通過(guò)對(duì)24個(gè)城市(部分城市因數(shù)據(jù)未公布沒(méi)有納入統(tǒng)計(jì))2015年全國(guó)1%人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù),對(duì)比2010年第六次全國(guó)人口普查以及2000年第五次全國(guó)人口普查的相關(guān)數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn),近五年(2010~2015),絕大多數(shù)城市的人口流入勢(shì)頭明顯放緩,城市之間的分化也十分明顯。

此外,近五年時(shí)間里,原本人口增速靠前的蘇州、佛山、東莞等地均已位列末尾,鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等中西部城市躍居前列。

北上廣深近五年人口流入放緩

我國(guó)城市近五年的人口流入量較新世紀(jì)[0.00% 資金 研報(bào)]后的榜十年(2000~2010年,下稱“前十年”)已明顯減緩。

前十年,北上廣深四個(gè)一線城市年均增量分別為60.4萬(wàn)、62.8萬(wàn)、27.6萬(wàn)、33.5萬(wàn)人。近五年,北上廣深年均增量分別為41.86萬(wàn)、22.74萬(wàn)、16.06萬(wàn)、20.42萬(wàn)人。

以廣州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)為例,近五年共增加80.03萬(wàn)人,增長(zhǎng)6.3%,年平均增長(zhǎng)率為1.23%,比前十年低了1.25個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市的情況也類似。例如廈門(mén)近五年人口年均流入為6.6萬(wàn)人,不到前十年的一半。杭州近五年年均流入6.3萬(wàn)人,大概為前十年的三分之一;西安近五年平均每年增加4.6萬(wàn)人,而前十年平均每年增加10.56萬(wàn)人。

至于蘇州、東莞、佛山、無(wú)錫、寧波等傳統(tǒng)外貿(mào)出口城市人口流入放緩的情況就更加明顯了。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢(shì)頭仍很猛

資料圖

這些城市都對(duì)周圍有較大輻射力,一直是我國(guó)城鎮(zhèn)化的主要力量,為何如今的人口流入速度都在放緩?廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,這主要與人口出生的變化有關(guān)。在嚴(yán)格的計(jì)劃生育政策之下,上個(gè)世紀(jì)90年代以后出生的人口大幅下降,所以近年來(lái)勞動(dòng)適齡人口也明顯少了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2012年中國(guó)15~59歲或15歲以上不滿60周歲的勞動(dòng)年齡人口比重頭次下降,勞動(dòng)年齡人口的完全數(shù)減少了345萬(wàn)人。自此之后我國(guó)勞動(dòng)人口完全數(shù)連年下降。

對(duì)于不少沿海城市來(lái)說(shuō),2008年之后,由于出口受阻,加上土地等各種成本的提高,不少產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移,中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速多年領(lǐng)跑東部沿海地區(qū),不少農(nóng)民工也選擇就近就業(yè),到東部沿海城市的外來(lái)人口增速也出現(xiàn)了下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示,2015年跨省流動(dòng)農(nóng)民工7745萬(wàn)人,比上年減少122萬(wàn)人,下降1.5%,而在中西部務(wù)工的農(nóng)民工比例明顯提高。

這些城市勢(shì)頭仍猛

盡管城市的人口流入速度在減緩,但就具體城市來(lái)看,仍有部分城市近五年的人口流入不僅沒(méi)有減緩,甚至比前十年還快。

天津的勢(shì)頭較猛,近五年天津人口年均增量達(dá)到了49.53萬(wàn),比前十年多了20萬(wàn)左右。在一系列大項(xiàng)目、大投資下,天津的經(jīng)濟(jì)2007年開(kāi)始馬力全開(kāi),高速增長(zhǎng)也吸引了大量的人才和產(chǎn)業(yè)工人進(jìn)入。2010年起,天津取代內(nèi)蒙古,連續(xù)四年增速領(lǐng)跑全國(guó)。只在2014年以后,增速榜首的位置才被重慶取代。

重慶的變化也頗為引人關(guān)注。近五年重慶每年新增常住人口44.39萬(wàn)人,而前十年間年均減少20.58萬(wàn)人。近年來(lái),隨著沿海產(chǎn)業(yè)加速西進(jìn),一大批電子信息巨頭落戶重慶,進(jìn)一步助推了重慶的經(jīng)濟(jì)。2014年開(kāi)始,重慶取代天津,GDP增速領(lǐng)跑全國(guó)。至今年上半年,重慶已是連續(xù)十個(gè)季度經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑全國(guó)。在這個(gè)過(guò)程中,不少原先定居沿海城市的人也選擇去重慶工作了。

除了天津和重慶這兩大直轄市,石家莊和福州這兩個(gè)省會(huì)近五年年均增量也超過(guò)了前十年的年均增量。這兩個(gè)城市前十年發(fā)展速度不是很快,人口的流入總量也不算大,但近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不斷加快,人口流入也逆勢(shì)走高。

此外,武漢、鄭州和長(zhǎng)沙這三個(gè)中部省會(huì),雖然近五年人口增量略有下降,但下降幅度很小,基本維持在前十年的水平,其原因則與重慶類似。

中西部城市“超車”

如果從近五年的增量來(lái)看,常住人口增加較多的是天津,5年共增加了246.77萬(wàn)人,緊隨其后的是重慶和北京,這兩個(gè)城市的增量都超過(guò)了200萬(wàn)。上海和深圳的增量排在四、五位,兩座城市增量都在100萬(wàn)以上。值得注意的是,第六和第七是來(lái)自中部的鄭州和武漢,增量分別達(dá)到了94.25萬(wàn)和84.23萬(wàn)。廣州總的增量在四大一線城市中較少,5年共增加80.03萬(wàn)人,排在武漢之后,位列第八。

增量倒數(shù)五位的城市分別是溫州、東莞、無(wú)錫、蘇州和沈陽(yáng),以外貿(mào)明星城市為主。在2008年之后,隨著外貿(mào)出口受阻,以及生產(chǎn)成本的不斷提高,制造業(yè)很不景氣,再加上新一代的勞動(dòng)者對(duì)勞動(dòng)環(huán)境的要求更高,在這種情況下,傳統(tǒng)制造業(yè)也在大力推進(jìn)“機(jī)器換人”計(jì)劃,綜合各種因素,外貿(mào)明星城市對(duì)外來(lái)人口吸引力也大不如前。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢(shì)頭仍很猛

資料圖

從近五年的增幅來(lái)看,天津以19.15%的增幅高居榜頭,鄭州和北京的增幅也都超過(guò)了10%,深圳和廈門(mén)這兩個(gè)計(jì)劃單列市位列第四和第五,武漢和重慶的增幅位列第六和第七,廣州再度位列第八,長(zhǎng)沙和石家莊也進(jìn)入前十。這其中,鄭州、武漢、重慶、長(zhǎng)沙均來(lái)自中西部。

在榜尾方面,溫州、東莞、蘇州和無(wú)錫近5年的人口增幅位列倒數(shù)四位。

溫州東莞蘇州人口流入迅速下降 這些城市勢(shì)頭仍很猛

資料圖

前十年里,人口增長(zhǎng)速度較快的城市分別是廈門(mén)、蘇州、深圳、北京、上海、佛山、鄭州、天津、廣州和東莞。除了鄭州,其余城市全部來(lái)自東部沿海地區(qū)。而近五年時(shí)間里,原本人口增速靠前的蘇州、佛山、東莞等地已位列倒數(shù)的位置,鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等中西部城市則躍居前列。

不過(guò),有七個(gè)城市在前十年及近五年這兩個(gè)階段的人口增幅都比較靠前,分別是廈門(mén)、深圳、北京、上海、天津、鄭州和廣州。換言之,這些城

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