5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？

　　購購商品房時，你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎？也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？

　　商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到較后交房，時間至少有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？

　　6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小

　　有時候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉，那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。

　　一位某房產(chǎn)公司的前營銷總監(jiān)說：“其實樣板間很多都被做了手腳。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。”

　　而那些搭建在樓盤中的實體樣板間較后會連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房。“一般樣板房較后會出售給"關(guān)系戶"，但是由于里面的家具尺寸有問題，其實購樣板房并不明智。”

　　7、戶型圖會故意制造錯覺

　　從單套房戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過一個戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯覺。

　　一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太大煞風(fēng)景了。

　　8、精裝修費用做貸款利息驚人

　　在精 子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋硭坪鯇傎彿?、手頭拮據(jù)的購房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。

　　以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標準為每平米1500元計算。按5年以上貸款基準利率(2012年7月6日后)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計算，若購家選擇三成頭付，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產(chǎn)生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。

　　9、你的個人資料可能被賣出

　　購?fù)攴孔?，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、購保險(放心保)、購家具的推銷電話？不幸地告訴你：你的個人信息已經(jīng)被出售了！

　　一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋：“由于購房置業(yè)這個過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個環(huán)節(jié)被賣了，我們也不得而知。銀行貸款會登記個人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。當(dāng)然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人。”購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都可能，但是出售較多的對象還是中介公司。“曾經(jīng)就出現(xiàn)過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要購客戶資料的情況。據(jù)說一份高端別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份。”

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