“?？诘倪`建將不再是一律拆除，而是根據(jù)類型進(jìn)行分類處置。”11月12日，記者從海口市政府獲悉，為加強(qiáng)違法建筑查處的工作，對違法建筑進(jìn)行分類處置，?？谑姓诮粘雠_《海口市違法建筑分類處置暫行辦法》，分類處置既有利于遏制當(dāng)前違法行為，又有利于今后長效管理。該辦法自今年11月1日起施行，有效期為兩年。

　　7種違建全部拆除

　　1、以獲取拆遷補(bǔ)償為目的而新建的；

　　2、占用基本農(nóng)田的；

　　3、占用除基本農(nóng)田以外的其他農(nóng)用地建設(shè)物流倉庫、加工廠、4S店等非農(nóng)業(yè)的設(shè)施，且不符合規(guī)劃要求的；

　　4、未經(jīng)依法批準(zhǔn)取得或以私下轉(zhuǎn)讓等方式非法侵占土地建設(shè)，且不符合可以暫緩拆除條件的；

　　5、在臨時使用的土地上修建恒久性的建筑物、構(gòu)筑物或修建的臨時建筑物超過批準(zhǔn)時限，且不符合暫緩拆除條件的；

　　6、無法采取改正措施消除規(guī)劃實施影響的；

　　7、其他依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的。

　　4種違建局部拆除

　　1、以獲取拆遷補(bǔ)償為目的而在原有建筑物基礎(chǔ)上改建、擴(kuò)建的；

　　2、取得規(guī)劃許可證，未按照規(guī)劃許可證的內(nèi)容建設(shè)，但是通過局部拆除能夠滿足規(guī)劃許可證要求的；

　　3、未取得規(guī)劃許可證的，但是通過局部拆除能夠符合相關(guān)規(guī)劃要求的；

　　4、其他依法可以局部拆除的。

　　自住民居暫緩拆除

　　民居或用于出租、經(jīng)營保障生活，在原有宅基地范圍內(nèi)且符合一戶一宅的原則，層數(shù)在四層（含四層）以下或建筑面積400平方米（含400平方米）以下的；

　　民居或用于出租、經(jīng)營保障生活，在本村集體土地上建設(shè)，但符合相關(guān)規(guī)劃要求，且具有集體經(jīng)濟(jì)組織出具的使用證明并符合相關(guān)政策及一戶一宅原則，層數(shù)四層（含四層）以下或建筑面積400平方米（含400平方米）以下的；

　　村集體留用地或農(nóng)民宅基地落實不到位，集體經(jīng)濟(jì)組織成員為保障其自身合法的居住或生活需要而建設(shè)，且符合相關(guān)規(guī)劃要求和一戶一宅原則，層數(shù)四層（含四層）以下或建筑面積400平方米（含400平方米）以下的；

　　其他根據(jù)實際情況可以暫緩拆除的。

　　違法建筑的處置程序

　　1、調(diào)查登記：各鎮(zhèn)、街道辦組織居委會、村委會對本轄區(qū)內(nèi)各類違法建筑的數(shù)量、地點、建筑面積等基本資料進(jìn)行登記，登記可以采取普查和本地居民自行申報登記等方式進(jìn)行。

　　2、居民自行申報登記應(yīng)當(dāng)提供下列材料：戶籍證明、房屋權(quán)屬來源證明、土地權(quán)屬來源的證明、村（居）委會出具的關(guān)于居民家庭人員構(gòu)成、土地利用現(xiàn)狀、居住條件等的證明；

　　3、審核批準(zhǔn)：各鎮(zhèn)、街道辦牽頭組織國土、住建、規(guī)劃等部門對違法建筑進(jìn)行現(xiàn)場查看、丈量并拍照固定建筑的現(xiàn)狀，并做出審核意見（至少經(jīng)3名工作人員簽字）報鎮(zhèn)、街道辦主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。審核意見應(yīng)當(dāng)包含違法建筑的具體分類、擬采取的處置方式等內(nèi)容。各鎮(zhèn)、街道辦應(yīng)當(dāng)在作出審核意見后3個工作日內(nèi)完成對違法建筑的登記造冊，并報區(qū)政府審批。

　　4、經(jīng)審核擬予以局部拆除、暫緩拆除的違法建筑范圍，應(yīng)當(dāng)在違法建筑所在地及鎮(zhèn)、街道辦辦公場所進(jìn)行公示。公示期為7個工作日。

　　參與違建處置人員違規(guī)將追究責(zé)任

　　辦法規(guī)定，將對參與違法建筑處置人員在違法建筑分類處置過程中違規(guī)行為依法予以追究責(zé)任：

　　為違法建筑提供虛假證明材料的；

　　瞞報、漏報各類違法建筑信息的；

　　利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益的；

　　違反程序處置違法建筑的；

　　其他人員與參與違法建筑處置的人員互相串通謀取不正當(dāng)利益的，或采取不正當(dāng)手段阻撓違法建筑處置的。

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