業(yè)內(nèi)專家表示，相比前些年以投資為主，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)海南旅游地產(chǎn)的人群中，養(yǎng)老度假需求占了很大的比重。隨著國(guó)人對(duì)居住環(huán)境的重視，占據(jù)良好的自然生活環(huán)境、完善的配套設(shè)施兼顧養(yǎng)老的項(xiàng)目將越來(lái)越受到購(gòu)房者青睞。 

步入11月以來(lái)，海南樓市開始迎來(lái)一年的傳統(tǒng)旺季，隨著海南國(guó)際旅游島文化旅游旗艦項(xiàng)目加速推進(jìn)，擠掉水分之后的海南樓市以更豐富的區(qū)域業(yè)態(tài)滿足購(gòu)房者需求。

房企加推出新品

據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年10月海南商品房簽約共6725套，環(huán)比9月份3135套成交量增加了3590套，環(huán)比上漲了114.51%；簽約面積682695.81平方米，環(huán)比9月份（298761.25平方米）上漲128.51%。而步入11月來(lái)，海南樓市成交繼續(xù)走高。

在成交回暖的刺激下，海南樓市也明顯放量，眾多品牌房企均推出新品，繼雅居樂海南清水灣推出新品之后，雅居樂月亮灣將于本月正式對(duì)外發(fā)布上市。項(xiàng)目位于海南文昌月亮灣北部核心區(qū)域，占地1100畝，擁有11公里坐擁海灘，規(guī)劃有酒店式公寓、泰式小別墅、觀海高層洋房等清水灣升級(jí)度假產(chǎn)品。此外，海南鴻洲地產(chǎn)在海口的鴻洲江山項(xiàng)目推出總價(jià)在170萬(wàn)至200萬(wàn)的迷你別墅，而位于三亞的鴻洲時(shí)代海岸將推出70平米至140平米的精品公寓。

“從今年一季度開始，我們已經(jīng)明顯感到市場(chǎng)回暖。”海南某新房代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示，自己旗下的幾個(gè)項(xiàng)目?jī)H今年一季度銷售額達(dá)到10億，而去年全年也只有7億銷售業(yè)績(jī)，隨著歲末海南傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，近期項(xiàng)目來(lái)電與來(lái)訪量明顯增加，全年業(yè)績(jī)創(chuàng)新高已經(jīng)沒有懸念。

旅游升級(jí)帶來(lái)樓市機(jī)遇

近年來(lái)，旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多項(xiàng)目在內(nèi)的綜合開發(fā)，海南旅游地產(chǎn)逐漸向高端邁進(jìn)。環(huán)島高速和環(huán)島高鐵的建設(shè)，將全島串聯(lián)成兩公里生活圈，島內(nèi)資源實(shí)現(xiàn)共享，隨著近年來(lái)“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略的推進(jìn)，海南對(duì)游客和置業(yè)者的吸引力日漸升溫。

與此同時(shí)，人們旅游升級(jí)也為海南樓市帶來(lái)新機(jī)遇。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，伴隨著國(guó)人經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和生活水平的提升，人們已經(jīng)不再滿足于過去走馬觀花式的“跑路旅游”，越來(lái)越多的人不愿意再忍受“一處置業(yè)居住到老”的生活方式，大家渴望享受到深度假，住下來(lái)休閑，真正享受到五、家一般的度假服務(wù)的旅居夢(mèng)想。

事實(shí)上，今年10月份以后，隨著北方、內(nèi)地許多老年人紛紛到海南享受候鳥式度假的樂趣，在此背景下，海南鴻洲地產(chǎn)等房企推出的“帶媽媽去哪兒”的活動(dòng)在樓市引起各方廣泛關(guān)注。

“我們?cè)趯劢o孩子的同時(shí)，而對(duì)于父母的關(guān)愛，同樣不能缺席。”“帶媽媽去哪兒”發(fā)起者向記者表示，秋冬季節(jié)老年人身體比較脆弱，容易誘發(fā)心腦血管病，因此，讓父母有一個(gè)溫暖健康的調(diào)養(yǎng)之地，顯得格外重要。

項(xiàng)目拼配套

長(zhǎng)期大規(guī)模“跑馬圈地”，使得旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢(shì)，嚴(yán)重滯銷下空置率普遍達(dá)到70%以上。涉足旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多是“以旅游之名，行圈地之實(shí)”，所謂的旅游地產(chǎn)，不是傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)，蓋房子，賣房子。真正的旅游地產(chǎn)，是要以打造休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈為目的的。

在海南眾多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，鴻洲地產(chǎn)成為布局旅游產(chǎn)業(yè)鏈的先行者。據(jù)悉，鴻洲江山位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，緊鄰美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，初步規(guī)劃將建設(shè)體育運(yùn)動(dòng)公園、豪華酒店、游艇會(huì)、馬會(huì)俱樂部、鄉(xiāng)村公園、別墅、高尚住宅、時(shí)尚商業(yè)、主題樂園等。而鴻洲時(shí)代海岸地處海南省三亞市，倚山、臨河、望海，集“度假、休閑、娛樂、商務(wù)”四大功能于一體，包括高尚住宅、別墅、酒店式公寓、超五酒店、休閑健康城、游艇名車俱樂部、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、風(fēng)情酒吧街、海鮮街、大型游樂場(chǎng)等。在?？?，由觀瀾湖集團(tuán)投資超過300億的海口觀瀾湖同樣引人注目，該項(xiàng)目擁有180洞的全球公眾高爾夫球場(chǎng)，包括利茲·卡爾頓、萬(wàn)麗酒店在內(nèi)的多個(gè)國(guó)際超五酒店。

業(yè)內(nèi)專家表示，相比前些年以投資為主，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)海南旅游地產(chǎn)的人群中，養(yǎng)老度假需求占了很大的比重。隨著國(guó)人對(duì)居住環(huán)境的重視，占據(jù)良好的自然生活環(huán)境、完善的配套設(shè)施兼顧養(yǎng)老的項(xiàng)目將越來(lái)越受到購(gòu)房者青睞。

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