三亞市今年來房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)，價(jià)格與結(jié)構(gòu)合理，供求平衡，商品住房市場運(yùn)行情況呈六大特點(diǎn)。

　　一、不同套型新建商品房住房成交比例大

　　戶型越小銷售的套數(shù)和面積所點(diǎn)的比例越大，今年以來100㎡以下的商品房住房銷售比例占總銷售套數(shù)的75.4%，占總銷售面積的61.74%。2月銷售100㎡以下的商品房772套，面積5.31萬㎡，占總銷售套數(shù)的76.81%，占總銷售面的63.34%。

　　二、商品住房購購對象轉(zhuǎn)向島外市場

　　三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，今年以來銷售總套數(shù)1618套，面積13.54萬㎡，島外銷售1461套，面積12.07萬㎡，島外市場占總銷售套數(shù)的90.3%，面積占89.11%.2月銷售總套數(shù)1005套，面積8.39萬㎡，島外銷售922套，面積7.58萬㎡，島外市場占總銷售套數(shù)的91.74%，面積占90.37%。

　　三、商品住房供給有所增長

　　今年以來三亞市共批準(zhǔn)預(yù)售商品住房1769套，面積17.11萬㎡，上年末結(jié)轉(zhuǎn)可銷售面積73.55萬㎡，尚未銷售商品房(現(xiàn)房和期房)面積總和為88.17萬㎡。實(shí)際登記銷售面積13.54萬㎡，與上年同期相比增長29.57%;2月銷售面積8.39萬㎡，與上年同期相比增長44.91%，與上月相比增長58.9%。

　　四、不同套型新建商品住房供求以小戶型為主

　　三亞市批準(zhǔn)銷售的新建商品住房以小戶型為主，無論按面積計(jì)算還是按套計(jì)算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小，但從銷售(需求)情況來看，今年以來三亞市銷售面積比例的戶型結(jié)構(gòu)為80—100㎡，為3.69萬㎡，占總銷售面積的27.27%;面按套數(shù)計(jì)算，≤60㎡的銷售比例，共銷售438套，占銷售總量的27.07%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。

　　五、不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)基本相符

　　今年以來三亞市批準(zhǔn)銷售新建商品房以3000—4000元/㎡價(jià)位所占的比例較高，占57.15%;其次為5000—6000元/㎡和11000—12000元/㎡，其所占比例分別為27.55%和10.5%。而需求情況基本和供給相符，無論按其面積還是按其套數(shù)計(jì)算，其銷售所占比例是以3000—4000元/㎡的銷售比例較高，其比例分別為24.49%(按面積)和25.59%(按套數(shù))。

　　六、商品住房平均售價(jià)略有增長

　　今年以來三亞市商品住房平無售價(jià)5036元/㎡，和去年同期相比增長0.3%;2月份平均售價(jià)為5092元/㎡，和去年同期相比減少2.7%，與上月相比減少1.2%。

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