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海南房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度處合理范圍 房產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:??谕韴?bào) 閱讀 574 次
海南房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 變動(dòng)幅度將處于合理范圍
今年以來,受市場(chǎng)調(diào)控政策及信貸政策持續(xù)收緊影響,國內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)不同程度的下滑,購房者觀望情緒增強(qiáng),“救市”呼聲頻頻傳出。在此背景下,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩,住宅銷售量持續(xù)下降,銷售價(jià)格漲幅逐步縮小。預(yù)計(jì)今年四季度,隨著政府加強(qiáng)對(duì)房市的積極引導(dǎo),政策傾向的逐步明確,以及企業(yè)資金回籠步伐的加快,海南房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
8月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)降幅
1-8月份,??谛陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格同比上漲1.8%,比去年全年漲幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn),今年1月份同比漲幅達(dá)到3.2%的峰值后,呈逐月回落態(tài)勢(shì),8月份開始出現(xiàn)同比下降。1-8月份,三亞新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4%,比去年全年漲幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn),自2013年11月同比漲幅達(dá)到5.5%的峰值后,開始回落。兩個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅同比回落都較為明顯,8月份,兩市新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)均達(dá)到今年以來的較低值。
1-8月份,??谛陆ㄉ唐纷≌W(wǎng)簽成交共10528套,比去年同期減少17.4%;三亞成交共6183套,同比減少35.7%。今年以來??诤腿齺喰陆ㄉ唐贩砍山涣慷加兴鶞p少,但仍高于2011、2012年同期水平。
從總體來看,與北京、上海、廣州等一線城市相比,??诤腿齺喌姆?jī)r(jià)走勢(shì)均出現(xiàn)漲幅回落態(tài)勢(shì)。以2009年12月為基期來看,今年以來??诤腿齺喰陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格仍保持上漲態(tài)勢(shì),且定基指數(shù)漲幅遠(yuǎn)高于北京、上海、廣州3個(gè)一線城市。
三亞房產(chǎn)銷售影響不大
??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求主要以剛需為主,外來購房者今年以來下降趨勢(shì)較為明顯,以剛需為主的購房群體通常采用按揭方式購購住宅,因此“限貸”政策的持續(xù)實(shí)施,對(duì)??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響較大;而三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要來自于島外購房者,通常采用一次性付款方式購購住宅,而三亞大部分樓盤只接受一次性付款。因此“限貸”政策并未對(duì)三亞房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生較大影響。
??谠谑蹣潜P的折扣變動(dòng)通常較為靈活,付款方式的不同,銷售人員的不同,都會(huì)使折扣產(chǎn)生不同程度的浮動(dòng)。而在三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上樓盤的標(biāo)價(jià)較為穩(wěn)定,折扣確定后不會(huì)發(fā)生變化。
今年以來,受大環(huán)境的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量減少,各樓盤為了能夠推動(dòng)銷售,紛紛出島參加各種房展及促銷活動(dòng),今年四季度開發(fā)商的銷售仍會(huì)放在島外市場(chǎng)上。
調(diào)控政策良性推動(dòng)市場(chǎng)
為了全面深化海南省改革,有針對(duì)性的解決海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的問題,改變海南房地產(chǎn)業(yè)“一股獨(dú)大”的局面,降低房地產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)的比重,同時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu),今年海南省政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)要“一降一增一保”,即逐步降低普通商品房開發(fā)比例,增加產(chǎn)權(quán)式度假酒店等高端經(jīng)營性地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè),加大保障性住房的供應(yīng)力度。進(jìn)一步對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
海口、三亞因地制宜,及時(shí)適度的調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供保障。今年以來,為了消除大環(huán)境對(duì)市場(chǎng)的消極影響,???月批準(zhǔn)實(shí)施本省戶籍居民購房入戶政策,并與8月進(jìn)一步放寬本省戶籍居民購房入戶政策;對(duì)島外中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)銷售排名前10的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)家庭先進(jìn)住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)人所得稅。
三亞為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),先后出臺(tái)減少純住宅性商品房開發(fā)、限制居住類項(xiàng)目戶型面積等政策,確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)80㎡以上,并將逐步減少純住宅性商品房的開發(fā),通過金融、會(huì)展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。從整體上來看,適時(shí)調(diào)整的政策,既能因地制宜地為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展提供有利條件,又能為房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
房產(chǎn)開發(fā)投資勢(shì)頭放緩
1-7月,海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資721.46億元,增長(zhǎng)19.8%,增速同比回落14.8個(gè)百分點(diǎn)。1-7月全省本年新開工面積為725.53萬平方米,同比下降28.6%。1-7月,本年到位資金為1143.16億元,增長(zhǎng)14%,低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速5.8個(gè)百分點(diǎn),主要由于房屋銷售面積的進(jìn)一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付,開發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌,企業(yè)開發(fā)資金來源或面臨壓力。
今年更多的房企開始加快推盤,加大促銷力度,回籠資金。海南房企推出多種營銷方式:一是以價(jià)換量,減少利潤,降低價(jià)格。??谖骱0督衲晷麻_樓盤普遍參照綠地海長(zhǎng)流7900多元的售價(jià),通過打折方式降低開盤價(jià)格;二是改變常規(guī)銷售方式,與第三方專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)合作,節(jié)約銷售成本;三是通過大幅降價(jià)加快尾盤推售;四是拓展島外市場(chǎng),通過推介會(huì)直接吸引客戶。
業(yè)內(nèi)人士指出,海南島作為中國先進(jìn)的熱帶島嶼,其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有資源稀缺性的特點(diǎn),隨著人們生活水平的提高,人們追求健康人居的需求將會(huì)越來越旺盛,受需求量不斷增加的影響,海南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。然而,2010年初,海南房地產(chǎn)價(jià)格大幅攀升,上漲的幅度遠(yuǎn)高于國內(nèi)一線城市,此后一直處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。伴隨著全國房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境,房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)受政府調(diào)控和企業(yè)經(jīng)營壓力的雙重影響,海南的房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度將處于合理范圍之內(nèi)。
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