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樓市調(diào)控差別化思路現(xiàn)端倪 微調(diào)嘗試或繼續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在四個(gè)一線城市的帶動下,越來越多的二線城市推出樓市新政。昨日,西安市出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》,從七個(gè)方面收緊樓市政策。自今年9月以來,全國對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)的城市已達(dá)16個(gè),除一線城市和重要二線城市收緊政策外,溫州、蕪湖等地對政策進(jìn)行“松綁”。分析人士認(rèn)為,未來樓市調(diào)控將更多體現(xiàn)出“差別化”特征。

  調(diào)整方向有松有緊

  西安市的上述新規(guī),在房價(jià)責(zé)任、預(yù)售管理、限購政策執(zhí)行、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等多個(gè)方面進(jìn)行部署。其中多數(shù)政策是對原有調(diào)控措施的強(qiáng)化。而在普通住房用地供應(yīng)方面,則強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加大中小套型、中低價(jià)位住房用地供應(yīng),2014年一季度末,制定并公布2014年全市住房用地計(jì)劃,確保2014年住房用地計(jì)劃供應(yīng)量在2013年的基礎(chǔ)上增加10%。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自今年9月至今,對樓市政策進(jìn)行調(diào)整的城市已達(dá)16個(gè)。其中,北上廣深四個(gè)一線城市將二套房的頭付比例全面提高至七成,廣州還提高了限購門檻。

  二線城市中,除西安外,還有南京、南昌、廈門、武漢、福州、沈陽、杭州、長沙、鄭州等多個(gè)城市對政策加碼。其中,在11月26日,南京、杭州、長沙三個(gè)城市同時(shí)推出房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī),進(jìn)一步提高購房門檻。

  此前,蕪湖、溫州等地也曾出臺調(diào)控政策。與一二線城市所不同的是,上述兩個(gè)城市在限購等方面,對現(xiàn)有政策進(jìn)行“松綁”,從而促進(jìn)庫存消化。

  值得注意的是,無論是一線城市,還是二三線城市,其對樓市政策的微調(diào)做法,均未被高層叫停。有分析認(rèn)為,這說明政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路,正在由此前的“一刀切”而轉(zhuǎn)變?yōu)橐虻刂埔说牟町惢{(diào)整。

  微調(diào)嘗試或繼續(xù)

  多數(shù)分析認(rèn)為,臨近年末,對樓市調(diào)控任務(wù)的清算期也將到來,未來會有更多的城市出臺微調(diào)政策。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年10月,全國70個(gè)大中城市中,有21個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格同比漲幅超過10%。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下今年以來的新高。其中,北上廣深四個(gè)一線城市的新房價(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月超過10%,還是有史以來的頭次。

  北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。但即便如此,地方政府連續(xù)出臺調(diào)控政策的舉動,仍然具有一定的示范意義,未來還將有更多的城市跟進(jìn)推出樓市調(diào)控措施。

  張大偉認(rèn)為,大部分房企已經(jīng)完成年度銷售任務(wù),缺乏“以價(jià)換量”的動力。在多數(shù)一二線城市收緊樓市調(diào)控政策,且傳統(tǒng)銷售淡季到來的情況下,四季度房地產(chǎn)市場將迎來冰凍期。

  多家機(jī)構(gòu)的分析還認(rèn)為,當(dāng)前全國樓市明顯分化,樓市調(diào)控分化的局面也有望持續(xù)。預(yù)計(jì)整體市場還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控,市場冷清的城市松動調(diào)控的趨勢。但在供應(yīng)段,若缺乏實(shí)質(zhì)性增加供應(yīng)的舉措,2014年供需結(jié)構(gòu)恐仍然難以緩解。

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