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任志強(qiáng):房地產(chǎn)沒泡沫房價沒跌到30%銀行就沒風(fēng)險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 587 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　素來以“任大炮”著稱的北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因為中國有巨大的頭付，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險，套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險，“我不太承認(rèn)中國的泡沫”。

　　任志強(qiáng)稱，從2003年開始的調(diào)控到2004年的831制度產(chǎn)生的的變化實際上是土地周期的變化，土地供應(yīng)量在此前每個月約40%的增長，但831之后進(jìn)入了低增長和負(fù)增長，2007年用增長來抑制房價，出現(xiàn)了一個小高潮，然后又變成低潮。2009年提出4萬億，又出現(xiàn)了土地供應(yīng)的高潮，隨后又用限制的辦法讓它進(jìn)入了低潮。2011年下半年就出現(xiàn)了土地低增長，“為什么去年我敢說今年3月房價一定會暴漲，因為前幾次都是在土地低增長的情況下一定會出現(xiàn)房價的暴漲，沒有一次例外”。

　　任志強(qiáng)表示，房價的景氣指數(shù)和土地供應(yīng)的變化圖像是相等的，和房價圖像也相等，在今年11月份土地轉(zhuǎn)入正增長，如果明年或后年仍然保持土地正增長的情況下用市場的方式調(diào)節(jié)價格是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。

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