12月19日，中國(guó)指數(shù)研究院華南分院研究總監(jiān)馬文濤在此間出席2013-2014年中國(guó)（珠海）房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)，他做了《解讀十八屆三中全會(huì)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)》的主題演講，他稱隨著稅收、土地、金融等關(guān)鍵要素改革逐步落實(shí)，“可以有效抑制高房?jī)r(jià)”。

馬文濤先舉了一組數(shù)據(jù)：今年1-10月全國(guó)新房成交總量為近四年同期較高，2013年1-10月，代表城市住宅月均成交2578萬平方米，同比增長(zhǎng)18.4%，較2010年和2011年同期分別增長(zhǎng)29.6%和40.7%，達(dá)近四年同期較高水平。

馬文濤認(rèn)為十八屆三中全會(huì)以后，政府明確將經(jīng)濟(jì)體制改革作為，強(qiáng)調(diào)在改革過程中建設(shè)統(tǒng)一開放競(jìng)爭(zhēng)有序的體系。他說：“在土地制度改革方面，未來主要是建立統(tǒng)一的用地市場(chǎng)，包括推進(jìn)農(nóng)村住宅擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，提高土地的利用率，促進(jìn)土地的合法化，在促進(jìn)集約化發(fā)展的同時(shí)，可以有效抑制高房?jī)r(jià)。”

馬文濤稱三中全會(huì)后會(huì)出現(xiàn)供求分化，一線城市供不應(yīng)求壓力嚴(yán)峻，部分二三線城市供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，一二線熱點(diǎn)城市政策繼續(xù)從緊，少數(shù)市場(chǎng)低迷城市微調(diào)政策鼓勵(lì)需求。

“預(yù)計(jì)2014年中國(guó)商品房的銷售面積將達(dá)到14億平米，這可能是未來行業(yè)的峰值，”馬文濤指出，過去十來年，中國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展，可能已經(jīng)透支了未來，建議百姓要作好心理準(zhǔn)備。

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