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投資購(gòu)房指數(shù)連升4季 專家建議改革土地招拍掛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 446 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行營(yíng)業(yè)管理部4日發(fā)布的2010年季度調(diào)查報(bào)告顯示,投資型購(gòu)房占比攀升至23.1%,再創(chuàng)近兩年以來(lái)的新高,所占比重環(huán)比提高1.8個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)4個(gè)季度升高。14.2%的居民擁有多套住房,環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn),這一數(shù)字結(jié)束了2009年以來(lái)持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。

在房?jī)r(jià)“居高臨下”的時(shí)代,41.58%的購(gòu)房族推遲購(gòu)房計(jì)劃,而1年內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民僅占比16.9%,環(huán)比下降近5個(gè)百分點(diǎn),不過(guò)一年后有購(gòu)房意愿的居民占比環(huán)比有所上升,達(dá)到30.8%,比上季度上升3.9個(gè)百分點(diǎn),沒(méi)有購(gòu)房意愿的居民占比也有所上升,目前升至52.3%,較上季上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

這說(shuō)明,房地產(chǎn)調(diào)控如火如荼的大背景下,沒(méi)能有效地抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,而真正的“剛性需求者”面對(duì)著高房?jī)r(jià),也只能是“望而卻步”。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行近日已向各分支行下發(fā)了文件,將頭套房貸款利率由7折調(diào)高至8折,至此,四大國(guó)有銀行全面取消頭套房頭付兩成7折貸款利率的優(yōu)惠。這場(chǎng)從嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)性購(gòu)房而收緊銀行二套房貸利率開(kāi)始的行動(dòng),如今,全面擴(kuò)張到頭套房消費(fèi)。

房?jī)r(jià)“一路高歌”的暢通無(wú)阻,讓人們紛紛把矛頭指向了土地的招拍掛制度,這個(gè)有效抑制了貪污腐敗的土地競(jìng)購(gòu)制度,如今被認(rèn)定成是進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)的“兇手”。根據(jù)國(guó)土資源部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的較新研究報(bào)告顯示,全國(guó)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比均值已到達(dá)31.29%,上海、天津、南京、杭州、寧波5城市的地價(jià)已占房?jī)r(jià)比超過(guò)40%。

對(duì)此,經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧給出的建議是,改革土地出讓招標(biāo)制度,不再實(shí)行“價(jià)高者拿地”,而是“價(jià)低者拿地”。 所謂“價(jià)低者得”應(yīng)該是,企業(yè)參與招標(biāo)時(shí)不是報(bào)標(biāo)土地價(jià),而是報(bào)標(biāo)房?jī)r(jià)或租房?jī)r(jià),而出價(jià)較低者將較終中標(biāo)。他認(rèn)為,若能以此改革土地招標(biāo)制度,則整個(gè)中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題也將迎刃而解。

近日,國(guó)土資源部邀請(qǐng)了一些開(kāi)發(fā)商和專家學(xué)者參加了一次房地產(chǎn)座談會(huì)。而據(jù)知情者透露,這次座談會(huì)主題就是有關(guān)土地招拍掛改革。此前,國(guó)土資源部在北京召開(kāi)視頻工作會(huì)議中頭次對(duì)外公布,將在全國(guó)選擇房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市和部分二三線城市作為試點(diǎn),進(jìn)行土地招拍掛制度改革。

3月19日,北京市國(guó)土局宣布土地拍賣(mài)制度不再完全“價(jià)高者得”。據(jù)了解,北京市公布的土地拍賣(mài)制度改革具體方式為:設(shè)立地價(jià)合理區(qū)間,不再價(jià)高者得;“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”;“地價(jià)封頂、競(jìng)爭(zhēng)配建的保障性住房和公共設(shè)施”等等。

廣東省地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張運(yùn)文表示,這種方式的優(yōu)點(diǎn)是,房?jī)r(jià)預(yù)先得到抑制,而且一定比例的低房?jī)r(jià),無(wú)形中會(huì)拉低原先的高房?jī)r(jià),可以有效牽制著整個(gè)房?jī)r(jià)上漲。

(作者:李木子)

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