據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年1月周（1.6-1.12）海南商品房簽約1589套，較上周（12.30-1.5，1058套）增加531套，環(huán)比上漲50.19%；簽約面積14.6464萬(wàn)平方米，環(huán)比上周（8.89萬(wàn)平方米）上漲64.73%；總成交金額約159447.13萬(wàn)元，環(huán)比上漲50.46%；簽約住宅均價(jià)10886.44元/㎡，環(huán)比上周（11919.30元/㎡）下跌8.67%。

　　成交量大漲50.19% “以?xún)r(jià)換量”或成趨勢(shì)

　　新年伊始，1月周海南樓市開(kāi)始反彈，成交量上漲，相較于前周上漲50.19%，春節(jié)前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季初露端倪。

　　從2013年開(kāi)始，海南樓市理性穩(wěn)定地向前發(fā)展，成交量比2012年同期都有所上升?？v觀1月周海南各市縣的成交數(shù)據(jù)，幾家歡喜幾家愁。在成交量全線飄紅的情況下，成交均價(jià)卻出現(xiàn)小幅度的下滑，環(huán)比上周下跌8.67%。

　　1月頭周海南樓市開(kāi)局遇“冷”，成交量、成交均價(jià)、成交面積等全部停漲現(xiàn)跌。為此，對(duì)于1月周的滿(mǎn)意“成績(jī)”，業(yè)內(nèi)人士表示，1月是新年伊始，在總結(jié)完2013年，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始針對(duì)市場(chǎng)試行應(yīng)對(duì)策略，以待春節(jié)過(guò)后的攻市。“短期而言，開(kāi)發(fā)商或以產(chǎn)品調(diào)整，以低價(jià)產(chǎn)品維持資金回轉(zhuǎn)，度過(guò)緩沖期。”某業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，目前海南樓市有所回暖。一來(lái)是剛需支撐；二來(lái)是內(nèi)地許多地區(qū)的霧霾天氣讓擁有清新空氣的海南住宅市場(chǎng)更受青睞；三是開(kāi)發(fā)商更多是用以?xún)r(jià)換量的策略來(lái)謀求更大的市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的訴求主要還是薄利多銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量。

　　1月周雖然海南某些市縣樓市的房?jī)r(jià)有所上漲，但樓盤(pán)上漲幅度不大，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至下調(diào)到較合理的區(qū)間，2014年以?xún)r(jià)換量或成海南樓市的主旋律

　　成交量：成交量過(guò)千套 ?？谥鼗爻山话耦^之位

　　1月周全省共有12市縣有成交，除三亞、保亭、東方外，其余市縣成交量均是環(huán)比上漲，上漲幅度較高達(dá)1950%?；仡?月頭周海南樓市的成交數(shù)據(jù)，?？诘谋憩F(xiàn)（多天出現(xiàn)零成交）讓許多人為其捏著一把汗。在1月周海口以447套的成交量、55.21%的環(huán)比漲幅強(qiáng)勢(shì)回歸成交榜頭。

　　雖然海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于內(nèi)地，但較為省會(huì)城市的?？冢却嬖谥欢ǖ?ldquo;本地剛需”市場(chǎng)，也存在著“島外剛需”的市場(chǎng)，無(wú)形中會(huì)撐起?？跇鞘?。

　　成交均價(jià)：價(jià)格環(huán)比下跌 以?xún)r(jià)換量或主導(dǎo)2014海南樓市

　　1月周海南樓市成交均價(jià)整體下跌，低價(jià)在3500元/平以上，高價(jià)在2700元/平左右。全省有成交的12個(gè)市縣中，跌幅較高的為樂(lè)東，成交均價(jià)3540.42元/平，環(huán)比下跌19.52%；漲幅較高的為保亭，成交均價(jià)高達(dá)26506.26元/平，環(huán)比上漲348.17%。

　　自12月份“大三亞旅游圈”旅游合作簽約后，在“大三亞旅游圈”的帶動(dòng)下，越來(lái)越多的人漸漸認(rèn)識(shí)到這個(gè)美麗之地——保亭，國(guó)內(nèi)許多房地產(chǎn)的投資者們紛紛將目光投向此處，受到成交利好因素影響保亭均價(jià)有所上行。

　　成交面積與成交金額：成交面積超14萬(wàn)平 成交金額大漲50.46%

　　在成交面積方面，保亭跌幅，成交面積（0.041萬(wàn)平方米）環(huán)比下跌27.43%；臨高漲幅，成交面積（0.388萬(wàn)平方米）環(huán)比上漲2524.43%。

　　在成交金額方面，跌幅的為樂(lè)東，成交金額（255.464萬(wàn)元）環(huán)比下跌18.14%；臨高漲幅，成交金額（2134.9297萬(wàn)元）環(huán)比上漲3356.47%。

　　隨著綠地、恒大、魯能、保利等房企進(jìn)入海口市場(chǎng)，雅居樂(lè)、世茂、富力、合景泰富打開(kāi)月亮灣格局，定安有中鐵、一投的項(xiàng)目入市，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2014年，一線房企將扎堆瓊北，海南樓市南強(qiáng)北弱的市場(chǎng)格局會(huì)趨于平衡，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，2014年海南樓市的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

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