據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年9月1日—9月7日海南商品房共簽約842套，相較于上一周888套成交量減少了46套，環(huán)比下跌5.18%；簽約面積約7.808377萬平方米，環(huán)比下跌3.64%；總簽約金額約72178.71829萬元，環(huán)比下跌12.75%；簽約住宅均價(jià)約為9243.75元/平方米，環(huán)比下跌9.45%。

　　金九頭周?？跇鞘新燥@冷淡 成交量下跌1.54%

　　9月周?？谏唐贩扛黜?xiàng)成交數(shù)據(jù)均有下滑，市場形勢略顯冷淡。9月周海口商品房簽約套數(shù)約為574套，相比8月第四周583套的成交量，環(huán)比下跌1.54%；簽約面積約為5.425873萬平方米，環(huán)比下跌0.66%；簽約總金額約為37593.42186萬元，環(huán)比下跌4.43%；簽約均價(jià)約為6928.55元/平方米，環(huán)比下跌3.80%。

　　?？诮诔雠_了一系列樓市利好政策，6月起，購購單套房120平方米以上可落戶5人；7月18日中止執(zhí)行樓市限購政策；8月份，?？谑羞M(jìn)一步放寬購房入戶政策，本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶，同時(shí)還對島內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)和中介銷售機(jī)構(gòu)實(shí)施獎勵(lì)機(jī)制等。上述一系列政策中，“購房入戶”等相關(guān)政策對海南戶籍居民在省城置業(yè)有更大的促進(jìn)性,但依然沒有釋放真正能促進(jìn)樓市回暖的省外購購力。“中止限購”則只解決了購房資格的問題，解決購房資金的限貸放松的問題仍未解決。因此，雖然近期?？陬l出樓市利好政策，但對海口樓市的促進(jìn)作用有限。

　　就金九頭周的商品房成交數(shù)據(jù)來看，?？谑袌鰧σ幌盗袠鞘欣谜叻磻?yīng)略顯平淡。但通常情況下，政策對市場的影響并非立竿見影，而是需要一定的時(shí)間釋放。政策的利好影響或?qū)⒃诮鹁陪y十進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　8月第三周以來?？跇鞘猩唐贩砍山涣坎粩嗫礉q，8月周?？谏唐贩亢灱s套數(shù)約為399套，8月第三周則上漲為409套，8月第四周?？跇鞘猩唐贩砍山涣匡j升為583套。由此可見，九月頭周海口樓市的成交量雖較8月第四周有所下滑，但下滑幅度甚微，仍然延續(xù)了8月第三周以來的上漲趨勢。進(jìn)入金九，?？跇鞘械目傮w趨勢并不悲觀。

　　6市縣樓市有商品房成交 僅三亞、白沙成交量上漲

　　9月周海南共6市縣樓市有商品房成交，按成交量的多少排列依次為：海口、三亞、白沙、定安、保亭、瓊中。從各市縣商品房成交的情況來看，海口成交量雄踞榜頭但較8月較后一周有所下滑，瓊中網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅一套成交量較少。6市縣中，僅三亞、白沙商品房成交量與8月較后一周相比上漲，其余市縣成交量環(huán)比均有所回落。

　　9月周，三亞商品房簽約211套，相比8月第四周180套的成交量，環(huán)比上漲17.22%；商品房簽約面積約為1.882668萬平方米，環(huán)漲11.24%；商品房簽約總金額約為32613.61972萬元，環(huán)比下跌19.43%；商品房簽約均價(jià)約為17323.09元/平方米，環(huán)跌27.5708%。

　　從數(shù)據(jù)看來，9月頭周三亞樓市商品房成交量看漲，成交均價(jià)下跌，優(yōu)惠力度的加大勢必會帶動成交的上漲。同時(shí)，三亞作為在全國知名度極高的旅游度假城市，受島外購房者的影響極大，隨著金九銀十的到來，秋冬季節(jié)進(jìn)島旅游度假人群的增多，三亞商品房成交量的上漲的態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)。

　　9月頭周，定安商品房成交量約為24套，環(huán)比8月第四周102套成交量下跌76.47%。定安成為拉低9月頭周海南整體成交量的“中堅(jiān)力量”。

　　中秋小長假帶動促銷潮 9月頭周海南商品房成交均價(jià)環(huán)跌9.45%

　　9月周，海南有商品房成交的6個(gè)市縣中，?？凇⑷齺?、白沙等3個(gè)市縣商品房成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)周下跌，定安、瓊中商品房成交均價(jià)有所上漲，保亭為9月頭周新增有商品房成交的樓市，商品房成交均價(jià)環(huán)比無從比較。

　　6個(gè)市縣中僅三亞商品房成交均價(jià)過萬，海口商品房成交均價(jià)跌破“7”字頭，僅6928.55元/㎡，其余市縣商品房成交均價(jià)均未達(dá)到6000元/㎡。9月頭周，保亭商品房成交均價(jià)約為5358.72元/㎡；定安商品房成交均價(jià)約為4524.17元/㎡；瓊中商品房成交均價(jià)約為4050元/㎡；白沙商品房成交均價(jià)約為3442.38元/㎡。在此形勢下，海南整體的商品房成交均價(jià)跌破五位數(shù)，環(huán)比下跌近10%。9月頭周，海南樓市呈現(xiàn)降價(jià)促銷的態(tài)勢。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì):截至8月29日，2014年9月海南商品住宅共11盤擬開，環(huán)比上漲175%，同比上升37.5%。截至8月31日，9月海南省住宅折扣盤總量為476個(gè)，環(huán)比2014年8月433個(gè)折扣盤，總量增加了43個(gè)。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，通過部分項(xiàng)目大幅降價(jià)消化庫存，爭取更多購房客群，借機(jī)回籠現(xiàn)金，基本是大型房企“金九”開局的主流銷售策略。

　　進(jìn)入九月以來，海南房企開盤量增加，并調(diào)整銷售節(jié)奏，降低部分項(xiàng)目售價(jià)，加大促銷優(yōu)惠力度，此外，“救市”措施將吸引一部分購房者入市，上述諸多因素勢必將會帶動市場成交量上揚(yáng)，出現(xiàn)一波復(fù)蘇局面。對于購房者來說，金九銀十可以稱得上是出手購房的理想時(shí)機(jī)。

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