對(duì)于一向熱鬧的樓市而言,今年春節(jié)不僅再一次遭遇到“寒流”,而且還有點(diǎn)冷。

　　記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn),春節(jié)前后,全國(guó)樓市普遍降溫,一線城市更趨于明顯。尤其隨著返鄉(xiāng)潮出現(xiàn),北上廣深似乎一下子從喧鬧擁擠變成了“空城”,春節(jié)期間樓市也率先觸碰到冰點(diǎn)。

　　以廣州為例,據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),1月31日-2月5日六天里,全市網(wǎng)簽成交48套單位,六區(qū)更是零成交,同比成交量下降40.7%,成交價(jià)更是跌至9000元/平方米以下。上海這六天內(nèi)也僅成交105套,而臨近春節(jié)前一周(1月20日-26日)市場(chǎng)成交高達(dá)1460套。深圳、北京樓市成交也呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

　　“不打烊”沒(méi)迎來(lái)好收成

　　事實(shí)上,春節(jié)期間依舊開市迎客的樓盤不少。僅僅在廣州,除夕至正月初二(1月30日至2月1日),在售項(xiàng)目超過(guò)55個(gè)。

　　然而對(duì)比之下成交的情況卻顯得相當(dāng)寡淡,春節(jié)前三天,全市網(wǎng)簽成交套數(shù)僅21套,六區(qū)更是“零成交”,全市網(wǎng)簽均價(jià)因此被拉低至每平方米8813元。

　　為了拉動(dòng)銷售,部分樓盤也推出不少優(yōu)惠和活動(dòng),除了新春“利是”、新春“嘉年華”等傳統(tǒng)暖場(chǎng)的活動(dòng)外,不少房企今年特別推出讓利折扣和“一口價(jià)”單位,更有樓盤豪氣出總價(jià)超百萬(wàn)元的裝修。

　　雅居樂(lè)旗下廣州五大樓盤在春節(jié)前夕就高調(diào)宣稱“不打烊”,并推出一口價(jià)房源,產(chǎn)品甚至包括洋房、別墅等高端樓盤的產(chǎn)品。

　　新春期間,“雅居樂(lè)·富春山居”繼續(xù)主推二期全新K棟產(chǎn)品,為133-183平方米環(huán)島流溪大宅大三房單位,其中178平方米雙套間單位較低380萬(wàn)元/套。

　　至于在去年獲得了35億銷售佳績(jī)的雅居樂(lè)·劍橋郡,也在新春期間推出20套特惠單位。據(jù)銷售人員介紹,總價(jià)約為每套600多萬(wàn)元,帶每平方米5000元的豪裝。該盤之前在售單位的毛坯均價(jià)約為每平米2.3萬(wàn)元,此次的特惠單位全部帶豪裝出售,相當(dāng)于省下100多萬(wàn)元的裝修費(fèi)用。

　　然而,如此大力度的促銷似乎還是未能給雅居樂(lè)帶來(lái)太多的銷售提振。

　　以劍橋郡為例,春節(jié)前三天,20套特惠單位僅售出5套,截至2月6日,據(jù)銷售人員透露,仍有不少特惠房源正在出售中。

　　“春節(jié)期間樓市普遍都是比較冷淡,今年如此也不奇怪,所以也沒(méi)抱太大希望在這幾天能賣出多少。”廣州某樓盤銷售人員戴先生坦言。他所在的樓盤今年春節(jié)期間,各種新春優(yōu)惠力度以及各種傳統(tǒng)攬客活動(dòng)也一樣不落,然而整個(gè)春節(jié)期間到場(chǎng)的購(gòu)房者依然寥寥,經(jīng)他手售出的房源只有兩套,“這已經(jīng)算不錯(cuò)了。”

調(diào)整臨界點(diǎn)?

　　春節(jié)歷來(lái)不是樓市的旺季,也從不被業(yè)內(nèi)視為具有代表性,不過(guò)今年情況有些特殊。

　　“今年市場(chǎng)在春節(jié)前就出現(xiàn)冷清,因?yàn)?013年國(guó)五條雖沒(méi)有起到作用,但到了11月份各地紛紛出臺(tái)了一些政策,對(duì)購(gòu)房心理有些影響,而且之前樓市漲了一年多,購(gòu)購(gòu)力也出現(xiàn)了一些問(wèn)題,加上信貸方面也沒(méi)有放松,也直接會(huì)影響成交,這說(shuō)明市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整的臨界點(diǎn)了。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。

　　據(jù)悉,新一輪限購(gòu)限貸政策密集出臺(tái)后,北上廣深等城市樓市,住宅市場(chǎng)熱度出現(xiàn)整體小幅回落。

　　中原地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,受信貸環(huán)境緊縮及春節(jié)假期臨近影響,截至1月26日,54個(gè)城市新房成交約為19萬(wàn)套,環(huán)比跌11%,同比跌幅更達(dá)到15.6%。

“春節(jié)以后是否還會(huì)延續(xù)(成交冷淡)這種情況,還要看信貸政策的執(zhí)行,以往春節(jié)之后也會(huì)因供應(yīng)量的增加、市場(chǎng)政策的放松,再迎來(lái)一波上漲,但今年很難說(shuō),因?yàn)橥隂](méi)有出現(xiàn)過(guò)元旦后信貸沒(méi)有放松的情況。”張大偉表示。

　　據(jù)了解,今年初,信貸并未如往年一樣加速放量,涉及住房貸款的商業(yè)貸款和公積金貸款,暫未發(fā)現(xiàn)放松跡象。此外,目前市場(chǎng)上大多數(shù)銀行頭套8.5折優(yōu)惠也很難再獲申請(qǐng),取而代之的是較為普遍的9折優(yōu)惠。

　　張大偉指出,2014年的價(jià)格漲幅肯定不會(huì)延續(xù)2013年的幅度,至于是小漲還是平穩(wěn)增長(zhǎng),還是要視信貸政策的執(zhí)行,但大漲的可能性則很小。“雖然現(xiàn)在信貸沒(méi)有收緊到2011年的那種程度,但2013年以來(lái)地王太多,房企入市的時(shí)候?qū)r(jià)格上漲也有預(yù)期,而且資金都比較寬裕,價(jià)格下調(diào)的可能性不大。”

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