北方氣溫轉(zhuǎn)寒，三亞迎來一年一度的旅游旺季，但大規(guī)模的游客、候鳥登島，似乎并未給樓市帶來“福利”，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊“遇冷”。盡管市場(chǎng)不景氣，三亞各大開發(fā)商仍在做著一輪又一輪的創(chuàng)意促銷。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，三亞全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成265.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)20.8%。但前三季度，三亞全市房屋銷售面積73.99萬平米，同比下降43.7%。“今年全國都一樣，一整年都比較低迷，我們的項(xiàng)目還算是比較好的狀況，進(jìn)入旺季了，能接待2、3組客人。”在三亞地產(chǎn)做銷售的郭先生告訴記者。

　　11月29日，記者走訪三亞迎賓路、榆亞路，這是三亞地產(chǎn)開發(fā)較密集的道路，兩旁分布著綠地、中鐵、萬科湖畔、三亞小院等逾30個(gè)樓盤項(xiàng)目，每個(gè)工地都建設(shè)的熱火朝天，這些樓盤在跟時(shí)間“賽跑”，大部分都計(jì)劃“搭上”2015年春節(jié)黃金周快車，在年底前后開盤。

　　目前，各大開發(fā)商正推出各種優(yōu)惠活動(dòng)搶占客戶。在迎賓路上，去年銷售近2萬一平方的項(xiàng)目，較近已打出了“每平9999元起”的促銷橫幅；一些項(xiàng)目甚至推出“購房房”的優(yōu)惠措施，比如購購70平方米，額外的面積達(dá)12平方米。此外，隨著三亞樓市成交量的萎縮，開發(fā)商和二手中介合作的聯(lián)動(dòng)勢(shì)頭見長(zhǎng)，雙方互惠互利頗為“理性”。

　　這兩年，出島攬客也是三亞樓市促銷的“殺手锏”，今年11月中下旬，由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭，領(lǐng)著三亞、?？?、陵水等在內(nèi)的十大樓市供應(yīng)主力縣市在北京推介促銷，匯集了萬科、綠地等29家房企。記者了解到，出島營(yíng)銷成本高、耗財(cái)耗人，能夠出島走出去的都是地產(chǎn)界“大人物”，市場(chǎng)不景氣的情況下，小項(xiàng)目根本沒有資本廣撒網(wǎng)。

　　當(dāng)然，除了低價(jià)促銷、出島攬客，地產(chǎn)商也玩起了“高端”。這兩天，三亞綠地·悅瀾灣辦起了專場(chǎng) 品特賣會(huì)，精致華美的包袋、光耀奪目的珠寶、雕琢至美的手表璀璨登場(chǎng)，所有的動(dòng)作只是為樓盤開業(yè)酬賓。據(jù)悉，所有來訪客戶現(xiàn)場(chǎng)抽取優(yōu)惠折扣券，繳納20%房款，即可享受3-5折尊享優(yōu)惠購購權(quán)。

　　對(duì)此，地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不景氣、相關(guān)政策法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控、上年同期基數(shù)偏大等系列因素，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)銷售不理想，但是三亞有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)是不容忽視的，那就是空氣和環(huán)境，只要開發(fā)商不斷提升品質(zhì)，推出差異化產(chǎn)品，三亞樓市的發(fā)展空間還很大。

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