進入馬年，房價將往哪走，新的爭論隨之而來：看漲的任志強繼續(xù)看漲，預(yù)測2014年房價或?qū)⒈q；看空的謝國忠堅持看空，近日對媒體表示2014年房價會下跌50%。

　　對于準備在馬年置業(yè)的購房者來說，這些言論也許太過聳人聽聞，看個熱鬧就罷。明確自己的購房需求以及承受能力，然后根據(jù)自己的實際情況去市場上選擇，或許可以實現(xiàn)馬年“馬”上有房的夢想。

　　2013年樓市的火沒能燒旺農(nóng)歷新年這個傳統(tǒng)淡季。從1月份的成交數(shù)據(jù)來看，全市樓市經(jīng)歷假期低潮，住宅商業(yè)全線回落。

　　近日記者走訪市場，了解到目前市場整體供需基本平衡，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測今年樓市不會出現(xiàn)大起大落的情況。

　　假期銷售無促銷活動

　　據(jù)記者的了解，由于今年的農(nóng)歷春節(jié)是1月31日～2月6日，相比去年春節(jié)提前了兩個星期左右。春節(jié)的來臨，大量外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，導(dǎo)致看樓的上門量減少進而影響到成交。

　　根據(jù)世聯(lián)行一份關(guān)于全國上門量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份樓盤上門量僅錄得89416批次/周，較去年12月份的144372批次環(huán)比大降38.1%。

　　記者走訪市場了解到，整個春節(jié)期間，全市并無樓盤開盤或加推。

　　萬科紅的銷售策劃王先生告訴記者，像深圳這樣外來人口占多數(shù)的城市，春節(jié)留在深圳的人本來就不多，看房的就更少了。“大家都忙著過年，看房的人少，開發(fā)商的很多工作人員也回家了。春節(jié)期間各樓盤除了特惠房優(yōu)惠之外，其他基本沒有活動。”

　　皇后道的銷售人員小李告訴記者，春節(jié)期間，并無推出任何優(yōu)惠，零星有一些成交。“前段時間加推開盤時有優(yōu)惠，春節(jié)期間大部分優(yōu)惠都取消了，純自然銷售。”

　　存量房可賣9.2個月

　　根據(jù)世聯(lián)監(jiān)測的30個城市數(shù)據(jù)顯示，1月樓市整體表現(xiàn)疲軟，成交面積環(huán)比和同比均大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2014年1月30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降28.8%。

　　成交疲軟，帶來的是庫存積壓和去化時間的拉長。世聯(lián)監(jiān)測的10大城市的數(shù)據(jù)顯示，各地庫存從11月底不斷增加，目前已創(chuàng)下新高。10大城市商品房待售面積為8337.22萬平方米，相對于去年11月底增加了317.43萬平方米，去化時間由11月底的9.41個月攀升至10.87個月。其中，一線城市存銷比由6.82個月攀升至7.97個月，二線城市由11.80個月攀升至13.28個月。

　　具體到深圳的存量房消化速度來看，截至2014年1月31日，全市一手房按之前12個月的銷售速度來計算的話，存量套數(shù)9.2個月可以消耗完，存量面積需10.1個月可以消耗完。

　　從區(qū)域來看，按照各區(qū)前12個月銷售數(shù)據(jù)，從存量套數(shù)來看，全市整體銷售壓力適中，供需雙方較平衡。

　　從存量的面積來看，鹽田區(qū)的銷售壓力較大，需要26.9個月才能售完，主要由于鹽田剛需住宅較少，多為度假型住宅，故存量消化時間較長。

　　深圳房價或?qū)⒎€(wěn)中有升

　　2013年樓市的一把火沒能燒到新年頭月這個傳統(tǒng)淡季，2014年1月整個市場成交趨于冷淡。采訪中不少業(yè)內(nèi)人士認為，今年的市場將趨于穩(wěn)定，價格平穩(wěn)上漲。

　　“從新年1月國內(nèi)一二線城市土地市場的火爆，基本可以預(yù)測年內(nèi)房價還將繼續(xù)攀升，不過漲幅會控制在合理范圍。”綜合開發(fā)研究院（深圳）旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁接受采訪時表示。

　　深圳中原市場部分析認為，2014年注定是深度變革的一年，市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的進程在穩(wěn)步推進。從短期來說，春節(jié)后的市場仍需一段時間恢復(fù)活力，二手房成交量依舊會處于較低的水平，價格也將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　世聯(lián)行集團市場研究部分析認為，短期來看春節(jié)過后銀行的房貸額度將稍微放松，隨著開發(fā)商推盤力度的加大，2月份新房市場成交環(huán)比或?qū)⒂兴纳?。展望未來，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體將保持平穩(wěn)，地區(qū)調(diào)控差異化的形式將延續(xù)；流動性偏緊的狀態(tài)將貫穿整個2014年，使得樓市的成交受到抑制，全國均價漲幅將繼續(xù)回落。

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