截至去年底，我省新建城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面已達(dá)27.89%，高于全國“十二五”末20%的目標(biāo)

　　海南：邁向住有所居的明天

　　“廉租房圓了我們一家的住房夢。”春節(jié)前夕，剛剛拿到三亞市“同心家園”廉租房鑰匙，市民王媚就帶著兩個孩子迫不及待前往新居參觀、布置。保障性住房，無疑是政府給該市住房困難家庭一份沉甸甸的新年厚禮。

　　而在海口市美蘭區(qū)廉租房中賢村小區(qū)56歲居民吳春秀的家里，她6歲的小孫子正一邊看電視一邊吃飯。吳春秀和她的老伴及兒子都身患?xì)埣?，前幾年大兒媳因病故去，欠下的巨額醫(yī)療費債務(wù)更是讓這個命運多舛的家庭雪上加霜，吳春秀說：“是黨和政府讓我們住有所居，讓我們重新看到了生活的希望。”

　　“我有新家了！”今年的春節(jié)對于儋州長坡中學(xué)教師王煥華一家人來說也別具意義，去年儋州市批限價商品房分配，王煥華幸運地抽中了房號。他興奮地向記者展示抽到的刮刮卡，“2棟3單元0901房，這張幸運卡我要一直保存下去！”

　　成績篇：百萬居民安居夢

　　三個普通的市民家庭，他們的生活全都因保障性住房得到極大改善，而這還只是我省百萬城鎮(zhèn)保障性安居工程受益者們的一個縮影：

　　在儋州，僅怡心花園一個保障房項目就解決了該市2萬余名群眾的住房困難。從2010至2013年，儋州市保障人數(shù)從1.2萬人增加到4.33萬人，增長3.61倍，全市越來越多的困難群眾住房條件得到明顯改善，促進(jìn)了社會公平和諧。

　　在三亞，如何解決夾心層的住房困難，已成為該市決策層考慮的一個重要問題。截至2013年底，三亞市通過集中建設(shè)、分散建設(shè)、定向代建、企業(yè)配建等方式共落實各類保障性住房項目30個，開工建設(shè)各類保障性住房31753套，累計完成投資約81.5億元。

　　在?？?，玉沙村、海甸溪北岸、鎮(zhèn)海村棚戶區(qū)改造已完成，僅玉沙村項目完工后就為原村民提供1054套安置房。城市棚戶區(qū)改造，不但改善了居民的生活環(huán)境，而且提升了城市品位。同時海口市還不斷調(diào)整準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障對象，將外來務(wù)工人員也納入保障范圍。

　　在海南農(nóng)墾，保障房建設(shè)力度大，范圍廣。原來職工居住的既沒產(chǎn)權(quán)又狹窄的兵營式住房，逐漸被一座座新居所取代。

　　在國有林場，危舊房改造累計完成7419戶，全面完成改造任務(wù)。從東線的文昌、瓊海、萬寧，到西線的臨高、昌江、東方、洋浦，從瓊北的澄邁、定安、屯昌到瓊南的陵水、樂東，再到中部的五指山、保亭、瓊中、白沙，保障房遍地開花，一棟棟新樓拔地而起，一困難家庭喜遷新居，一張張笑臉洋溢著幸福——保障性安居工程，已成為眾多住房困難群

　　眾的及時雨，大批住房困難家庭得以實現(xiàn)安居夢。據(jù)統(tǒng)計，截至去年12月底，我省已累計建設(shè)和改造城鎮(zhèn)保障性住房40.42萬套，建成28.67萬套，分配入住27.79萬套，近百萬城鎮(zhèn)人口受益。

　　2008年以來，省委、省政府立足省情，堅持以人為本、民生優(yōu)先的執(zhí)政理念，將保障性住房建設(shè)作為推進(jìn)國際旅游島建設(shè)的重要舉措，連續(xù)多年將其列為“民生十大實事”、“一號民生工程”，并將保障性住房建設(shè)納入省政府對地方政府經(jīng)濟(jì)社會年度考核指標(biāo)體系。

　　經(jīng)過六年多的努力，我省基本建立了涵蓋面廣、類別齊全的保障房供應(yīng)體系，初步形成了有針對性、指導(dǎo)性、具有海南特色的住房保障政策體系，構(gòu)建了確保任務(wù)完成、質(zhì)量受控、分配公平的建設(shè)和管理體制，全省住房緊缺情況發(fā)生了根本性變化，促進(jìn)了社會公平和諧。

　　這六年來，我省保障性住房外延逐步擴(kuò)大，從初期的僅有廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，進(jìn)一步涵蓋至公共租賃住房、限價商品住房、各類危改房(城市和國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林場危舊房改造、墾區(qū)危房改造)，基本建立了類別齊全的城鎮(zhèn)住房保障供應(yīng)體系，實現(xiàn)了城鎮(zhèn)中等及中等偏下收入家庭住房保障的“無縫對接”。

　　為了確保全省住房保障工作有章可循，有規(guī)可依。省政府還先后制訂出臺了《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》及《海南省保障性住房管理暫行辦法》等一系列指導(dǎo)性、針對性、可操作性強的政策文件，不但健全了我省保障性住房從申請、審批、運營到準(zhǔn)入和退出機制等相關(guān)配套政策，而且明確了目標(biāo)任務(wù)、政策邊界和操作規(guī)程。

　　即使放眼全國，我省保障房建設(shè)成績也毫不遜色，作為一個經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的小省，海南的保障房建設(shè)強度不僅連續(xù)4年超過了全國平均水平，其中2010年建設(shè)強度更是超過全國平均水平的兩倍，其覆蓋面也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。

　　2011年9月，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》中提出，到“十二五”期末，全國保障性住房覆蓋面要達(dá)到20%左右。根據(jù)《海南省2010年人口普查資料》，全省總?cè)丝?67.15萬人、245.18萬戶，其中城鎮(zhèn)人口430.85萬人、144.92萬戶。

　　截至2013年底，我省新建城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面已達(dá)27.89%，比上年增加3.27個百分點，高于全國“十二五”末20%的目標(biāo)。

　　建設(shè)篇：兢兢業(yè)業(yè)筑廣廈

　　土地向保障房傾斜

　　剛剛?cè)胱♀幕▓@的龐先生，談到自家的房子時，笑得合不攏嘴，“你看，對面那個小區(qū)房價是我們的兩倍多，環(huán)境還沒我們小區(qū)好，我們住在這里當(dāng)然很開心。”

　　儋州市住建局副局長、市保障管理主任鐘玉光介紹，怡心花園，這個占地面積486畝的保障性住房項目，坐落在儋州較具的——城北新區(qū)東面，按照當(dāng)時的市場價格，每畝土地可達(dá)100萬元。而儋州將此地用于建設(shè)保障房，每畝只作價18萬元，僅土地收入一項，市里財政收入就減少約4億元。

　　一邊是土地財政，一邊是民生幸福，為給城鎮(zhèn)中低收入群體營造一個溫馨的家，讓他們在同一片藍(lán)天下，分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，全省各市縣堅定選擇了后者。

　　城區(qū)用地資源緊缺同樣也是制約三亞保障性住房建設(shè)的難點。為落實建設(shè)用地，三亞通過計劃單列方式，優(yōu)先使用政府儲備用地，先后安排約1800畝土地用于保障房建設(shè)。同時，充分吸納社會資源參與保障性住房建設(shè)，形成了集中建設(shè)、分散建設(shè)、定向代建、企業(yè)配建等多元化的建設(shè)模式，有力地推動了保障性安居工程建設(shè)進(jìn)程。

　　公積金貸款建設(shè)保障房

　　解決了保障房用地問題，接下來要面臨的就是數(shù)額巨大的建設(shè)資金瓶頸。為此，在積極爭取補貼資金支持外，我省財政還在安排一般預(yù)算支出和基金支出時，向保障性住房建設(shè)項目大力傾斜。各市縣從土地出讓金收入、城鎮(zhèn)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加費以及新增財力中安排資金保證各種保障性住房的建設(shè)需求，并在貸款和稅收等方面實施一系列優(yōu)惠政策。

　　按規(guī)定，儋州可獲得總額不超過4.98億元的試點項目貸款，但為了節(jié)約工程成本，盡可能降低貸款額，減少貸款利息，儋州根據(jù)試點項目需要，申請并獲得2.19億元貸款資金，全部用于支付怡心花園小區(qū)工程進(jìn)度款。

　　在國內(nèi)尚無經(jīng)驗可循的情況下，儋州在實踐中不斷探索，建立了一套有效的風(fēng)險防范機制，對貸款實行全封閉管理，項目資金和全部銷售收入納入貸款銀行專戶的監(jiān)控，嚴(yán)禁體外循環(huán)。并建立了財政部門監(jiān)管、銀行監(jiān)督和紀(jì)檢部門負(fù)責(zé)跟蹤審查和監(jiān)察的制度，確保項目資金?？顚Ｓ谩⒑侠硎褂煤透咝н\行。

　　嚴(yán)把保障房質(zhì)量關(guān)

　　多年來，我省在保障房建設(shè)中始終把工程質(zhì)量放在頭位，省住建廳積極履行監(jiān)管職責(zé)，對出現(xiàn)質(zhì)量安全問題的責(zé)任單位實行“零容忍”，堅決依法處罰，決不手軟。

　　據(jù)了解，我省頭先努力提高保障性住房建設(shè)管理效能，嚴(yán)把建筑原材料和部件質(zhì)量關(guān)，保證工程建設(shè)的合理周期和造價。切實履行保障性住房建設(shè)基本程序，主動接受社會監(jiān)督。全面實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收和保修制度。

　　同時我省還全面落實保障性住房質(zhì)量責(zé)任。推行工程質(zhì)量安全終身制，涉及工程項目的規(guī)劃部門，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，法人代表以及參建個人，都對所承擔(dān)的保障性住房項目在設(shè)計使用年限內(nèi)負(fù)責(zé)，并將責(zé)任單位和責(zé)任人員的名字恒久留在建筑物上。

　　在保障房建設(shè)中，我省涌現(xiàn)出一批質(zhì)量過硬，響當(dāng)當(dāng)?shù)谋Ｕ戏科放?，三亞?ldquo;同心家園”、?？诘?ldquo;永秀花園”、“永和花園”等都成為當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)領(lǐng)域的一面旗幟。其中儋州的怡心花園更是面向全國招標(biāo)，選擇兩家具有特級資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)建設(shè)，怡心花園廉租住房項目接連榮獲建筑領(lǐng)域較高榮譽——2011～2012年度國家“廣廈獎”和

　　2012年度國家A級住宅小區(qū)獎，是全國惟一獲得“廣廈獎”的保障性住房項目。

　　分配篇：公平分房暖人心

　　讓較困難群眾住上新房

　　“如果沒有政府的關(guān)心，現(xiàn)在我們一家四口還會住在那間漏水的危房里。”在瓊海市廉租住房小區(qū)3A棟，住戶王姬談起自己得到政府的照顧，仍然心存感激。王姬的丈夫王國丙是殘疾人，生活不能自理，一家四口人原先居住的危房在一次遇到強降雨中被淹了大半，幸虧派出所民警及時趕到，將他們安全轉(zhuǎn)移并妥當(dāng)安置。

　　“不患寡而患不均”，確保保障房公平分配事關(guān)政府公信力和社會和諧穩(wěn)定，如何將房子公平公正地分到真正有需要的低收入家庭手中，才是考驗各級政府的大智慧。

　　據(jù)介紹，我省各市縣保障房分配普遍實行“三榜公示制”，社區(qū)或單位“一榜”公示；鎮(zhèn)政府或主管部門“二榜”公示；市縣住房保障主管部門審核后，將符合條件的在新聞媒體或政府網(wǎng)站上進(jìn)行“三榜”公示，無異議后上報市縣保障性安居工程專業(yè)小組終審。

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