近年來，碧桂園、綠地等多家房企紛紛“落子”馬來西亞，馬航失聯(lián)事件后，業(yè)內(nèi)關(guān)注其投資前景是否會受到影響。

　　繼碧桂園率先入駐馬來西亞后，從2013年年底到今年初，國內(nèi)房企投資馬來西亞出現(xiàn)了一個小高峰。富力、新華聯(lián)不動產(chǎn)、雅居樂、綠地，相繼發(fā)布了進(jìn)軍馬來西亞房地產(chǎn)市場的消息。

　　前有房企扎堆進(jìn)入，后有購房人接踵而至。在這樣的背景下，“馬航失聯(lián)”事件的出現(xiàn)，會否給國內(nèi)房企和購房人在馬投資蒙上陰影，也成為當(dāng)下一個受關(guān)注的話題。

　　碧桂園

　　作為較早進(jìn)駐馬來西亞市場的中國大型房企，碧桂園目前在馬來西亞擁有3個項目，分別位于柔佛州新山市、雪蘭莪州加影以及萬撓。

　　富力

　　在馬來西亞斥資85億元人民幣拿下6宗土地，其中4宗為空置恒久業(yè)權(quán)地塊，2宗為恒久業(yè)權(quán)填海地塊，這些地塊均位于柔佛州新山地區(qū)。

　　新華聯(lián)

　　獲得的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9塊地塊，位于柔佛州依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，土地總用地面積約合4.73萬平方米，總建筑面積約合19.16萬平方米。

　　綠地

　　在馬來西亞共投資兩個項目。分別位于新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。這兩個項目總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米。

　　雅居樂

　　在馬來西亞的合資公司，以4.3億元的價格收購了一宗位于馬來西亞頭都吉隆坡的地塊。該地塊占地面積4.1萬平方米。

　　■ 熱潮

　　多家中國房企“大馬”掘金

　　“公司在馬來西亞的項目運作正常，已進(jìn)行到設(shè)計方案階段，希望今年底或明年初能推出市場”，新華聯(lián)不動產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波對新京報透露，項目包括了住宅和商業(yè)。

　　3月初，綠地對外發(fā)布投資馬來西亞的消息時，綠地董事長張玉良對外表示，相比歐美等國，東南亞房地產(chǎn)市場具有獨特的吸引力。一方面，價格相對親民；另一方面，東南亞地區(qū)華人較多，更便于融入。

　　1月份，新華聯(lián)以約3億元購購了馬來西亞依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的4.73萬平方米，總建筑面積約19.16萬平方米土地。蘇波告訴記者，新華聯(lián)進(jìn)入的依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，對外來投資企業(yè)有多項稅收優(yōu)惠政策和鼓勵措施等。購房者還可以享受馬來西亞政府推出的“家園”政策。

　　富力地產(chǎn)在去年底公告進(jìn)入馬來西亞時透露，馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國外購家的有力政策，非常適合作為集團(tuán)邁出中國的頭個境外市場。

　　除了先頭部隊外，不少房企也正在考慮進(jìn)軍馬來西亞。“馬來西亞在內(nèi)的東南亞我們一直在考慮（投資），”鑫苑中國置業(yè)總裁崔勇對新京報透露，歐洲一些旅游區(qū)也是鑫苑海外拓展的考察地區(qū)，但歐洲有較高稅負(fù)，東南亞則更為便宜。

　　在崔勇看來，馬來西亞之所以吸引房企關(guān)注是因為其是一個英聯(lián)邦國家，交通便利，房價僅約15000元/平方米，此外馬政府也推出了一些優(yōu)惠政策。而不少房企在馬來西亞較南端的新山（柔佛）扎堆，又看重其緊鄰新加坡的優(yōu)勢。

　　目前，國內(nèi)房企投資馬來西亞，主要集中于兩處，一是柔佛州南部依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，包括新山市，碧桂園、富力、新華聯(lián)、綠地主要投資都集中于此。另一熱點區(qū)域是馬來西亞頭都吉隆坡，碧桂園和雅居樂在此都有投資。

　　■ 生活在大馬

　　馬來西亞鮮有暴力事件

　　●Qinghan Wang（華人、留學(xué)生）

　　Qinghan是一名馬來西亞籍學(xué)生，在她眼中，馬來西亞仍然是一個安全、平靜的國家。也許是因為宗教信仰較為平和的關(guān)系，在她的印象里，馬來西亞很少出現(xiàn)暴力事件，當(dāng)?shù)厝送A人也一直保持著良好的關(guān)系。

　　對于政府行政效率不高的問題，Qinghan認(rèn)為，馬來西亞政府的辦事效率的確無法同中國相比。在安全檢查的力度以及范圍上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及中國大陸甚至港澳地區(qū)。而中國房企在馬來西亞投資這件事她也有所關(guān)注。據(jù)她了解購購這些房子的主要人群還是當(dāng)?shù)厝A人社群和從大陸來的投資客，而馬來人因為主要聚居在其他區(qū)域，對于這些房子的興趣好像不大。

　　■ 心態(tài)

　　小概率事件影響有限

　　長期以來，由于距中國較近、消費水平較低等原因，“中國-馬來西亞”一直是熱門的旅游線路。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，每星期約有340余架次航班往返于中國各地同馬來西亞之間。馬航失聯(lián)事件發(fā)生以后，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該事件在短期內(nèi)會對國人赴馬置業(yè)的熱情有所沖擊，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場本身的價格優(yōu)勢、政策支持等仍在，所以這樣的小概率事件并不能阻止大的趨勢。

　　房企 未影響投資信心

　　“對任何一家房地產(chǎn)公司來說，的顧慮不是小概率事件，而是能不能購到合適的土地”，崔勇如是說。

　　蘇波則表示，目前馬航失聯(lián)事件還未有確切信息，在這種情況下談影響過于牽強，由于國內(nèi)土地昂貴，未來房企在資源較好的境外投資必然成為趨勢。

　　機(jī)構(gòu) 投資前景喜憂參半

　　“房地產(chǎn)投資是一個長線投資，不太會受到明顯影響。”日前，領(lǐng)盛投資管理有限公司亞太區(qū)策略研究部主管高博立對記者表示，“馬航失聯(lián)”事件更容易影響到的是相關(guān)證券、期貨市場等，房地產(chǎn)市場受到的影響較小。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對于大馬樓市并不是那么看好。“大房企到了馬來西亞開發(fā)，國內(nèi)的客戶才跟過去購房，”國際房產(chǎn)顧問萊坊國際大中華區(qū)研究主管林浩文表示，就東南亞區(qū)域置業(yè)來看，此前較受內(nèi)地客戶青睞的區(qū)域是中國香港和新加坡，但近年來這兩地都對海外客戶置業(yè)加收20%以上高稅收，香港更叫停了置業(yè)投資移民，才使大馬獲利。

　　另一家國際顧問行的高層則表示，相對于香港、歐美等地，馬來西亞是一個“沒有那么穩(wěn)定、透明的市場”，資產(chǎn)價格波動較大，如果客戶有較充裕的資金，公司建議還是投資成熟市場。

　　購房者 所購房產(chǎn)半年升值25萬元

　　“周圍人暫時心理上受點影響，但將來還是看好馬來西亞房產(chǎn)的吸引力。”被問及“馬航失聯(lián)”事件對自己和周圍人的影響，去年在馬來西亞購房的北京某企業(yè)員工張先生這樣說。

　　去年8月，張先生在吉隆坡購購了一套120平方米的次新房，總價175萬。張先生說，自己去馬購房是為了投資兼自住，目前在吉隆坡的那套房子差不多值200萬了，“也沒有那么多房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅。”

　　在張先生看來，“馬航失聯(lián)”是一個很意外、很偶然的事情，雖然大家現(xiàn)在都在為失聯(lián)飛機(jī)揪心，但客觀上說，“哪兒沒發(fā)生過飛機(jī)事故？美國也有，大家都不去美國了嗎？”

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