據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年3月31日-4月6日海南商品房共簽約1265套，相較于上一周1756套成交量減少了491套，環(huán)比下跌27.96%；簽約面積約10.846088萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31.33%；總簽約金額約131580.8859萬(wàn)元，環(huán)比下跌21.63%；簽約住宅均價(jià)約為12131.64元/平方米，環(huán)比上漲13.51%。

　　進(jìn)入四月，海南樓市持續(xù)低迷。在成交套數(shù)、簽約面積、成交金額、簽約住宅均價(jià)四項(xiàng)指數(shù)中三項(xiàng)環(huán)比下跌，僅簽約住宅均價(jià)環(huán)比上漲，上漲幅度為13.51%。自春節(jié)后，海南樓市就一直處于相對(duì)冷清的階段，而傳統(tǒng)的“金三”也沒(méi)有改變這一局面，樓市“小陽(yáng)春”的回暖乏力，令海南樓市4月份的走向更加引人關(guān)注。

　　但4月頭周，海南樓市日均成交量在180套左右，相較于預(yù)期，成交量仍然在低位。究其原因，“降價(jià)潮”引起的觀望情緒仍未消散，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”，繼續(xù)增加蓄客量，觀望后市；購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)信心仍然不足，個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)現(xiàn)象使購(gòu)房者“草木皆兵”，購(gòu)漲不購(gòu)跌是他們中大多數(shù)亙古不變的心態(tài)。加之4月頭周遇上“清明節(jié)”，清明節(jié)樓市的冷清是以往的“慣例”，開(kāi)發(fā)商們鮮有樓盤(pán)推新，暖場(chǎng)活動(dòng)也很少，節(jié)日效應(yīng)對(duì)海南樓市的整體成交有一定程度上的影響。當(dāng)“銀四”遇上“清明節(jié)”，海南全省商品房成交量跌價(jià)漲。咋看之下，樓市缺乏上揚(yáng)的動(dòng)力。

　　?？趩稳粘山粧炝?三亞“限建令”效應(yīng)初顯

　　從四月頭周（3.31-4.6）海南商品房成交走勢(shì)圖中可以看出，住宅成交在工作日相對(duì)平穩(wěn)，日均成交量超200套，峰值出現(xiàn)在4月3日，成交量為277套。但是至4月4日起，樓市進(jìn)入放假模式，成交量直線下滑，?？诔山惶讛?shù)甚至掛零（4月4日、5日、6日?？谑谐山粩?shù)據(jù)監(jiān)控為0）。

　　從市縣成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在有成交的9個(gè)市縣中，成交套數(shù)5漲4跌。其中?？?、三亞、文昌、定安成交套數(shù)環(huán)比下跌，下跌幅度的為?？?，成交套數(shù)環(huán)比下跌51.19%；萬(wàn)寧、定安、儋州、保亭、白沙、樂(lè)東成交套數(shù)環(huán)比上漲，漲幅較高的為保亭。

　　4月3日，三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年次會(huì)議通過(guò)《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類(lèi)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡(含公攤)以上。這一“限建令”的確定，令整個(gè)房產(chǎn)界騷動(dòng)不安。

　　較近幾年，海南以小戶型的度假養(yǎng)老房吸引島外購(gòu)房者，同時(shí)全國(guó)多達(dá)9省市的醫(yī)?？稍诤Ｄ贤ㄓ?，成為另一購(gòu)房“條件”。當(dāng)然，小戶型在三亞也是“香饃饃”，占當(dāng)?shù)爻山涣康囊话胍陨?，其?0平米至80平米都很暢銷(xiāo)。此次三亞叫停80平米以下小戶型對(duì)三亞產(chǎn)生一定的沖擊作用。該政策實(shí)際上驅(qū)趕了中端及以下的養(yǎng)老、度假市場(chǎng)，這與現(xiàn)在三亞及海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流購(gòu)房市場(chǎng)顯然背道而馳。另外，“限建令”是人為限制了開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)作。增大戶型面積，勢(shì)必提高總價(jià)，抬高進(jìn)入門(mén)檻，從而導(dǎo)致銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)率下降，帶來(lái)開(kāi)發(fā)成本的增加，損害企業(yè)利益。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析指出：對(duì)于購(gòu)房者而言，三亞購(gòu)房者的需求并不是常規(guī)城市住宅的生活剛需。頭先消費(fèi)者并不是必須要在海南置業(yè)，其次除了三亞，北緯18度以南，還有陵水、樂(lè)東、保亭等諸多市縣選擇。用計(jì)劃調(diào)控的手段，造成購(gòu)房者的外溢，對(duì)于三亞這座城市而言，必然得不償失，或令購(gòu)房者可能放棄三亞。

　　?？诜?jī)r(jià)回歸“8”字頭 全省房?jī)r(jià)整體小漲

　　成交價(jià)格方面，3月海口房?jī)r(jià)回歸“8”字頭，成交均價(jià)為8723.54元/平方米，環(huán)比上漲17.3%。此外，三亞均價(jià)依然保持在超2萬(wàn)元每平米的高位，成交均價(jià)為21575.79元/平方米。

　　從整體的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月頭周海南成交均價(jià)為12131.64元/平米，環(huán)比上漲13.51%。在全省有成交的9個(gè)市縣里成交均價(jià)4漲5跌，環(huán)比漲幅較高為萬(wàn)寧——成交均價(jià)為9857.86元/平方米，環(huán)比上漲54.41%；環(huán)比跌幅的為白沙——成交均價(jià)為3576.19元/平方米，環(huán)比下跌14.7%。其中，?？?、文昌、萬(wàn)寧、保亭位居成交均價(jià)上漲隊(duì)列；三亞、定安、儋州、白沙、樂(lè)東成交均價(jià)環(huán)比下跌。

　　總體來(lái)看，海南樓市仍然缺乏刺激因子來(lái)快速達(dá)到預(yù)期的成交量。然而，相對(duì)利好的是，“兩會(huì)”之后，沒(méi)有明確是消息指向樓市將有新的調(diào)控方式，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，觀望“政策導(dǎo)向”的心態(tài)降低，他們將擇合適時(shí)機(jī)入市。此外，對(duì)于個(gè)別“捂盤(pán)”的樓盤(pán)而言，“銀四月”以及接下來(lái)的“紅五月”均是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)，過(guò)了這個(gè)時(shí)機(jī)，樓市按慣例將“放暑假”，拖到酷暑開(kāi)盤(pán)不太符合開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)節(jié)奏。因此，分析人士普遍認(rèn)為4月“遲到的小陽(yáng)春”將至。

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