從每日成交明細表中可以看出，四月第三周海南樓市共成交1058套，日均成交約151套。具體來說，4月24日成交量較高，商品房成交243套，占四月第三周總成交量的23%；4月27日成交量較少，僅成交18套。均價方面，23日達到較高值，成交均價為12722.37元/㎡；27日全省成交均價達到較低值，為6721.06元/㎡。

　　四月第三周海南樓市多個項目推出優(yōu)惠活動，開發(fā)商營銷活動力度加大。從成交情況來看，陽光三號苑在海南搜房網夜的助力下，掀起風潮，當日夜活動開始的10時辰之內就立刻成交4套房。陽光三號苑地處海口龍華區(qū)龍昆南路與南海大道交匯處，項目臨近城市主干道，交通四通八達。周邊配套設健全，生活方便，獲得不少人的親睞。該項目“夜”活動期間報名人數達300人，“夜”當天共成交12套，成交金額約900萬，意向成交20套。此外，富力紅樹灣在四月第四周也加大推盤力度，4月26日富力紅樹灣觀鷺苑加推，在強烈的購房剛需和少有優(yōu)惠的促動下，富力紅樹灣項目于4月23日-26日，僅4天成交量達100套左右，總成交金額約3000到4000萬元。

　　從?？谒拇髤^(qū)成交情況來看，秀英區(qū)以208套成交量的完全優(yōu)勢唱主角，約占?？诳偝山涣康?5.8%；其余三大區(qū)的成交量相差無幾，瓊山區(qū)成交76套，美蘭區(qū)成交89套，龍華區(qū)成交82套。

　　4月第四周海南樓市成交1058套 萬寧成交量增幅較大成“黑馬”

　　4月第四周海南樓市共8市縣有成交，從各個市縣的成交情況來看，?？诜€(wěn)坐成交套數排行榜榜頭，再奪，總成交455套，環(huán)比上漲10.98%；三亞緊隨其后，排名，成交179套；文昌則以171套的成交量排名第三。反觀中線西線的成交量則略顯“疲態(tài)”，各市縣的成交套數均不足50套。萬寧成交150套，與四月第三周33套相比，增加117套，環(huán)比大漲354.55%，成為成交量環(huán)比上漲福地較大的一個市縣。

　　2014開年來，文昌樓市一直表現(xiàn)不俗，成為海南樓市成交熱點。1月份成交1312套，居第三名；2月份文昌成交占比10.2%，依舊穩(wěn)居成交套數排行榜第三位；3月成交1151套，環(huán)比大漲144.37%。4月前三周，文昌樓市的成交量一直位居成交套數排行榜的前三名。據悉，隨著近幾年城市建設步伐的加快以及文昌航天城概念的升溫，文昌吸引著眾多開發(fā)商在此“下注”布局房地產業(yè)，包括雅居樂、富力、世茂、魯能等有實力的房企。政府政策上的傾斜及基礎設施的不斷完善，文昌已然成為投資熱土。

　　2014年文昌航天城將實現(xiàn)頭發(fā)，航天城的建設等給文昌樓市帶來利好，整體樓市呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，并且擁有相對成熟的社區(qū)和完善的周邊配套等因素吸引不少購房者青睞，成交量一直成交名列前茅。

　　成交均價環(huán)比下跌20.38% 房價下行壓力或將顯現(xiàn)

　　在成交均價方面，在四月第四周有成交的8個市縣中，成交均價6跌2漲，可謂是降多漲少。其中，三亞、萬寧兩市縣的成交均價均超過萬元每平——三亞成交均價為22058.26元/㎡，環(huán)比下跌22.75%；萬寧成交均價為13310.21元/㎡，環(huán)比上漲52.68%。

　　8市縣中，?？?、文昌、保亭、樂東四市縣成均價在7000-10000元/平方米的區(qū)間內——?？诔山痪鶅r為7845.9元/㎡，環(huán)比下跌21%；文昌成交均價為7878.63元/㎡，環(huán)比下跌13.62%；保亭成交均價為7394.57元/㎡，環(huán)比下跌41.71%；樂東成交均價為9718.34元/㎡，環(huán)比下跌2.84%。其余兩市縣定安、白沙的成交均價在4千每平左右——定安成交均價為4520.88元/㎡，環(huán)比上漲0.8%；白沙成交均價為2935.79元/㎡，環(huán)比下跌32.24%。

　　因“清明節(jié)”等因素影響，四月上旬樓市出現(xiàn)了短暫平抑，而隨著清明節(jié)的過去，成交逐漸回升。受傳統(tǒng)五一營銷節(jié)點的影響，四月第四周海南樓市商品房成交開始“回暖”，雖然上漲幅度不大，但購賣雙方入市情緒高漲。

　　盡管離真正的“五一黃金周”還有一段時間，但各大開發(fā)商的營銷步驟已經開始提前布局和謀劃。在這一周，開發(fā)商各種營銷手段的初露已經出現(xiàn)明顯成績。購房者的熱情讓開發(fā)商對于五一樓市也充滿了信心。有業(yè)內人士預測，屆時樓市將掀起又一輪小高潮，全年銷售旺季的窗口從此打開。