對于嚴(yán)重威脅到老百姓人身安全的住宅質(zhì)量問題，今后?？诨蚰軌虿唤?jīng)兩個“三分之二”表決，而是特事特辦，緊急提取住宅維修資金，以解決住宅維修資金提取難的問題。這是南海網(wǎng)記者17日從?？谑凶〗ň至私獾降?。

　　據(jù)報道，目前海口市住宅維修資金賬戶余額已經(jīng)超過11億元，這兩年每年專項維修資金使用金額在600萬元左右。一方面是使用率低，一方面是住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題想維修卻提不出錢，中間的矛盾在于“應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”這個提取住宅維修資金的必要條件。

　　上述規(guī)定簡稱兩個“三分之二”，個“三分之二”難在如果小區(qū)入住率低于三分之二的話，根本就無法提取住宅維修資金了；個“三分之二”難在“物業(yè)公司懶得一家家走訪征求意見、有些業(yè)主在外地不方便或不愿意配合”等原因，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“通過修改兩個‘三分之二’的規(guī)定來降低住宅維修資金提取門檻的可能性不大，所以我們考慮通過特事特辦來解決住宅維修資金提取難的問題。”海口市住建局資金管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　對于供水、供電、消防安全、電梯、外墻嚴(yán)重滲漏等嚴(yán)重威脅到老百姓人身安全的住宅質(zhì)量問題，或不需要經(jīng)過兩個“三分之二”表決，而是采取上會討論，緊急使用維修資金解決問題。這位負(fù)責(zé)人介紹。

　　由于現(xiàn)在海南省、海口市提取住宅維修資金并沒有地方出臺的辦法，是按照2007年建設(shè)部和財政部聯(lián)合出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》在執(zhí)行，所以不太可能專門出臺辦法修改兩個“三分之二”的規(guī)定，“特事特辦”的規(guī)定或許會在還處于起草階段的“海口物業(yè)管理辦法”中體現(xiàn)。這位負(fù)責(zé)人介紹到。

　　據(jù)了解，?？谧≌^(qū)專項維修基金從2004年8月1日開始繳納。2004年8月前已辦理房產(chǎn)證的小區(qū)如何繳納專項維修基金，?？谑胁]有明確的規(guī)定。這些房子的“養(yǎng)老金”哪里來？“因為沒有出臺相關(guān)辦法，確實難辦。”這位負(fù)責(zé)人坦承。

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