4月底，萬科公布了一季度財報。數(shù)據(jù)顯示，其一季度營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13年來頭次出現(xiàn)同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。作為行業(yè)老大，萬科的財報被看成是樓市不振的頭要征兆。

　　無獨有偶。5月2日，坊間傳出一篇萬科副總裁毛大慶建策沙龍上的發(fā)言。流傳版本中，毛大慶指出，反腐對樓市影響很大，并引用大量數(shù)據(jù)證明樓市的下行趨勢。毛大慶還“直言”，“北京這個城市太蹊蹺，我也搞不太懂！”發(fā)言始出，輿論嘩然。一時之間，萬科看空樓市的報道蜂擁而出。當(dāng)事方萬科這邊，對于這頂“看空樓市”的帽子，則是叫苦不迭，連忙解釋。

　　5月5日，萬科公司以總裁郁亮名義緊急對外發(fā)出信息稱，否認(rèn)全面看空內(nèi)地樓市，并稱毛大慶言論意在警示樓市可能存在的風(fēng)險，以便加以防范。期間，毛大慶本人也開口回應(yīng)，稱這只是在預(yù)警市場風(fēng)險。萬科和郁亮都沒有直接否認(rèn)網(wǎng)傳毛大慶言論的真實性，這一點也讓業(yè)內(nèi)紛紛猜測傳言卻是出自毛大慶之口。

　　事情還沒就此結(jié)束。關(guān)于樓市走向的討論持續(xù)發(fā)酵，地產(chǎn)大佬也都紛紛入局。“當(dāng)事人”萬科的郁亮表示：“行業(yè)已經(jīng)進入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風(fēng)險要有充分的認(rèn)識，積極應(yīng)對是必要的。”

　　對于看空，素有大炮之稱的任志強，在分析了一通后說，“無法找到中國泡沫的論據(jù)。”此后，更是有媒體報道稱，較近在一個討論會上，任大炮又語出驚人，“2014不購房就需再等30年”。不過，5月8日當(dāng)天，任志強就否認(rèn)，“為啥總有人造謠？從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動無關(guān)的外部討論。”

　　相比之下，在社交媒體上一項很活躍的潘石屹則“精明”的多。關(guān)于樓市的走向，此前，潘石屹在博鰲亞洲論壇接受采訪時說，“我只說這個影響房價的因素，房價漲和跌，聰明人的話都會自己去做自己的判斷。”

　　2014到底該不該購房？樓市到底是向左還是向右？你是聰明人么？單純的大佬對決，似乎并不能決定樓市的走向。對此，記者還隨機采訪了北京的幾位市民，大家都是什么想法，一起看看吧。

　　毛大慶的“紙牌屋”警惕還是看空？

　　2014年，《紙牌屋》火了，大數(shù)據(jù)也隨之成為炙手可熱的名詞，在各領(lǐng)域身影不斷。

　　回到樓市。先把一季度各大房企指標(biāo)均有下降的事實放到一邊，來看看毛大慶這篇“集萬千焦點于一身”的“發(fā)言稿”。

　　發(fā)言稿，頭先從全國50個城市的樓市情況說起。關(guān)注50個城市；國家10年43次調(diào)控；179份部委以上文件，數(shù)據(jù)無處不在。房屋供應(yīng)量，北京是上漲23%；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%；沈陽上漲205%，同比上漲78%；商品房的成交金額，北京下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟南下降43%，太原下降66%。一漲一降之間，對比十分鮮明。

　　“總的狀況，商品房的環(huán)比供應(yīng)在大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。”分析后，發(fā)言稿得出這樣的結(jié)論。

　　在對樓市的發(fā)展進程上，發(fā)言稿也是言之鑿鑿，“紙牌屋”的味道也越來越濃。千人開工套數(shù)，按照竣工口徑來看，2009-2011年，年均18.5億平方，千人的建設(shè)套數(shù)為12.1套；同期住房人均面積均值為9.05億平方米，折合801萬套，千人套數(shù)12，按照竣工口徑來看，已觸頂；沈陽為49，西安38，貴陽為37；千人年開工套數(shù)20——25仍安全，二線城市長期超過30乃至40，需高度警惕。發(fā)言稿的結(jié)論是，“總的來說，中國商品房新開工已經(jīng)達到極限。近幾年根本看不到有上漲的可能性，除非國家再出臺幾萬億。”

　　接下來，發(fā)言稿還關(guān)于中國未來的人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式談了談。2028—2033年，60歲以上的人口3.9—4.4億；2033年左右，加上2.7億被撫養(yǎng)人口，約6.7億被撫養(yǎng)的人口，將真正接近撫養(yǎng)比1:1的狀態(tài)；2030年GDP靠科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，不敢想象。藉此，發(fā)言稿預(yù)言房價不可能永遠(yuǎn)上漲，中國房地產(chǎn)的天花板即將到來。

　　整個發(fā)言稿極其流暢，雖夾雜大量數(shù)據(jù)，但即便是門外漢看起來也不顯生澀。“信息量很大，毛大慶火了。”一位北京的市民告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。南京的一位市民則感慨道，“終于有人站出來說實話了。”“有數(shù)據(jù)證明，很值得一看。”山東一位市民也表示。
　　任大炮：2014年不購房再等30年？

　　萬科一季度營收雙跌在前，加上五一期間北京二手房市場交易慘淡，毛大慶的“發(fā)言稿”順理成章數(shù)成了萬科“唱空樓市”的鐵證。萬科慌了，便開始辟稱“王大慶意在警惕，而非唱空”。

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