5月15日下午17時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)相繼發(fā)布公告，確認(rèn)了始于5月14日下午的傳聞——融創(chuàng)擬收購(gòu)綠城中國(guó)。

　　公告稱，融創(chuàng)正在和綠城磋商，融創(chuàng)中國(guó)擬收購(gòu)綠城中國(guó)宋衛(wèi)平、壽柏年、夏一波所持有不低于30%權(quán)益的綠城中國(guó)已發(fā)行股本。

　　根據(jù)綠城中國(guó)2013年年報(bào)，綠城目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)是：綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平及其配偶夏一波持股25.11%，為控股股東方；副董事長(zhǎng)兼行政總裁壽柏年持股占比17.81%，副董事長(zhǎng)羅釗明持股5.33%。

　　2012年6月8日，綠城中國(guó)引進(jìn)九龍倉(cāng)。至2013年底，九龍倉(cāng)占綠城已發(fā)行總股本的24.32%，為其大股東。

　　公告沒(méi)有披露更進(jìn)一步的收購(gòu)細(xì)節(jié)。有消息稱，融創(chuàng)中國(guó)將與目前綠城中國(guó)大股東九龍倉(cāng)并列共同控股綠城中國(guó)。

　　根據(jù)已知信息，融創(chuàng)目前仍非綠城中國(guó)大股東。記者詢問(wèn)的多位房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士都認(rèn)為，融創(chuàng)將繼續(xù)謀求綠城中國(guó)的控制權(quán)，其下一步收購(gòu)的目標(biāo)很可能是壽柏年持有的17.81%股權(quán)。

　　有杭州地產(chǎn)圈 人士認(rèn)為，“即使與九龍倉(cāng)并列，孫宏斌團(tuán)隊(duì)也將掌握綠城中國(guó)的實(shí)際控制權(quán)。九龍倉(cāng)自顧不暇，他們?cè)?012年介入綠城中國(guó)，扮演的更像是財(cái)務(wù)投資人角色；而孫宏斌從2012年6月與綠城中國(guó)合資設(shè)立上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，去年綠城中國(guó)在上海和蘇南地區(qū)的項(xiàng)目已歸入融綠平臺(tái)了。”

　　綠城中國(guó)成立于1995年。5年后的2000年，綠城走出杭州，進(jìn)軍上海和北京，開(kāi)始全國(guó)性擴(kuò)張。2009年，綠城已在全國(guó)40個(gè)城市持有項(xiàng)目。截至2013年12月31日，綠城中國(guó)在中國(guó)內(nèi)地共47個(gè)城市持有104個(gè)項(xiàng)目。

　　2013年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售收入289.91億元，同比下降18.1%；歸屬股東凈利潤(rùn)為48.86億元，同比略增0.7%；核心凈利潤(rùn)為44.43億元，同比增長(zhǎng)4.4%。

　　雖然走向全國(guó)已近15年，但無(wú)論在持有項(xiàng)目數(shù)量、還是銷售額方面，杭州和浙江都是綠城中國(guó)較重要的市場(chǎng)。

　　去年年報(bào)顯示，2013年，浙江（包括杭州）項(xiàng)目數(shù)量共59個(gè)，占比44.60%；杭州地區(qū)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入113.50億元，占綠城中國(guó)總銷售額比例的41.3%，位居頭位；浙江地區(qū)（除杭州）項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入71.43億元，占比26.0%，位居；兩者物業(yè)銷售額相加之和達(dá)到184.93億元，占比67.30%。

　　值得一提的是，公告稱此項(xiàng)交易并未較后定論，仍有回旋余地，但掌控綠城中國(guó)近20年的宋衛(wèi)平，淡出綠城的日子，或許已指日可待。

　　綠城遭遇第三次危機(jī)

　　與2008年及2011年一樣，2014年的樓市調(diào)整，讓綠城中國(guó)第三次遭遇挫折。

　　5月15日，上述杭州房地產(chǎn)人士對(duì)21世紀(jì)指出，“宋衛(wèi)平特別注重房地產(chǎn)政策，但他經(jīng)常出現(xiàn)政策誤判，這種誤判與他在本質(zhì)上是個(gè)文人而非商人有關(guān)。比如他堅(jiān)定保持綠城中國(guó)的業(yè)態(tài)類型，比如他對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，比如他對(duì)技術(shù)的堅(jiān)持?？偟膩?lái)說(shuō)，宋衛(wèi)平重術(shù)輕勢(shì)，不夠靈活，這種特質(zhì)讓他無(wú)法適應(yīng)變動(dòng)劇烈的市場(chǎng)環(huán)境。”

　　宋衛(wèi)平，1957年出生，浙江嵊州人。1982年畢業(yè)于杭州大學(xué)（該校后并入浙江大學(xué)）歷史系，在舟山市委黨校任教。1987年南下珠海經(jīng)商，其后回到杭州，于1995年1月創(chuàng)建綠城中國(guó)。

　　今年4月13日，宋衛(wèi)平在綠城各地部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人視頻會(huì)議上一段態(tài)度堅(jiān)定的講話，很能反映其“宋氏風(fēng)格”。

　　“我寧愿把綠城做成，也不會(huì)去降低品質(zhì)和降價(jià)。（在）價(jià)格上，我只會(huì)給老客戶優(yōu)惠，不會(huì)（選擇）降價(jià)打折。未來(lái)綠城，寧愿拿錢(qián)去做安置房，也不會(huì)開(kāi)發(fā)一般的商品房；我只會(huì)造好房子，普通商品房，綠城造不造無(wú)所謂！”

　　2008年，次遇到經(jīng)營(yíng)危機(jī)的宋衛(wèi)平，與4月13日一樣，也堅(jiān)稱“絕不降價(jià)”；2012年年初，在綠城中國(guó)全員大會(huì)上，宋衛(wèi)平同樣高喊“綠城不降價(jià)”。2012年，綠城中國(guó)遭遇次經(jīng)營(yíng)危機(jī)。

　　宋衛(wèi)平揮別綠城中國(guó)。是“重術(shù)輕勢(shì)”導(dǎo)致了宋氏黯然謝幕？還是深具人文情懷的特別品格讓宋衛(wèi)平不再適應(yīng)這個(gè)江湖？ 2008年的四萬(wàn)億投資和2012年九龍倉(cāng)和融創(chuàng)中國(guó)的介入，讓宋衛(wèi)平度過(guò)了危機(jī)。到了今年，管理層對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度沒(méi)有減弱跡象，而杭州以12.04萬(wàn)套的存量房位居全國(guó)二線城市中樓盤(pán)存量的城市。

　　在2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠城中國(guó)常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年明確表示，2014年，綠城中國(guó)的目標(biāo)比較審慎，與2013年的銷售基本持平為650億元。壽柏年同時(shí)透露稱，今年綠城中國(guó)會(huì)把去化速度放在位，加大周轉(zhuǎn)，去庫(kù)存將是綠城中國(guó)2014年的頭要任務(wù)。

　　在這樣的整體背景下，綠城的高端住宅項(xiàng)目去化率仍不到五成，其4月新推的7個(gè)項(xiàng)目去化率更低至37%，其中位于杭州的慧園和翡翠城的去化率分別僅為15%和32%。同時(shí)，綠城4月銷售額為54億元，環(huán)比下滑兩成。

　　花旗銀行發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，今年綠城中國(guó)的去化率將跌至40%-45%，遠(yuǎn)低于其70%的歷史平均水平。

　　“從宋衛(wèi)平一貫的風(fēng)格看，或許他今年年初曾再度寄望出現(xiàn)類似‘四萬(wàn)億’的救市政策，在希望落空后，心力交瘁之下，選擇了退出。”上述地產(chǎn)人士嘆息，“他是如今少見(jiàn)的充滿人文情懷的儒商，他太堅(jiān)持理想主義。”

　　以建造高端住宅見(jiàn)長(zhǎng)的綠城中國(guó)遭遇重挫，其他類似開(kāi)發(fā)商又將會(huì)采取怎樣的應(yīng)對(duì)措施？

　　未來(lái)三年代建銷售額達(dá)250億

　　5月15日下午，有消息稱，宋衛(wèi)平退出綠城中國(guó)后，將專心經(jīng)營(yíng)綠城建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠城建設(shè)）。

　　根據(jù)綠城中國(guó)2013年年報(bào)，綠城建設(shè)承擔(dān)著綠城中國(guó)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的重任。

　　“輕資產(chǎn)模式是抵御風(fēng)險(xiǎn)的有效策略。”2013年綠城中國(guó)年報(bào)稱，“綠城中國(guó)將憑借20年于高品質(zhì)房產(chǎn)品營(yíng)造過(guò)程中積累的經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用品牌和管理的輸出，積極推進(jìn)商業(yè)代建、資本代建、政府代建等形式的輕資產(chǎn)模式，使公司在維持自有項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)作的同時(shí)，獲得新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。”

　　2010年8月3日，宋衛(wèi)平與綠城房地產(chǎn)及上海欣萍財(cái)務(wù)咨詢事務(wù)所就建立綠城建設(shè)訂立合資協(xié)議。綠城建設(shè)主要從事代建業(yè)務(wù)，宋衛(wèi)平擁有34.6%權(quán)益。

　　去年，綠城建設(shè)的收入在綠城中國(guó)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中成為增速較快的板塊。綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理服務(wù)收入3.5億元，較2012年的2.55億元增長(zhǎng)37.3%，主要來(lái)自附屬公司綠城建設(shè)的代建收入。

　　2013年，綠城中國(guó)取得收入289.91億元，較2012年的353.93億元降低18.1%；其中2013年度實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入274.60億元，占總收入的的94.7%，較2012年的342.14億元減少67.54億元，降低19.7%，主要是銷售面積減少和銷售均價(jià)降低所致。

　　截至2013年11月，綠城已簽約政府建設(shè)項(xiàng)目80余個(gè)，總建筑面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米，已竣工/交付項(xiàng)目總建筑面積近300萬(wàn)平方米。年報(bào)稱，“隨著本集團(tuán)輕資產(chǎn)發(fā)展模式的持續(xù)推進(jìn)，預(yù)期該收入會(huì)不斷增加。”

　　“盡管受調(diào)控影響，現(xiàn)實(shí)情況與成立之初公司設(shè)定的‘每年增加50-100個(gè)代建項(xiàng)目’目標(biāo)還有一定距離，但公司預(yù)計(jì)今年底（2013年）代建業(yè)務(wù)銷售額將達(dá)到100億元，2014-2015年，綠城代建項(xiàng)目將會(huì)集中釋放，屆時(shí)銷售金額可達(dá)250億元。”綠城建設(shè)總裁許峰稱，綠城代建體系現(xiàn)在主要集中在保障房代建和商業(yè)代建兩方面，在未來(lái)3年，公司商業(yè)代建方面爭(zhēng)取做到與上市公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售金額旗鼓相當(dāng)，甚至有望超過(guò)后者。

　　此前，宋衛(wèi)平曾表示，“綠城可能做不了房地產(chǎn)行業(yè)的，但希望或愿意做成中國(guó)的保障房公司。”