分析中國樓市,不少人喜歡以任志強和潘石屹言論作參考,因為二人皆是 房地產(chǎn)大佬,不但經(jīng)驗豐富、嗅覺靈敏,而且敢于發(fā)聲,常能見人之所未見,言人之所未言。近些日子,中國樓市出現(xiàn)異象,似乎拐點已現(xiàn)端倪,一向是堅定唱漲派的任志強,自然堅持樓市還會穩(wěn)中有升,潘石屹卻異乎尋常地公開表示,樓市前景不佳,理應(yīng)看衰。

　　5月23日,潘石屹在清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇說:“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險,更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險。”話說得很直接,觀點也很明確。潘說此話,依據(jù)有三。

　　其一,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺,會增加市場供應(yīng)量,而供應(yīng)量增加,房價就會下跌。潘說:“現(xiàn)在要搞不動產(chǎn)登記了,傻瓜都知道,房子變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元,也不能換成房子。”

　　其二,房產(chǎn)稅政策的推出,會加大房屋持有者成本,擁有多套住房而一時無用者,必然盡快拋售,這又會促使房價下跌。潘舉例說:“現(xiàn)在北京,就我所知,擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。如果出臺房產(chǎn)稅政策,就會促使他們將手中的房變成市場供應(yīng)量。”

　　其三,農(nóng)村集體土地入市,亦會大大增加土地供應(yīng)量。十八屆三中全會決定提出,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同等入市、同權(quán)同價。潘舉例說:“北京CBD是4平方公里,但是北京的農(nóng)村建設(shè)用地有1006平方公里,相當(dāng)于250多個CBD。所以,土地的供應(yīng)量是非常大的。”

　　以上三條,確實會引發(fā)樓市供應(yīng)量增加,根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理,供給與價格成反比,供給越是充足,價格越是下跌。這道理當(dāng)然沒錯。但細(xì)加推敲,上述三條,均屬國家宏觀政策。政策提出以后,如何具體細(xì)化?怎樣逐步落實?都還需要一個過程,少則一年兩年,多則三年五年,以相對長期的政策來推斷近期樓市走向,似乎有些缺乏說服力。

　　比如,老潘認(rèn)為,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺,會促使擁有多套住房的官員將房子盡快出手,換成英鎊、美元或人民幣,這就必然增加樓市供應(yīng)量。道理固然不錯,但事實究竟如何?誰能拿得出有說服力的數(shù)據(jù)?老潘依據(jù)何在?至于房產(chǎn)稅會促使擁有多套住房者將房脫手,此話已經(jīng)說了多年,對樓市影響幾何?仔細(xì)想想,房主們既然擁有幾十、上百套房產(chǎn),其腰包自然鼓得有些分量,即使交點兒稅,無非等于少了幾套房產(chǎn)而已,有必要那么驚慌嗎?房子換成了錢,就一定能保值嗎?

　　中國樓市,較難預(yù)測,難就難在總供給和總需求均不透明,沒有誰能搞得清楚。近來,一些二三線城市房價下跌,吃慣土地財政的當(dāng)?shù)卣?生怕樓市一跌,收入劇減,日子過不下去,于是紛紛對樓市松綁。此舉會否產(chǎn)生連鎖反應(yīng),引來全國樓市應(yīng)聲下跌?我看未必。老潘登臺唱衰樓市,無非也是逢場作戲,說說而已,大可不必當(dāng)真的。

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