對(duì)于不少人而言，購(gòu)一套屬于自己的房子是人生中一件相當(dāng)重要的大事，即使某些人在計(jì)算過(guò)后，明知購(gòu)房不見(jiàn)得比租房劃算，還是愿意咬著牙根，苦撐幾十年的房屋貸款。較重要的原因莫過(guò)于是擁有一個(gè)屬于自己的家，可以讓自己和家人有生根、安定之感。

　　對(duì)一般的上班族而言，用每個(gè)月薪水的積累，想單純地利用儲(chǔ)蓄的方式籌足購(gòu)房資金已經(jīng)越來(lái)越困難了，常聽(tīng)到有人抱怨：等你的錢(qián)存得差不多的時(shí)候，房?jī)r(jià)又漲了，而薪水調(diào)幅往往又跟不上房?jī)r(jià)的漲幅。因此,有心購(gòu)房的上班族，即使心中已想好要有一個(gè)什么樣的房子，但若是房?jī)r(jià)太高，也只有忍痛割舍，轉(zhuǎn)而選擇面積較小或是總價(jià)較便宜的房子。等到財(cái)力允許之后再賣(mài)掉套房子，較輕松地?fù)Q取另一套自己理想中的房子。

　　套房子的資金籌措較好綜合運(yùn)用報(bào)酬率較高的投資渠道一起搭配進(jìn)行，例如閑置資金的分配比例，可以考慮：定期存款30%%、股票型基金30%%、分紅型基金40%%。若個(gè)人或家庭可承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力較高或是對(duì)投資較有心得者，可降低定期存款部分的比例，轉(zhuǎn)至其他兩項(xiàng)中。不過(guò)在投資之前，家中還是要預(yù)留一筆3至6個(gè)月生活所需的緊急資金，放在可以隨時(shí)領(lǐng)取的賬戶中備用，以防不時(shí)之需。

　　在投資套房子時(shí)，有幾點(diǎn)重要原則必須掌握。要充分考慮房屋有可以發(fā)揮應(yīng)有功能的必要空間，建議至少要在30-40平方米之上，因?yàn)榭鄢艄苍O(shè)施之外，房子的室內(nèi)面積已所剩無(wú)幾，除了自己居住不方便之外，出租或以后轉(zhuǎn)賣(mài)不太容易找到對(duì)象。

　　對(duì)某些投資者而言，套房子是未來(lái)?yè)Q購(gòu)套房子的基礎(chǔ)，若能從市場(chǎng)上接受度較高的售價(jià)范圍的房屋入手，未來(lái)脫手也會(huì)較快。此外，不管所購(gòu)的是否為套房子，購(gòu)房子較重要的“地段”問(wèn)題也千萬(wàn)別忽略，像交通路線、學(xué)校、小區(qū)規(guī)劃等都是構(gòu)成地段的重要因素，地段好的房子，在房地產(chǎn)不景氣時(shí)，房?jī)r(jià)可能不但不會(huì)下跌，有時(shí)甚至?xí)鎰?shì)上揚(yáng)。

　　掌握了“投資→購(gòu)小屋→換大屋”的竅門(mén)后，接下來(lái)我們更該盤(pán)算一下，在購(gòu)房子之前，自己應(yīng)該積累多少資金才足夠。一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房的資金可以分為兩個(gè)部分，一是自有資金部分，一是貸款部分。一般來(lái)說(shuō)，自有資金通常為總價(jià)的20%%-30%%，二手房則可以占總價(jià)的40%%-50%%。因此，如果你已有購(gòu)房的打算，必須先準(zhǔn)備好多少自備款，應(yīng)該做到心中有數(shù)。

　　是不是就像某些人所認(rèn)為的那樣，貸款比例越高越好呢？其實(shí)也不盡然。在貸款方面，家庭財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的安全性是較重要的，每月貸款本息負(fù)擔(dān)較好不要超過(guò)家庭收入的三分之一以上，如果不固定收入占了家庭總收入的大部分，在貸款比例上就應(yīng)該要更加保守一點(diǎn)。

（上海證券報(bào)/李艷）

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