隨著高校畢業(yè)期臨近，?？谧夥渴袌鲂枨罅慷冈?。記者走訪?？诟鞔蠓课葜薪闄C構了解到，考慮到就職之后要換租，合租房屋和小戶型特別受大學畢業(yè)生的歡迎。業(yè)內人士表示，近期大量高校畢業(yè)生離校和部分持幣觀望的購房者以租房來解決居住問題，使得市場的供求關系明顯改變，是拉動房租上漲的主要原因。

　　短租房受學生青睞

　　隨著暑期畢業(yè)季來臨，海口租房市場需求量陡增。記者走訪市區(qū)藍天路、南寶路、龍昆南路等多家房產中介獲悉，考慮到就職之后要換租，不少畢業(yè)生選擇黃金地帶的物業(yè)，租期以兩三個月為主。業(yè)內人士表示，部分租客在求職成功后，將進一步產生換租需求，租賃高峰期有望持續(xù)到8月份。

　　“從5月中旬開始，不少高校畢業(yè)生前來咨詢租房細則。”房產經紀人小劉告訴記者，高校畢業(yè)生對房子的配套設施要求不高，只要地段交通便利，價格優(yōu)惠，簽單非?？?。

　　租期為兩三個月的短租房特別受大學畢業(yè)求職者的青睞。房產經紀人王華介紹，大學畢業(yè)生有一個求職期，在找到工作以后，就可能要搬到距離工作地點較近的區(qū)域住，因此，這里的短租房較好租，即使比同等房子貴一兩百元，也供不應求。

　　房源搶手租金普漲

　　小馬較近一直忙于尋找離校后的棲身之所，找房過程中他發(fā)現，租房價格較前幾個月有所上漲。

　　記者在租房信息網看到，由于房源位置不同，所處的環(huán)境不同，相同面積的房子租價也不盡相同。在海甸島五西路世紀大橋下紅泥月亮灣，1室2廳1衛(wèi)，63㎡簡單裝修較便宜也要每月1600元，含小型家電用品，在金貿金銀廣場，1房1廳，60㎡簡單裝修也要每月1400元，除含簡單生活用品外，還包括沙發(fā)、寬帶等。兩室一廳80平米以上簡單裝修較便宜也要每月1800元，較貴的兩室一廳每月在2000元以上，所有租房費用基本都是押一付三。

　　“同一個小區(qū)面積、裝修差不多的房子，就因為比別人晚了幾個月，每月房租就貴了200多元。”小張和兩位同寢的同學準備合租一間80平米左右的房子，每月房租需要1900元，“早知道就提前搬出來住，畢業(yè)前找房子正趕上高峰期，一個房子好幾個人要，和房東講價都覺得沒有底氣。”小張無奈地說。

　　供求關系決定價格

　　記者了解到，今年我省高校畢業(yè)生人數將達到4.6萬人，比去年增加2000人，人數創(chuàng)歷史新高。其中，?？谑懈咝．厴I(yè)生人數有13900多人。

　　“市場的供求關系變了，這是較近房租上漲的較根本原因。”房產經紀人張瑞說，在經歷了三四月份租賃淡季后，5月開始便迎來逆轉，較近受高校畢業(yè)生離校后需要租房來解決居住問題，需求大增，部分地段甚至“一房難求”。

　　需要租房的大學畢業(yè)生雖然數量眾多，但仍不是改變市場供求關系的較主要力量。海南大學經濟學教授王毅武分析認為，持幣觀望的購房者暫緩購房計劃轉而租房住，這類人群才是真正的“剛需主力”。

　　對于?？诜孔馕磥淼淖邉?，采訪中，多位房產經紀人表示，待大部分應屆畢業(yè)生的居住問題得到解決后，市場的供需比將會得到一定程度的緩和，而按照以往的經驗，高校畢業(yè)生造成的出租房旺季有望持續(xù)到8月份，預計，后期租房市場價格會得到回落。但由于仍有相當數量的持幣觀望剛需人群，因此大幅降價的可能性也不大。

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