據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)陸家嘴分行、聯(lián)洋分行兩個中高端物業(yè)集中的板塊反映，12月份二手房門店來客量持續(xù)走低，購賣業(yè)務(wù)非常清淡。租賃表現(xiàn)相對活躍，陸家嘴板塊高端物業(yè)迎來一波租賃行情，租金普遍上漲了兩至三成；聯(lián)洋板塊租賃數(shù)量略有增加，租金普遍上漲兩至四成。而中低端物業(yè)集中的周康板塊，二手房購賣低迷、租賃表現(xiàn)平淡，主要靠一手房購賣業(yè)務(wù)支撐門店。代表高端物業(yè)板塊的租賃數(shù)量增多及租金走高，在一定程度上體現(xiàn)出市場上高端居住需求依然有增無減。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，2012年調(diào)控從緊的基調(diào)不變，高端物業(yè)集中的區(qū)域購賣行情受“限購”政策沖擊日趨加重，而租賃受到境外及外省市高端人才不斷入駐的支撐，所受市場影響相對較弱。據(jù)上海市統(tǒng)計局12月19日公布的上海市第六次全國人口普查系列分析報告之“2010年上海境外人員的現(xiàn)狀與特征”顯示，2010年居住在本市并接受普查登記的境外人員共有20.83萬人，其中因就業(yè)而來滬境外人員達(dá)5.68萬人，比重為27.3%。隨著上海“四個”建設(shè)步伐的加快，這一數(shù)據(jù)還會繼續(xù)增長。此外，今年“轉(zhuǎn)售為租”、“轉(zhuǎn)購為租”現(xiàn)象的增多均在一定程度上促成了租賃數(shù)量的增加，而可出租的小戶型高端房源并不充裕，租金呈現(xiàn)逐年上漲的慣性。

　　陸家嘴板塊購賣冷淡，高端租金迎來一波上漲行情。據(jù)中原地產(chǎn)陸家嘴分行經(jīng)理高成龍反映，12月中旬門店二手房來客量，購賣業(yè)務(wù)也非常清淡。與此相對應(yīng)的是，板塊內(nèi)高端物業(yè)迎來一波租賃行情，每套房源租金普遍上漲了2000~3000元，按照比例來看約為房租的兩至三成。按照主流客群來看，目前板塊內(nèi)高端物業(yè)主要分為兩類，一類主要針對中長期歐美、新加坡、香港等境外客戶的比較高端的物業(yè)，如“仁恒河濱城”和“世茂濱江花園”，“仁恒河濱城”兩房月租金大約1.2~1.6萬元、小三房月租金大約1.6萬元，“世茂濱江花園”兩房月租金約1.3~1.6萬元、三房月租金約2.3~2.7萬元。另一類主要針對在陸家嘴上班的公司中高層管理人員或者銀行高端白領(lǐng)的中高端物業(yè)，如“江臨天下”、“菊園”、“匯豪天下”，普遍月租金為8000~9500元。據(jù)高經(jīng)理介紹，去年年底的時候，“仁恒河濱城”的兩房月租金只要1萬元左右，而今年至少要1.2萬元才能租到，再如“江臨天下”，去年年底月租金大約7000多元，今年上漲至9000~9500元。

　　高成龍經(jīng)理表示，今年下半年開始，陸家嘴板塊高端物業(yè)租賃行情趨熱，隨著第四季度接近尾聲，板塊內(nèi)不少原租賃合同年底到期，房東普遍報價會上調(diào)1000~2000元，租客要么續(xù)租要么另外尋覓新房源。板塊內(nèi)中長期租客有增無減，雖然近期也有少量轉(zhuǎn)售為租的二手房源，但兩房、三房等熱門租賃房源仍比較緊俏，租金上揚(yáng)也比較明顯。

　　聯(lián)洋板塊12月交投不旺，租金普遍上漲兩至四成。據(jù)中原地產(chǎn)聯(lián)洋分行經(jīng)理李晶介紹，12月份以來該門店無論是二手房來客還是掛牌量都表現(xiàn)平淡，掛牌價格再次松動5個百分點，議價空間繼續(xù)擴(kuò)大，而成交僵持不前。租賃方面，租客略有增加，而可租賃的房源日漸，租金也有兩至四成的上揚(yáng)。李晶經(jīng)理介紹，租金上漲比較普遍，如去年年底的時候一房月租金約5000元，而現(xiàn)在上漲至7000多元，兩房租金6000~7000元，現(xiàn)在上漲至8000~9000元。一般來說，板塊內(nèi)中長期租客租約到期時，房東提價幅度相對較小，而新掛牌的租賃房源租金更高，因此續(xù)租的客戶比較多。

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