當時總投資約1.2億元的會展的確“海味”十足。近日，記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得。

　　2014年6月18日，?？谑幸?guī)劃局發(fā)布公示：“?？跁官徫锔脑祉椖繛槭许椖浚F(xiàn)建設(shè)單位擬將會展現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物。”這則告示立即引起不少網(wǎng)友的高度關(guān)注：這棟性的會展建筑曾經(jīng)讓許多的市民和游客留下了很深的記憶，而經(jīng)歷了十多年后為何要“變身”，經(jīng)營不善、還是客觀原因影響？“變身”后能否重新鑄造曾經(jīng)的輝煌？

　　會展早想“變身”

　　早在2013年2月底，海南某媒體報道了?？跁挂?ldquo;變身”大型購物的消息。報道透露，?？趯押？跁勾蛟斐筛咚疁省⒏叨舜蔚拇笮唾徫?，滿足島內(nèi)外居民和國內(nèi)外游客消費需求。“?？跁咕C合購物定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物。滿足中高端消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”海旅集團一位相關(guān)負責人介紹，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據(jù)國際一、二線品牌的發(fā)展策略和?？诰用裣M指數(shù)的增長進行品牌落位，保證?？跁咕C合購物項目定位時尚高端。“海旅集團積極配合北京華聯(lián)商廈股份有限公司開展前期準備工作，力爭?？跁咕C合購物項目2013年10月1日開業(yè)”。

　　但將近一年多過去，?？跁挂矝]有“變身”成為大型購物，一年多來它依然“本色依舊”。

　　2014年6月18日，?？谑幸?guī)劃局的一則公示再次引起人們對這棟建筑物的關(guān)注，“?？跁官徫锔脑祉椖繛槭许椖浚F(xiàn)建設(shè)單位擬將會展現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物。為滿足大型購物的功能要求，按照市政府有關(guān)批示精神，擬對項目所屬地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標進行調(diào)整。為廣泛征求相關(guān)權(quán)益人與公眾的意見和建議，現(xiàn)按程序進行公示”。公示明確指出，該今后將被“改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物”。

　　曾經(jīng)的“”

　　?？跁刮挥诤？谑袨I海大道，北臨?？跒?，東臨環(huán)境優(yōu)美的萬綠園。資料顯示，?？跁箍偨ㄖ娣e為32500平方米，可安排國際標準展位800個，共有4個展廳，均可對外單獨開放。會展還擁有12000平方米的大型廣場，西側(cè)有3800平方米的室外展場，二層西側(cè)設(shè)有2200平方米的休閑連廊，可供參觀人員休息和交流。

　　應(yīng)該說，剛開始，?？跁乖?jīng)是這座城市一個很重要的。

　　黎女士是一名湖南人，十多年前來到?？诠ぷ?，如今已經(jīng)在?？诔杉伊I(yè)。黎女士說，當聽說到?？跁挂臑橘徫飼r，“感到非常驚訝”。她說，“在?？谑嗄陙?，這里應(yīng)該是一個，不僅是地理位置上的，也是心靈里面的。”

　　黎女士稱，這些年，她經(jīng)常“路過”或?qū)３虂淼竭@里，有時候是看看展出，有時候是帶著家人來玩耍。她說，十多年過去，如今在她的記憶深處，能一下子說出來的?？诘慕ㄖ锊⒉欢?，而?？跁箍梢哉f是“比較深刻的”。

　　關(guān)先生家就住在該的旁邊。他說，當十多年前會展剛建好使用，他家就搬到附近的小區(qū)居住。關(guān)先生說，當時“地理位置好像有點偏，所以平常并不熱鬧”。但舉辦過好幾次有影響力的展出后，不久就“聲名大噪”。關(guān)先生說，一直以來，說他家住哪很多人都不知道，但只要一說起“?？跁?rdquo;附近幾乎所有的人都知道。

　　在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，只要問起該，幾乎上了年紀的被采訪者都知道其具體位置。

　　可以說，雖然存在的時間不長，但在許多市民及游客的記憶里，?？跁故且粋€重要的城市“”，也是一個“心靈”。

　　?？跁癸L景依舊 會展功能不再成熱賣

　　據(jù)了解，?？跁故鞘?、市兩級政府投資興建的大型社會公益設(shè)施,會展建于1999年12月，2002年12月竣工投入使用。2005年8月24日經(jīng)市政府決定由市國資委負責辦理，將?？跁巩a(chǎn)(股)權(quán)劃轉(zhuǎn)給海口旅游投資控股集團有限公司經(jīng)營管理。2005年9月，海旅集團接管會展后，投入資金近360萬元對展館內(nèi)外的設(shè)備、設(shè)施進行全面維修，使會展重現(xiàn)生機。　2006年4月20日由海旅集團出資500萬元，注冊成立海口國際旅游會展有限公司，2008年1月更名為海口國際會展經(jīng)營管理有限公司。并于2006年通過ISO9001/14001質(zhì)量環(huán)境管理體系認證。?？谑休喕瑓f(xié)會系公司下屬全資子公司。

　　當時總投資約1.2億元的會展的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得。會展二樓和三樓的走廊造型像船只的甲板，可以從這里放眼?？诘拿利惥吧?。

　　雖然風景依舊，一樓展廳也舉辦某電動車的展銷會，可發(fā)現(xiàn)當天上午很少人到這里?，F(xiàn)場有工人說，“一段時間以來，除了大型的展覽活動，一般情況這里人氣都不是很旺”。

　　在該三樓的辦公區(qū)門口，還懸掛著“中國展覽館協(xié)會會員單位”、“海南省會議展覽協(xié)會副會長單位”等匾牌。這些名目眾多的匾牌可以看出，這是一家在海南久負盛名的會展。

　　轉(zhuǎn)型勢在必行

　　那么，作為一家以舉辦會展為主要目的的建筑物，?？跁篂楹螞Q定“變身”呢？

　　記者就此采訪了?？诼糜瓮顿Y控股集團有限公司辦公室主任兼會展建設(shè)公司總經(jīng)理張利娜。

　　張利娜介紹，該建于1999年12月，2002年12月竣工作為單一的展會功能展館投入使用。因市場和經(jīng)營管理的問題，一度陷入資產(chǎn)拍賣而無人問津的境地。2005年下半年，?？诼糜瓮顿Y控股集團有限公司正式接管海口會展，明確了“立足島內(nèi)、放眼島外、兩頭在外、多種經(jīng)營”的經(jīng)營理念和“以展會活動業(yè)務(wù)為主、多種經(jīng)營項目為輔”的經(jīng)營方針，開拓會展市場，加強對場館及其設(shè)施、設(shè)備的維修、維護，規(guī)范了內(nèi)部管理，加大了營銷力度。7年多來，?？跁构灿嫵修k展會、活動近400個。海口會展展館利用率已經(jīng)超出全國展館利用率的平均水平，為海南會展業(yè)的快速發(fā)展作出了重要貢獻。

　　然而，2011年海南國際會展正式建成并投入使用，會展的功能西移。“因現(xiàn)?？跁拐桂^面積小、設(shè)施比較陳舊，已不能滿足大型展會的展館需求，原有的大型展會活動遷移至西海岸，偶爾進行較少的小型商業(yè)展覽，使用率極低。因此，現(xiàn)海口會展亟待轉(zhuǎn)型升級。”張利娜說。

　　據(jù)稱，去年以來，為加快建設(shè)國際旅游島的消費配套環(huán)境，促進?？诘纳虡I(yè)建設(shè)，滿足島內(nèi)居民和國內(nèi)外游客的消費需求。省市政府明確要求以政策撬動社會資本參與大型購物建設(shè)，支持?？跁罐D(zhuǎn)型打造成高端精品綜合購物。

　　據(jù)介紹，海旅集團根據(jù)城市發(fā)展需要和政府工作的統(tǒng)一布局，進行了深入的研究和廣泛的招商篩選，較終選定由北京華聯(lián)集團作為合作對象，對會展進行規(guī)劃改造，建成高端精品綜合購物，包括高端超市、購物、休閑餐飲、兒童娛樂、小型電影院等。

　　據(jù)了解，北京華聯(lián)集團投資控股有限公司原名海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司，海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司是由海南證券委批準設(shè)立、于1993年12月18日成立。2002年6月24日海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司經(jīng)北京市工商行政管理局核準，變更名稱為北京華聯(lián)集團投資控股有限公司。該公司是中國規(guī)模的大型連鎖商業(yè)集團之一，擁有大型綜合超市、生鮮超市、流行百貨店、家庭百貨店、城市購物等零售業(yè)態(tài)。

　　重新打造“城市亮點”？

　　?？谑猩虅?wù)局辦公室相關(guān)人員介紹，?？谑薪?jīng)過多年的發(fā)展，城市商業(yè)網(wǎng)也開始往外延伸。據(jù)了解，目前海口按區(qū)域劃分成了三個商圈，海秀路商圈、解放路商圈、國貿(mào)商圈，國貿(mào)區(qū)被規(guī)劃定位為?？谑械慕鹑谫Q(mào)易區(qū)，是?？谑猩虅?wù)較集中、人口較密集的經(jīng)濟區(qū)域及較為成熟的商住區(qū)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的升級，濱海大道兩側(cè)形成了?？谑械谋辈啃聟^(qū)，這里有4—5家酒店，有約27個高端住宅小區(qū)。濱海大道兩側(cè)也是政府部門較集中的行政區(qū)。萬綠園是海口市的市政公園，每天均有5千人左右市民在此休閑活動。?？谑姓?wù)，每天到此辦公的人員約2千人左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)濟要發(fā)展配套要先行，縱觀濱海大道北側(cè)區(qū)域目前還沒有個有規(guī)模、上檔次的高端精品綜合購物。因此，“?？跁咕C合購物定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物。滿足中高端消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”張利娜稱，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據(jù)國際一、二線品牌的發(fā)展策略和?？诰用裣M指數(shù)的增長進行品牌落位，保證?？跁咕C合購物項目定位時尚高端。

　　張利娜表示，由于業(yè)態(tài)和定位的需要，需對原會展進行一次大改造：在不改變原場館結(jié)構(gòu)、外觀的情況下，對場館內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，包括內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)、空調(diào)、水電、消防設(shè)施等。同時，對購物外部停車位的配備、保證建筑形態(tài)和景觀規(guī)劃的合理性，以及控制項目建成后對周邊交通壓力的影響。

　　張利娜說，由于會展展館和商業(yè)經(jīng)營實際需求之間存在明顯不同，該項目改造設(shè)計方案幾經(jīng)修改，因此導致整個項目工期與預(yù)期有所拖延。不過，“轉(zhuǎn)型后的會展必將重新成為另一個城

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