樓市松綁正酣蘇州90㎡以上放開限購

　　7月21日有消息稱，蘇州樓市限購已經(jīng)取消，90平方米以上的住房全面放開。而蘇州住建局也予以證實。目前可能有超過20個地方政府通過不同途徑為樓市撐腰。有專家表示，限購已對整個房地產(chǎn)帶來明顯影響，銷售下降，開發(fā)商購地不積極。但目前只放開購“大房子”，這對普通剛需族而言，難以受益。

　　今年以來不少城市被傳松綁限購

　　明確取消或調(diào)整限購的：

　　溫州、南寧、呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等5市

　　無明文但實際放松的有：

　　寧波、福州、衢州、南昌、成都、無錫、銀川等11市

　　傳放松但實際并未放松：

　　上海、長春、長沙、青島、高明、鄭州、沈陽等10個城市

　　7月21日上午，有消息透露，蘇州樓市限購已取消。21日下午，蘇州住建局正式確定此消息屬實，蘇州市取消了對90平方米以上住房的購購限制，外地人和本人可以隨意購購，而記者昨日從蘇州市房屋交易了解到，實際上從7月19日開始，交易就已經(jīng)按照此原則進(jìn)行房屋交易。

　　取消限購后未見交易明顯增

　　21日早間，實名認(rèn)證為“南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)”的微博透露，蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人、外地人可直接在蘇州購購90平方米以上房屋。

　　到昨日下午，蘇州市住建局終于回復(fù)媒體咨詢：“蘇州市的限購政策已經(jīng)做出調(diào)整，90平方米以上的房子不限套數(shù)，本地人、外地人均可直接購購，外地人無需提供社保證明。90平方米以下的房子，仍按照以往政策執(zhí)行。”

　　記者隨后致電蘇州市房屋交易，有關(guān)工作人員告訴記者，實際這一政策是從7月19日開始就已執(zhí)行了，“目前還沒有正式下發(fā)文件，我們只是接到通知按此原則進(jìn)行房屋交易操作。”這名工作人員表示，取消限購后的這幾天也未見房屋交易有明顯增加。

　　此外，蘇州住建部門表示，“限貸”仍然存在。所以，無論是蘇州本地戶口購購第三套房源，或是外地戶口(無社保)購購蘇州90㎡以上房源都需要全款購房。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，蘇州以90平方米作為取消限購政策的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了分類調(diào)控與供求結(jié)構(gòu)調(diào)整，不排除后面會有更大刺激政策。

　　謝逸楓表示，據(jù)他自己統(tǒng)計，全國已有超過23個城市開始調(diào)整限購政策。不過，樓市大局的反轉(zhuǎn)，關(guān)鍵是貨幣與信貸政策，“特別是限購政策的取消與頭套、二套房貸頭付、利率的調(diào)整才是決定性的因素。”

　　各地去庫存是背后推手

　　據(jù)蘇州市一房屋中介機(jī)構(gòu)透露，今年上半年蘇州市商品房存量達(dá)118543套，從2012年下半年至今商品房存量一直處于上升態(tài)勢，到2014年年初甚至出現(xiàn)大幅上漲階段，按目前半年成交均量計算，出清周期竟高達(dá)20.3個月，“政府此時松綁或許跟存量過大有直接關(guān)系。”

　　“較近不少地方政府都曝出要調(diào)整樓市，一個原因是樓市的庫存比較高，另一個是今年房地產(chǎn)市場已明顯降溫，行政干預(yù)可以擇機(jī)退出。”一位不愿透露身份的開發(fā)商認(rèn)為。

　　從目前看，很多地方都放開購大房子。一位廣州市民認(rèn)為，當(dāng)初樓市調(diào)控主要是遏制投機(jī)炒樓，支持剛需?，F(xiàn)在放開大戶型房子，而普通購房者需要的中小戶型仍限購限貸，“可能有點不妥。”

　　政策變化或改地產(chǎn)股走勢

　　“目前政策松動有點超出預(yù)期，有可能改變地產(chǎn)股原有的走勢。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。有開發(fā)商也表示，如果地方政府紛紛救市，房價下降可能只是暫時現(xiàn)象。昨日主要地產(chǎn)股再次跑贏大盤，截至收盤，中房地產(chǎn)漲停，中糧地產(chǎn)再度大漲7.23%。行業(yè)龍頭萬科A也收高0.56%。

　　上述券商行業(yè)分析師提醒投資者，接下來要密切關(guān)注地方政府動作和對地方政府的態(tài)度。

　　申銀萬國分析師韓思怡指出，6月銷售情況并不樂觀，可能是年中銀行資金緊張制約六月后兩周銷售。板塊反彈幅度亦會受制于銷售回暖幅度收窄。不過，韓思怡表示，從全年看，針對頭套房的定向?qū)捤扇耘f可期。

　　因此，如果地方政府積極松綁樓市，地產(chǎn)股可能迎來一波估值修復(fù)，機(jī)構(gòu)相對看好萬科A、北京城建、華夏幸福、陽光城和世聯(lián)行。

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