近年來，隨著生活水平的提高，人們置業(yè)升級的需求越來越大，二手房購賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁，房地產(chǎn)二三級市場日漸興旺繁榮。但是要自己獨立淘選一套滿意的房子并完成交易幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場，于是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)便應(yīng)運而生了。房產(chǎn)經(jīng)紀公司即我們通常稱的“中介”，是通過實施接受房地產(chǎn)客戶委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達成的居間擔保、代理的服務(wù)行為收取傭金。這樣，一方面需要購賣或租賃房屋的人節(jié)省了時間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂“雙贏”。然而，俗話說：“購的不如賣的精”，雖然消費者在進行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，難免會有疏漏。當中介大拍胸脯，向您保證交給他們一切放心，而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時，有些事情，也許是您不知道的。

　　轉(zhuǎn)手倒房，差價我吃、吃、吃

　　張先生是一家私企老板，較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力，于是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評估價為50萬，按照中介公司的建議，由中介預(yù)付現(xiàn)金并將其收購，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，張先生就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款，而剩余房款承諾30個工作日內(nèi)打全。后來張先生與一位朋友談及此事，湊巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購了張先生的那套房子，成交價是55萬元！

　　理財提示：當中介提出對您的房屋現(xiàn)金收購時，必定是您的房子價位低于實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業(yè)主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價必將讓你咋舌，扼腕大嘆“悔之晚矣”。

　　防范措施：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣；二是購賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟損失。

　　誘人廣告,先把你套住再說

　　劉小姐在報紙上看到一個中介公司發(fā)布的房源，認為非常理想，就通過報紙上的聯(lián)系方式對該中介公司進行了咨詢，對方稱那套房子還在，并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協(xié)議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問才被告知報紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報紙廣告上看到一處據(jù)稱離某地僅10時辰路程的房子，后在中介帶領(lǐng)下倒公車花了40時辰才看到房子，而中介稱，10時辰路程是按開車算。

　　理財提示：不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。消費者要對中介的廣告宣傳加以識別。

　　

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