很多打著旅游地產(chǎn)旗號的項目以景觀為賣點向外地購房者兜售，但是卻在提供應(yīng)有的旅游配套服務(wù)方面十分欠缺，他更是直言不諱地把這樣的開發(fā)模式形容為，對自然資源的野蠻占有。“很多開發(fā)商占用了海島資源，但是他們顯然沒有為這里的旅游開發(fā)和提供就業(yè)等方面作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”

　　據(jù)中新網(wǎng)報道，近年來，每年的北京房展會都會有數(shù)十個甚至百余個海南旅游度假地產(chǎn)項目進(jìn)京攬客，而這一數(shù)字還在逐年刷新。但是任志強(qiáng)不久前曾毫不客氣地向媒體放言，海南沒有真正的旅游地產(chǎn)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，以經(jīng)營為主獲取利潤的才能定義為旅游地產(chǎn)。但是在海南樓市快速增長的存量背后，大多自稱旅游地產(chǎn)的項目事實上仍以賣房為主要獲利來源，而與旅游相關(guān)的服務(wù)和配套設(shè)施建設(shè)則乏善可陳。

　　從“搶房潮”到“高庫存”

　　海南近年來正在進(jìn)行國際旅游島建設(shè)，以旅游興島，而“海南熱”也引發(fā)了一場聲勢浩大的圈地運動，海南島的海岸線上充斥著住宅、酒店、高爾夫球場。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，好的位置基本已被一掃而空。

　　根據(jù)《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096個旅游地產(chǎn)項目。

　　另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個百分點。

　　這些不斷增長的抽象的數(shù)字，較終都變成了海南島上密密麻麻的樓盤。而海南的旅游地產(chǎn)泡沫也在“國際旅游島”的概念逐漸退燒時開始顯現(xiàn)。

　　經(jīng)歷了2009年到2010年初的一輪“搶房潮”后，海南樓市開始步入低谷，并一度遭到投資客甩賣。購房的人變得越來越精明，海南樓市則陷入了“高庫存”的尷尬局面。到2014年，在不增加新增供應(yīng)的前提下，仍然需要兩年時間才能消化庫存。

　　中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究主任扈志亮曾指出，海南旅游地產(chǎn)目前泡沫量極大，稍有不慎或?qū)⒊霈F(xiàn)崩盤。

　　海南的旅游地產(chǎn)有泡沫嗎?“有，但確切地說，那是地產(chǎn)項目盲目開發(fā)帶來的樓市泡沫，與旅游地產(chǎn)無關(guān)。”在2014博鰲房地產(chǎn)論壇的會議間隙，觀瀾湖地產(chǎn)集團(tuán)營銷總經(jīng)理洪剛在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道專訪時說，在海南的地產(chǎn)項目里面，真正意義上的旅游地產(chǎn)項目，“少之又少”。

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