據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，1月周海南商品房簽約1267套，同比2012年同期（867套）上漲46.14%；簽約面積109443.49平方米，同比2012年同期（73247.95平方米）上漲49.42%；簽約住宅均價(jià)14995.11元/平米，同比2012年同期（13184.26元/平米）上漲13.78%。

 　　2013年的樓市，開(kāi)年比2012年略為紅火。在經(jīng)歷了近一年的壓抑后，隨著住建部的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松定調(diào)出爐，海南樓市原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。同時(shí)因?yàn)槁糜瓮镜絹?lái)，上島人數(shù)增多，島外購(gòu)房者也漸漸增多，這些因素讓海南樓市在2013年的頭周取得了“開(kāi)門(mén)紅”。

　　而在此之前的去年11—12月期間，海南樓市上演了久違的供需兩旺行情，其中超過(guò)50%的置業(yè)者來(lái)自北方地區(qū)，海南豐富的熱帶資源成為吸引這一置業(yè)群體的因素。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，與內(nèi)地城市金九銀十銷(xiāo)售旺季不同，海南樓市真正的旺季應(yīng)該是每年的11月份到年的3月份之間，這一時(shí)期是其它地區(qū)尤其是地處高寒地區(qū)的北方居民熱帶旅游、度假需求釋放的高峰，客觀上推動(dòng)了旺季的形成。

　　事實(shí)上，海南作為“外來(lái)型”樓市，大部分需求來(lái)自島外各地，以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的，來(lái)自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年和2008年，?？趰u外購(gòu)房者比例分別達(dá)到45%，而三亞的比例更高達(dá)75%，其中，來(lái)自東北地區(qū)的購(gòu)房者占28%，華北地區(qū)和華東地區(qū)均占18%，華南地區(qū)和西北地區(qū)均占14%，西南地區(qū)占7%。

　　這一構(gòu)成在海南標(biāo)桿項(xiàng)目雅居樂(lè)清水灣上表現(xiàn)更為鮮明，雅居樂(lè)地產(chǎn)海南云南區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)簡(jiǎn)毓萍透露，清水灣項(xiàng)目中來(lái)自東北和華北地區(qū)的客戶(hù)占據(jù)項(xiàng)目總量的超過(guò)55%，其中，來(lái)自東北三省的客戶(hù)占據(jù)25%左右，另外占到30%的客戶(hù)來(lái)自以北京為核心的華北區(qū)域。

　　近期的一項(xiàng)海南置業(yè)問(wèn)卷調(diào)查顯示，75%的置業(yè)者較看重海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。在雅居樂(lè)清水灣，70%以上客戶(hù)頭先被其稀缺景觀資源吸引而至。

　　“事實(shí)上，海南旅游地產(chǎn)受到青睞的原因是多方面的，中國(guó)財(cái)富人群數(shù)量急速增長(zhǎng)、國(guó)內(nèi)投資渠道的狹窄，旅游度假觀念的普及流行等均是重要推動(dòng)因素。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，但是較核心、較根本的原因仍然其自然資源優(yōu)勢(shì)，需求置業(yè)說(shuō)到底是對(duì)資源的選擇，海南的熱帶氣候和稀缺濱海資源是其吸引需求的根本所在。

　　然而，如果一個(gè)地區(qū)僅靠天然資源優(yōu)勢(shì)謀求市場(chǎng)，那么它的發(fā)展之路斷然不能長(zhǎng)久，這對(duì)于海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)而言更是如此。“海南旅游地產(chǎn)真正起步于2008年前后，市場(chǎng)基礎(chǔ)薄弱，加上旅游地產(chǎn)本身追著資源走，一般遠(yuǎn)離城市，配套難免欠缺，如果單一依賴(lài)自然景觀‘靠天吃飯’，遲早會(huì)被市場(chǎng)拋棄。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　簡(jiǎn)毓萍認(rèn)為，海南樓市暴漲的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，隨之而來(lái)的將是圍繞配套、運(yùn)營(yíng)而進(jìn)行的一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”。而作為開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)完全占有樓盤(pán)上漲的利潤(rùn)，也不能只看一時(shí)行情，而是要做好配套和產(chǎn)品，在項(xiàng)目成熟之后和業(yè)主一起分享升值帶來(lái)的收益。

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