在二、三線城市紛紛取消限購時，北上廣深面對糟糕的數(shù)據(jù)，被其嚴(yán)格執(zhí)行的限購政策還能撐多久呢？這是各界普遍關(guān)心的問題。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了64個，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了65個。其中較引人注意的是北上廣深新房、二手房頭次出現(xiàn)全面下跌：北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌1.3%，這也是北京新房價格自2012年6月份以來環(huán)比頭次由漲轉(zhuǎn)跌；上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌1.4%，自5月份開始三連跌；廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌1.3%；深圳環(huán)比下跌幅度較小為0.6%。二手房方面，7月份，北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

　　雖然數(shù)據(jù)有點窘迫，盡管其他城市取消限購并推出種種救市措施，但北上廣深卻“鐵嘴鋼牙”地表態(tài)要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會表示，深圳市將繼續(xù)實施限購政策；上海市政府新聞發(fā)言人徐威稱，上海一直以來嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)限購政策，不存在所謂的限購松綁；北京市市長王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施；廣州市常務(wù)副市長陳如桂也強(qiáng)調(diào)，全市的限購并未松綁。

　　專家分析認(rèn)為，一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進(jìn)行調(diào)整，但可以通過調(diào)整限購人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等手段來加以優(yōu)化，實現(xiàn)局部放松。

　　5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，提出要優(yōu)先滿足居民家庭頭次購購自住普通商品住房的貸款需求，合理確定頭套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

　　這次座談會被業(yè)界認(rèn)為是向市場釋放了房地產(chǎn)限貸松動的信號。在這次座談會之后，各家銀行對房貸利率做出了不同程度的調(diào)整，尤其是一線城市動作更加迅速。

　　從商業(yè)銀行的角度看，它們也不愿意丟失房貸這個優(yōu)質(zhì)資源，于是紛紛在政策允許范圍內(nèi)調(diào)整了一線城市的房貸利率。

　　房地產(chǎn)分析人士普遍認(rèn)為，相比于限購政策，限貸對樓市的殺傷力更大。在其他城市放松限購之后，一線城市從限貸方面進(jìn)行調(diào)整的可能性更大。并且，在未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控總體將朝放松方向發(fā)展。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)正在按照分類調(diào)控的原則進(jìn)行，一線城市以外的地方政府救市力度越來越大，一線城市的限貸政策也有所松動，高端住宅市場價格逐步放開，保障房供應(yīng)量愈來愈大，同時層面仍在推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，如房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等，這些措施有可能共同構(gòu)成房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的樂譜。

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