貸款條件不降，頭套貸款利率提高

　　海南多家銀行房貸利率上調(diào)

　　隨著放松限購的城市越來越多，市場對放松限貸的預(yù)期也越來越高了。記者近日走訪?？谑袃?nèi)多家銀行了解到，銀行不但沒有降低貸款條件，反而提高了頭套房貸款的利率水平，較高執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，念起了房貸“緊箍咒”。

　　頭套房利率較高上浮10%

　　日前，有媒體關(guān)注銀行業(yè)內(nèi)傳出房貸頭付及利率上調(diào)的風(fēng)聲，稱某國有大行廣州分行內(nèi)部文件顯示，從9月1日起，對部分非廣州市戶籍客戶頭套房貸款頭付比例成數(shù)進行適當(dāng)提高，目前這股房貸利率上漲潮已涌至?？?。

　　“因為遞交資料遲了一周，利率竟然要上浮5%，貸100萬每個月要多交100多塊。”準(zhǔn)備購購頭套房當(dāng)婚房的吳有則郁悶地說。

　　記者走訪?？谑袃?nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，頭套房貸款政策波動不大，僅建行、工行、農(nóng)行、招行等對利率進行調(diào)整。如建行對購房者的貸款房產(chǎn)樓盤有一定要求，如果該樓盤已在建行辦理過開發(fā)貸款，則客戶購房辦理貸款需執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，即利率上升至6.8775%。而工行、農(nóng)行、招商銀行等直接將頭套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，中信銀行則上浮10%。

　　房貸不再是優(yōu)質(zhì)貸款

　　與貸款標(biāo)準(zhǔn)上浮等情況相反的是，樓市取消限購的城市逐步在增多。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有36個城市在限購方面有不同程度松動，幾乎占全部46個限購城市的八成。明文松綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。

　　“在市場較瘋狂的時候也是較應(yīng)該注意防范風(fēng)險的時候，房貸利率上調(diào)就是基于風(fēng)險考慮。”海南某國有銀行信貸部工作人員說。

　　一位監(jiān)管部門人士告訴記者，“銀行信貸質(zhì)量跟房地產(chǎn)信貸質(zhì)量高度正相關(guān)，商業(yè)銀行今后可能不再把房貸當(dāng)作優(yōu)質(zhì)貸款了。”

　　或現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化

　　交通銀行頭席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，商業(yè)銀行不會收緊對地產(chǎn)信貸，同時銀行的金融政策將繼續(xù)支持國內(nèi)地產(chǎn)，未來房價走勢會持續(xù)平穩(wěn)。

　　“從兩個方面來說，，宏觀層面各地在放寬限貸限購政策；，長期來看國家存在較高的城鎮(zhèn)化預(yù)期，這都會在一定程度上釋放房產(chǎn)市場的需求。”連平認(rèn)為。

　　不少銀行業(yè)內(nèi)人士則提醒，確實有大行已在醞釀提升二線城市房貸頭付成數(shù)，并存在“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做”的“潛規(guī)則”。

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