貸款條件不降，頭套貸款利率提高

　　海南多家銀行房貸利率上調(diào)

　　隨著放松限購(gòu)的城市越來(lái)越多，市場(chǎng)對(duì)放松限貸的預(yù)期也越來(lái)越高了。記者近日走訪?？谑袃?nèi)多家銀行了解到，銀行不但沒(méi)有降低貸款條件，反而提高了頭套房貸款的利率水平，較高執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，念起了房貸“緊箍咒”。

　　頭套房利率較高上浮10%

　　日前，有媒體關(guān)注銀行業(yè)內(nèi)傳出房貸頭付及利率上調(diào)的風(fēng)聲，稱(chēng)某國(guó)有大行廣州分行內(nèi)部文件顯示，從9月1日起，對(duì)部分非廣州市戶籍客戶頭套房貸款頭付比例成數(shù)進(jìn)行適當(dāng)提高，目前這股房貸利率上漲潮已涌至海口。

　　“因?yàn)檫f交資料遲了一周，利率竟然要上浮5%，貸100萬(wàn)每個(gè)月要多交100多塊。”準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)頭套房當(dāng)婚房的吳有則郁悶地說(shuō)。

　　記者走訪?？谑袃?nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，頭套房貸款政策波動(dòng)不大，僅建行、工行、農(nóng)行、招行等對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。如建行對(duì)購(gòu)房者的貸款房產(chǎn)樓盤(pán)有一定要求，如果該樓盤(pán)已在建行辦理過(guò)開(kāi)發(fā)貸款，則客戶購(gòu)房辦理貸款需執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，即利率上升至6.8775%。而工行、農(nóng)行、招商銀行等直接將頭套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，中信銀行則上浮10%。

　　房貸不再是優(yōu)質(zhì)貸款

　　與貸款標(biāo)準(zhǔn)上浮等情況相反的是，樓市取消限購(gòu)的城市逐步在增多。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，幾乎占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。明文松綁限購(gòu)的城市幾乎都在解禁之初迎來(lái)一波樓市成交小高潮。

　　“在市場(chǎng)較瘋狂的時(shí)候也是較應(yīng)該注意防范風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，房貸利率上調(diào)就是基于風(fēng)險(xiǎn)考慮。”海南某國(guó)有銀行信貸部工作人員說(shuō)。

　　一位監(jiān)管部門(mén)人士告訴記者，“銀行信貸質(zhì)量跟房地產(chǎn)信貸質(zhì)量高度正相關(guān)，商業(yè)銀行今后可能不再把房貸當(dāng)作優(yōu)質(zhì)貸款了。”

　　或現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化

　　交通銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，商業(yè)銀行不會(huì)收緊對(duì)地產(chǎn)信貸，同時(shí)銀行的金融政策將繼續(xù)支持國(guó)內(nèi)地產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)。

　　“從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，，宏觀層面各地在放寬限貸限購(gòu)政策；，長(zhǎng)期來(lái)看國(guó)家存在較高的城鎮(zhèn)化預(yù)期，這都會(huì)在一定程度上釋放房產(chǎn)市場(chǎng)的需求。”連平認(rèn)為。

　　不少銀行業(yè)內(nèi)人士則提醒，確實(shí)有大行已在醞釀提升二線城市房貸頭付成數(shù)，并存在“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做”的“潛規(guī)則”。

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