今年以來，房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整，房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)的潛在風險有所暴露，市場預期發(fā)生變化。商業(yè)銀行對于個人住房貸款信貸資源的配置情況、個人住房貸款的審批尺度和流程長短等，成為社會關注的焦點。

優(yōu)先滿足頭次購購自住普通商品房

中國人民銀行曾于5月份召開會議，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭頭次購購自住普通商品住房的貸款需求，各家銀行紛紛落實此項政策。

中國工商銀行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建介紹說，近年來個人住房貸款增速均高于該行各項貸款平均增速，且支持頭套房貸款需求，頭套房貸款比例為97%。“央行會議后，1—7月，工行新增個人住房貸款2286億元，其中5—7月新增1015億元，占5—7月該行各項貸款增量的47.14%。”趙建說。

中國農(nóng)業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場交易量逐步下滑的背景下，今年前7個月仍實現(xiàn)了個人住房貸款同比多增，其中用于支持居民購購頭套房的貸款金額占比在九成以上；中國銀行5—7月新增個人住房貸款352億元，頭套房貸款占比在九成以上；中國建設銀行表示，6月份新增個人住房貸款400億元，比今年前5個月的月均新增多100億元，頭套房貸款占比也在九成以上。

房貸審批尺度既沒有趨嚴也沒有放松

如今，獲得個人住房貸款是否比以前困難？

趙建說，一方面，5—7月工行調(diào)增了290億元個人住房貸款規(guī)模；另一方面，近兩年工行正在積極推廣個人住房貸款自動化審批，進一步加快業(yè)務辦理效率。

農(nóng)行相關人士表示，貸款審批尺度沒有發(fā)生變化，既沒有趨嚴也沒有放松，對符合貸款準入條件的貸款，基本都能通過審批，批準率穩(wěn)定在九成以上。

中行工作人員談到，個人住房貸款審批時間一般在一周以內(nèi)，較快可在1到3個工作日完成。

建行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理周剛表示，在客戶資料齊全、貸款調(diào)查審核完成以后，即可通過評分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過5個工作日。

棄房斷供現(xiàn)象極少，不會對銀行貸款造成較大風險

有媒體報道稱，已有一些城市出現(xiàn)個人抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對此，趙建認為，即便當前出現(xiàn)個別借款人因房價下降故意棄房斷供的案例，也屬于個別地區(qū)或個別樓盤的現(xiàn)象，不會對銀行個人貸款整體造成較大風險，這種正常的經(jīng)濟現(xiàn)象應該理性判斷，不宜過度解讀與渲染。

農(nóng)行零售銀行業(yè)務部副總經(jīng)理王彤表示，今年以來，有部分經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)出現(xiàn)了一些違約現(xiàn)象。這主要是當?shù)厥芙?jīng)濟周期影響的中小企業(yè)和從業(yè)人員，因個人償款能力下降導致的，但作為頭套房貸款的剛需客戶群體，不會出現(xiàn)違約現(xiàn)象。