據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年8月海南商品房共簽約3209套，相較于7月3296套成交量減少87套，環(huán)比下跌2.64%，同比去年同期下跌26.67%；簽約面積為30.236026萬平方米，環(huán)比上漲0.07%，同比下跌18.68%；簽約住宅均價約為11918.72 元/平方米，環(huán)比上漲21.90%，同比下跌0.15%；總簽約金額為360374.7696萬元，環(huán)比上漲21.98%，同比下跌18.80%。

　　?？跇鞘袧q勢回落 8月商品房成交量環(huán)比下跌15.05%

　　8月份，?？谑行陆ㄉ唐贩烤W(wǎng)簽套數(shù)約為1908套，相較于7月2246套成交量減少338套，環(huán)比下跌15.05%，同比去年同期上漲133.54%；簽約面積約為17.867378萬平方米，環(huán)比下跌14.66%，同比上漲139.39%；簽約均價約為7679.42 元/平方米，環(huán)比下跌2.07%，同比下跌2.29%；簽約總金額約為137211.0651萬元，環(huán)比下跌16.42%，同比上漲133.90%。

　　從數(shù)據(jù)看來，8月份?？谏唐贩砍山宦燥@疲軟，各項成交數(shù)據(jù)環(huán)比均有所回落，且除成交均價較平穩(wěn)，環(huán)比下跌幅度較小外，成交量、成交總面積、成交總金額下跌幅度均達到了10%以上，為7月份?？谏唐贩砍山涣康拿蜐q勢頭澆了些許的“涼水”。

　　雖然8月?？跇鞘猩唐贩砍山粩?shù)據(jù)有所回落，但?？跇鞘邪l(fā)展的利好環(huán)境仍然不容忽視。近期?？跇鞘欣谜哳l出，今年5月底，海口重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。7月18日，海口市發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。?？谡@兩次刺激樓市的動作效果還未全部顯現(xiàn)之時，8月25日，?？谡俅畏艑捄Ｄ媳臼〖用褓彿咳霊魲l件：較低購購60平方米新建商品房即可較多申請2人入戶。同時還對島內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)和中介銷售機構(gòu)實施獎勵機制。

　　三個月內(nèi)，三次加碼樓市利好政策。業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺之后需要經(jīng)過2-3個月的“市場反應(yīng)期”，2-3個月之后政策的影響才會逐漸顯現(xiàn)。2-3個月后正是海南房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，加之政策影響的逐步顯現(xiàn)，?？跇鞘谢嘏善?。

　　另外，7月?？跇鞘猩唐贩夸N量漲勢兇猛，環(huán)比六月份上漲近三成，正所謂“打江山容易，守江山難”，8月份商品房成交量有所回落也屬于正常波動范圍內(nèi)。8月?？跇鞘信c去年同期相比上漲的幅度也值得注意，同比漲幅達一倍多。同比數(shù)據(jù)的向好，多多少少為8月份環(huán)比成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳的海口樓市挽回了些許“面子”。

　　12個市縣有商品房成交 定安成交量環(huán)比暴增152.69%

　　8月份，海南共有12個市縣樓市有商品房成交，按照成交量由多到少依次為：?？凇⑷齺?、定安、保亭、陵水、澄邁、白沙、萬寧、樂東、瓊中、儋州、瓊海，其中保亭和陵水的成交量相等，均為65套，瓊中和儋州的網(wǎng)簽套數(shù)均為9套。12個有商品房成交的市縣中，4個市縣的成交量環(huán)比回落，2個市縣的成交量上漲，其余市縣均為8月份新增的有商品房成交市縣。

　　8月份，定安縣當(dāng)之無愧是海南樓市的一匹“黑馬”，商品房簽約套數(shù)約為235套，成交量環(huán)比7月份暴增152.69%，同比去年同期漲幅達201.28%；商品房簽約總面積約為1.689939萬平方米，環(huán)比上漲130.73%，同比上漲183.54%；商品房簽約總金額約為5226.812461萬元，環(huán)比上漲61.25%，同比上漲107.26%；商品房簽約均價約為3092.9元/平方米，環(huán)比 30.11%，同比下跌26.90%。從數(shù)據(jù)來看，定安難免有“以價換量”的嫌疑。

　　從海南樓市的整體成交數(shù)據(jù)來看，海南商品房成交態(tài)勢平穩(wěn)，成交量環(huán)比下滑幅度不大，成交面積環(huán)比更是有所增長。從成交量和成交總面積的環(huán)比波動幅度來看，8月份海南戶型面積較大的商品房或受到較多購房者的青睞。

　　8月海南商品房成交均價環(huán)漲21.9% 每平米成交均價過萬

　　整體來看，8月份海南房價上浮趨勢明顯，新建住宅每平米簽約均價近12000元，環(huán)比7月份上漲幅度超過兩成，與去年同期相比雖有下滑，但跌幅不大。

　　從各個市縣成交情況來看，8月份有商品房成交的12個市縣中，不考慮8月新增有商品房成交的市縣，僅三亞、瓊中兩市縣商品房成交均價環(huán)比有所上漲，其余四個市縣商品房成交均價環(huán)比均有不同程度的下跌。瓊中8月份商品房成交均價約為3877.86元/平方米，環(huán)比上漲幅度僅為0.57%。三亞則成為了8月海南商品房成交均價上漲的主要“推手”。

　　8月份三亞商品房成交均價漲勢“兇猛”，達到了25015.67元/平方米，環(huán)比7月份上漲了53.01%，與去年同期相比同比上漲40.34%。商品房成交量在海南樓市中的占比優(yōu)勢與較高的商品房成交均價讓三亞幾乎以“一己之力”提拉了海南樓市的整體成交均價。陵水也為海南商品房整體成交均價的上漲做出了較大的“貢獻”，陵水8月份的商品房成交均價達到了65套，成交面積約為0.850182萬平方米，成交均價達到了22146.34元/平方米。

　　海南整體商品房成交均價上漲，大部分市縣商品房成交均價下跌，目前海南房地產(chǎn)市場的局勢十分微妙。隨著“金九銀十”購房高峰期的到來，眾多購房者關(guān)注著海南房價的走勢，海南房價的漲跌情況也將變得更加敏感。

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